疯抢66轮！楼面2.48w/㎡，新绿色拿下三圣乡临湖57亩宅地，塔子山楼面价破2W|三圣乡|住宅用地|塔子山|成华区|楼面价|锦江区

成都新楼市文|黎小小

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年底，豪宅市场又迎来一波土地补仓。

今日成都土拍，三宗分别位于锦江区和成华区的优质地块登场，关注度不俗，现场吸引了13家房企到场参拍。最终出让面积合计约170·59亩，三宗地均实现溢价成交。

△网传今日土拍参拍房企号牌

其中两宗锦江区无疑是今日的大热门，三圣乡57亩宅地最终竞价66轮，成交楼面价23200元/㎡，由新绿色竞得，一举刷新锦江三圣乡板块的成交价记录，并成为锦江地价NO.3，成都楼面价NO.4。

同时，这也是新绿色置业年内在蓉第3次拿地，4月，该公司曾以楼面价22800元/㎡和23200元/㎡拿下两宗高新大源的现房销售地块。而且，在此前多次土拍中，新绿色置业亦曾豪气出手，此次拿地挺进三圣乡，既说明了他们对成都楼市的持续看好，也可见其本身拿地策略的勇猛直前。而除了大源地块待售外，该公司早前在武侯区呈现的新绿启境项目也曾是热门红盘，市场认可度不俗。

同时，值得注意的是，至此，成都楼面价TOP4地块均由民企摘下（分别为27300元/㎡贝壳地块，26300元/㎡远达地块，26000元/㎡润达丰滨江地块，24800元/㎡新绿色地块）。民企重回战场，活跃度大幅提升，这在全国市场内亦不多见。

塔子山32亩地块，最终竞价57轮，成交楼面价20700元/㎡，由成都城投置地竞得；

成华二八板块81.6亩地块，最终由招商蛇口以楼面价13900元/㎡摘得。

三圣乡地块面积约57.34亩，纯宅地，容积率约2.2。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

这个成交价，在如今改善顶流三圣乡里，已经是第一梯队。板块延续高端产品开发的趋势早已板上钉钉，而即将开拍的57亩，毫无疑问是当前该板块内资源聚合度zui优质的一宗。

业界公认，三圣乡板块能成为主城改善顶流，关键优势之一在于丰富的生态、景观资源。而57亩地块，恰恰拥有板块内，甚至整个锦江区内都难得的“湖景”资源。

地图信息显示，该宗地南侧紧邻梅香湖，距离湖岸线最近处仅有约22米！地块本身面积不算大，但横向面宽大于进深，未来产品大概率会横向排列，地块能直面湖景的切面能达到约365米（即地块南侧边长，非精确测量）。

更为重要的一点是，是南向朝湖。

要知道，成都不少号称江景、湖景房的项目，其产品设计在“朝向”和“景观资源”中往往只能二选一。而三圣乡57亩的先天条件决定了，其产品未来有可能同时实现既朝南，又朝湖。

成都人对梅香湖应该并不陌生。

该湖区位于锦江区三圣街道早年的幸福梅林景区内，后者曾是国家4A风景区。景区总面积为3000余亩，其中，梅香湖占地约124亩，水体面积约为76667㎡。4年前，幸福梅林景区闭门谢客，开始升级改造。梅香湖是改造内容中的一部分，到2022年7月就完成了水体修复工作。

△梅香湖实景，图据锦江生态环境

时至今日，这里仍旧是成都市民休闲娱乐的热门之地之一，周边除了打卡网红店、体验农家乐之外，湖区也成为了不少钓鱼爱好者的集结地。

而此次计划拍卖的57亩地块，曾经也是幸福梅林景区中的一部分。

△地块周边实景，从地块内就能直面湖区，对面是颇具特色的建筑群落

同时，要注意的是，这可能也是整个三圣乡板块内目前仅此一处的湖居宅地。根据区域公开的供地计划和控规计划可以发现，虽然57亩地块周边仍有待建设、待出让用地，但临湖的住宅用地短期内应该只有这么一宗。

△地块周边最新控规计划，三圣乡57亩地块本身被绿化用地包围，其东侧为文化设施用地和小学用地。

片区内的城市配套兑现度正在逐步提升。目前，板块内已经聚集了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源；三圣乡板块内部，还聚集了七中育才银杏校区、盐道街小学、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校；周边商业目前主要集中在板块北部，包括华熙Live528、卓锦城曼购中心等商业综合体，沿锦江大道还能直达金融城。

△地块内实景

△地块不远处的“华西系”医疗资源

而地块东侧锦江上院和锦江赋等项目，板块已经集结了大量高端改善产品。根据规划，地块东侧还有尽力的小学、和文化设施用地。

同时，从现场情况看，地块内存在一定程度的自然坡度。出让文件还要求，地块内“住宅建筑高度不高于40米，环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于24米”。再结合地块约2.2的容积率看，未来地块内的建筑大概率为南低北高的建筑布局，产品预计为洋房、叠拼、合院等。

一线临湖、锦江区三圣乡板块、低密，这些要素综合在一起，已经不敢想象未来的高端圈层会有多期待。

另一宗位于锦江区的地块同样是今日热点，一方面，地块所在区域本身足够成熟，另一方面，板块供应量，无论是在新房还是土地市场都已经隐匿多年。

具体看土地指标，地块用地面积约31.6亩，纯宅地，容积率约2.0。

△图据寻圭投资云地图

地块西侧对角就是新希望塔子山壹号，往南还有4年前拿地开发的建发央玺，周边紧靠cosmo天廊、华宇广场、联合广场等商业配套，西北侧步行约500米就是地铁2号线塔子山公园站；南侧不远处就是东大路，沿此西行，就能跨过沙河到达攀成钢核芯区。

不过相对特殊的是，该地块东侧接壤成华区，地块本身有小部分面积归属于成华区，几乎一步之遥就能达到成华区东客站板块。

△该地块净用地面积约31.64亩，其中位于成华区的面积约7.4亩，出让文件显示，“宗地上市后涉及的规划、国土、住建、社会事务等相关事项纳入锦江区进行管理和服务”，也就意味着未来地块上呈现的住宅项目、户籍、教育学区等大概率将划归锦江区。

△地块距离地铁2号线塔子山公园站颇近，虽然周边尚未进行TOD一体化城市设计，出让文件显示，今后区域若具备实施TOD一体化城市设计条件，地块也将纳入到规划范围中

但总体而言，片区的城市界面、商业消费场景、居住氛围都相当醇熟。尤其是紧邻攀成钢核芯区的地段区位，为地块带来了先天的客群基础优势：承接攀成钢外溢改善需求。

这一带的改善需求庞大，市中心尤其攀成钢片区高净值家庭的承价能力也摆在牌桌上，区域的号召力和出价力早在4年前就已经被印证——2020年4月2日，建发以楼面价19800元/㎡竞得片区内约130.89亩宅地，溢价率达26.9%，此后呈现的建发央玺项目，产品总价级别达500-1500万，也曾数度实现开盘三倍熔断。

必须指出的是，相较4年前的供地，此次的31.6亩，面积更小，位置也相对更靠外侧，土地的综合属性或许比起早前稍逊，但在如今短供、甚至无供应的外攀成钢区域中，仍然具备打动力。