三亚土拍真是太疯狂了！时隔半年，再出新地王！！！
昨日，绿发刚刚狂抢81轮触顶摇号后，拿下一宗25亩的海坡片区的安居房地块！
今日，就又在海坡板块上演一场史诗级“抢地”大戏！
最后，三家房企在经过1064轮的疯狂竞价后，被 海南亿和金盛实业有限公司，以161738万元的总价拿下，折合楼面价19785元/㎡！
竞价轮数、楼面价双双创下历史记录！
加上11495万元配建成本，综合楼面价：21191元/㎡！
还没到上午九点的正式起拍时间，就已经抢了180多轮了，但是每次加价幅度只有1万元；
在十个小目标起的总价面前，这显得有点加戏了！
直到212轮开始，100万元每轮的幅度开启，也正式打响了这场抢地大战！
先看地块基本信息：
位于三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A地块，面积32699.65平方米，约49.09亩；地块信息显示，该宗地用地规划性质为二类城镇住宅用地，为纯市场化商品住房用地，容积率≤2.50。
起拍价101680.0000万元，可建设面积81747㎡，折合起拍楼面价12438.3元/㎡！
值得注意的是，该地块位于三亚当下土地市场最火爆的“地王片区”：海坡板块！
今日挂牌地块（红色）与海坡板块已成交地块分布示意从去年开始，房企对海坡板块的宅地争夺，异常激烈！接连诞生新地王，三亚楼面价一次次在海坡板块被刷新！
今年6月，HP04-07-01/02/03A一旁的HP04-06-04/05/11地块出让，在经过2家企业激烈叫价510轮后，最终被三亚正基房地产开发有限公司以163600万元拿下，约合楼面价17366元/㎡，成交溢价44757万元，溢价率达37.66%！
创下三亚成交楼面价新高！
2023年9月，三亚中心城区HP04-04-02/03的住宅用地，经过5家房企632轮竞价，最终触顶成交。被海建吉祥（三亚）置业有限公司竞得，成交价16.6亿元，成交楼面价17328元/平米，刷新三亚地价！
去年11月，位于三亚中心城区海坡片区HP04-03-02地块约82亩住宅用地成功拍卖，2家世界500强企业通过激烈拼抢，最终由万科集团全资子公司海南万欣房地产开发有限公司以总价22.25亿元竞得。
总溢价5.53亿元，成交楼面价较起始楼面价猛抬4053元/平方米!该地块价格虽未成为“地王”，但也以16355元/㎡的成交楼面价力压海棠湾，成为三亚全年土拍楼面价的第二名！
再往前盘点：2017年,同样是海坡板块，碧桂园联合体52亿元总价，楼面价为11884.72元/平米的“地王”价格，拿下海坡地块，刷新三亚土地价格记录。
可以说，海坡板块是房企在三亚竞争最激烈的片区！
从示意图上可以看出，HP04-07-01/02/03A地块与其它三块被疯抢的“地王”或“准地王”地块位置十分相近；尤其与吉祥置业去年拿下的“地王”地块相邻；
而从目前的起拍价来看，仅为12438.3元/㎡，与三宗地块的成交楼面价相比，最少都有4000+/㎡的差距！
再看看周边房价情况，目前在售的吉祥16号和万科三亚湾的市场价格:
基本都在4万+以上！对比一下，今日挂牌地块，是海坡这三宗地块中，面积最小的，只有不到50亩；
挂牌信息显示，该地块限高只有60米，也就意味着该项目，最终产品不会超过20层，2.5的容积率：妥妥的又一海边高端产品！
当然，除了地价之外，该地块的配建成本也不低！
根据挂牌要求，竞得人或其关联企业需配建不低于11495万元的公共配套设施：
一是配建该地块西北侧市政主干道（贵都路至三亚里大道），长度约320米、宽度约40米，需按照控规及市政道路建设标准建设，配建金额不低于900万元；
二是配建天涯区西瓜芒果安置区二期配套幼儿园装修工程（装修厨房、舞蹈室），配建金额不低于595万元（含教学设备）；
三是配建天涯区回新逸夫小学拆除重建工程，项目用地面积约24亩，需拆除原教学楼后，新建一栋地下1层地上5层教学综合楼，总建筑面积约13333平方米，需配备配套设施，配建金额不低于10000万元（含教学设备）。
该地块的成交，是三亚今年住宅用地成交的第11宗！
根据网易海南房产统计，今年，三亚已经出让完成11宗住宅用地，总成交金额已经到了122亿的规模。
又是突破百亿的土拍丰收之年！
但比去年全年住宅用地成交总额的172亿元，还有距离！
今年截止目前，三亚总住宅用地，总出让面积已经完成了785亩，如果按照常规平均2.0的容积率来测算，也就意味着，今年已经完成出让的住宅用地，在今年年末到明年：
会集中释放出超过100万方的住宅存量！
且都是优质地块出品的优质项目，三亚楼市又将上演神仙打架！
当然，三亚的今年土拍仍未结束，12月23号，也就是下周一，三亚将集中开拍7宗重量级地块，从海棠湾到到中央商务区，全是好地！
欢迎各位老板，与小易一起，继续关注下周一的土拍盛宴！
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