锦江区2宗,成华1宗,共计3宗超170亩土地今日走上拍卖席,今年末的土拍大戏今起拉开了序幕。
先来看看土拍结果:
锦江区三生街道57亩地块被新绿色竞得,成交楼面价24800元/㎡;
锦江区沙河街道31亩地块被成都城投竞得,成交楼面价20700元/㎡;
成华区圣灯街道81亩地块被招商竞得,成交楼面价13900元/㎡。
今日土拍现场主要有3大看点:
1、作为今年底为数不多的补货机会,今天的土拍现场热闹不少,有13家企业到场参拍,寻找着补货机会。比如建发、邦泰,3块土地都有参与报名,而华润、中国铁建、华发、招商等都大房企都现身土拍现场,足见今日土拍的关注度。
2、今天供应的地块成色也都不错:
一方面是,3块土地在规模上都比较适中,最小的地块也有31亩,适合房企做产品施展。
另一方面,地块全都位于热点板块,且有资源加持——宗地一:地块位于三圣乡板块,背靠幸福梅林梅香湖;宗地二:这是塔子山板块继建发·央玺后又迎来了新增土地供应。锦江区、三环内,这样的地段含金量使这一地块成交楼面价突破2万;宗地三:位于成华区二八板块,一街之隔便是成华区的热门学校,七中英才学校。
3、从成交情况来看,今天的土拍在价格方面也是实现了区域价格的突破,如三圣乡板块地块,此前的楼面价纪录由锦江统建创下为20300元/㎡,今日的土拍更是将其价格推至24800元/㎡。
来看看土地的具体情况。
宗地一:
驸马三美后,区域地价又刷新!
宗地一位于锦江区三圣乡板块,占地57亩,容积率2.2。地块周边有锦江区驸马小学、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡旅游区等完善的生活配套,距离在建的地铁13号线三圣花乡站约1.2公里。此外,地块周边还有多所幼儿园、小学、中学、社区综合地等规划,规划道路已部分完成。
地块紧邻幸福梅林梅香湖,生态资源较好。
区域内在今年共计拍出3宗土地,分别被锦江统建与华发股份拿下,最高的一宗地成交楼面价达20300元/平米,这也是三圣乡地价首次突破2万元,而今日24800元/㎡的成交楼面价超越了此前金茂在林家坝的24500元/㎡的楼面地价,成为成都地价TOP4。
此前区域内拍下的3宗地被称为“驸马三美”,其打造的锦宸院项目也将于近期亮相。据了解,项目包括199-320㎡的小高层和260-280㎡的叠拼两种产品形态。
宗地二:
塔子山地块拍出,楼面地价突破2万
锦江区、三环内,让宗地二颇具热度。
具体来看,地块东侧紧邻秀水河,沿河还规划有公共绿地,生态景观不错,而西侧一街之隔就是成都市沙河堡小学、成都大学附属中学(东客站校区)。同时,这一地块距离地铁2号线塔子山公园站300米左右,周边还有华宇广场、Cosmo天廊的商业配套满足未来的购物需求,以及生态配套塔子山公园、医疗配套三甲医院四川省第四人民医院(沙河院区)。
而这一地块占地约31.64亩,容积率2.0,面积相对较大,且地块东侧沿秀水河排开,西侧为学校等生活配套,便于后期的产品施展。
宗地三:
二八板块又上新,招商再度布局
宗地三位所处的二八板块则是目前成华区供应最集中的区域,招商·中环臻邸、蜀道·翰文府等项目都在区域内,更早之前,青秀未遮山、中车共享城、铁投紫瑞府、新希望万科知园等项目都已经陆续交付入住,二八板块,是一个近年发展较快的区域。
聚焦到地块本身,一街之隔就是成都七中英才学校,区域内还有成都市双林小学(馨蕴校区)、著名私立学校成华嘉祥也在这里教育资源丰富,地块紧邻地铁七号线,周围还有成华二仙桥公园和红仓完美文创公园,整体的生活氛围比较浓厚。
值得一提的是,区域内最近的新房供应来自于中环天宸,今年11月,项目取证入市,均价2.7万元/㎡左右,实现两开两罄,足见这一板块的热度。而这一地块的地幅与中环天宸相当,同样是一宗大地块,不过这一地块的容积率仅2.0,比中环天宸更低,后期更易于打造低密产品。
主编:余鸽
编辑:王荣碧
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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