最近在海南调研，沿着东线、中线走了一圈儿。
如果你对海南封关、市场现状和这趟调研实况感兴趣，扫码进我的社群，我把这次《全海南调研报告》统统免费发给大家！
关注茅十八，免费打破信息差!
2025年，房价跌哭的全国二手房房东，要更难了！
如果要找一个地方，最能反应国民经济消费情绪表的，那一定是海南，尤其是冬季的海南。
海南这一趟看下来，可以明确两个问题：
1、2025年，全国新房、二手房，将全面陷入互害模式！
过去新房二手房是同命的，你好我也好，你差我也好不到哪去。
2021年下半年，随着房企暴雷，交付安全感流失，很多城市二手房成交量开始追上、甚至超过新房；
而现在，大家都跌的差不多了，新房又用高增碾压，二手房被碾压得毫无招架之力。
2、会不会再降X0%？！
网上吵的很激烈，有说保守了吧，某报告说至少要X5%；
还有反对的，认为房价已经筑底，任何说跌的都是唱空。
要我说，二手房先放一边，起码新房已经明牌了。
前几天，湖南衡阳官宣，自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价！
这是第一例。
今年5月、9月，广东肇庆和湖南湘潭先后官宣，允许套内计价宣传，还只停留在宣传层面。
这政策陆续铺开，旧规房新房直接暗调20%。
聪明的房企，已提前在年尾放低姿态，放价放量抢买房人了。
更狠、更聪明的项目，开始超20%绝地反击！
套内计价，过去提过好多次，每次提到，大家不过吐槽一句，羊毛出在羊身上。
一套房子建面100平，2万一平，你得花200万；按照套内75平算，直接2万6一平卖，那不照样得花200万？
按照过去思路，没毛病。
但现在不一样了。
这啥行情啊，谁敢涨价啊？猛涨价是死路一条。
现在咋干？
原来一套房建面100，套内75，单价2万；
现在一套房建面还是100，套内100，单价1万8；
这啥概念？（折合套内75平，单价1.8*0.75=1.35万）
套内多25平，单价还降2000，同面积算直接降6000+。
还有更狠的：
套内+新规高赠送，公摊直接干成负的，赠送面积高达47%！
啥玩意儿？
你买100平送你47平，花100平的钱，住147平的房。
就比如我在三亚看到的这种：
灰色赠送面积，三个花池、三个大阳台，其中一个阳台+花池直接相当于一个卧室。
还有这种：
南侧西侧L型超级大阳台，西侧阳光房，西北侧卧室基本都是赠送。
建面130平，套内160+，实际建面190+，赠送45-47%。
不止海南，这种产品，在今年6月开始，在深圳、广州、杭州、郑州等城市铺开，所有新拿地楼盘都在做。
比如这种：
过去得房率75%，现在85%、95%、100%、110%、甚至最高145%。
关键价格还没咋涨，有的微涨，有的跟原产品同价，有的还降价。
即便价格不变，从实得面积计价看，也妥妥降30-40%！
你得房率只有75%、又是老产品、户型又差、设备又老，你不再降30-40%，你咋卖？卖给谁？
日本也出现过这种情况。
1981年6月1日，日本修订了建筑新规，这之前，要求房屋耐震级别在5级地震；修改后，要求必须承受住6-7级地震，按照2年建造周期，新规房屋建成在1983年。
从那之后，一直到现在，83年前后的日本房子，完全两片天地、两种宿命。
即便是在如今大牛市场周期里的东京、大阪，83年后的新规房依然能涨不少，而且流通性不成问题；但83年前的旧规房，完全涨不动、还万人嫌。
国内的高赠新规房和旧规房以2024-2025为分界线，跟日本的83年前后一样，
从此之后，完全两种宿命！
1、二手房，被新房直接扼喉式干趴下！
今年新产品占比不到10%，明年所有新楼盘出来，覆盖率至少达到50%以上。
到那时候，二手房房东们，大逃杀的机会，就真不多了！
2、二手房内部互杀，拼的你死我活！
——天量货量挤压互杀！
有人说，最近北京、上海二手房挂牌量开始变少了，没有年初多了。
真相是，要么割肉离场了，要么断供法拍了。
重庆，二手房挂牌量飙升至30万套；
沈阳，超过20万套；
天津，已达19.5万套；
苏州，已达17.3万套；
杭州，接近16万套；
都想抛，越往后拖越难逃！
——房东出逃，不要命式砸盘互杀，房价杀回2015年！
根据中原数据：
上海，累计跌幅约29.6%，房价跌至2016年3月的水平；
广州，累计跌幅约29.4%，跌至2017年4月的水平；
北京，跌幅约29.3%，跌至2016年8月；
深圳，跌幅约38.6%，跌至2016年7月；
香港，跌幅约27.9%，跌至2015年2月；
3、巨量法拍房，拼命挤压二手房！
今年前三季度，全国挂牌法拍房57.5万套，成交只有12万套。
有朋友，因为二手房跌的太猛、赔的太多，他实在卖不掉又不想继续贴钱，就断供了，但现在断供几个月了，银行除了反复催依然没法拍……
跌的太凶--卖不掉--断供--银行也不想要--法拍已经多得拍不动了，人家还要你房子干啥？
4、几乎所有政策，都在倾向新房、抛弃二手房！
没办法，救新房救得是整个产业链，救的是他们自己；
而二手房背后，只是一个个中产房东，而已……
换句话说，二手房房东们，已经被高层策略性抛弃了。
可怜崩溃的房东们啊，终究成了弃子！
2025年一定是极其复杂的一年，对普通来说也是最难、最关键的一年。
形势变化莫测，每一个变动，都可能影响我们每一个人的决策。
我也在持续调研，看看国内市场变化、走走国外。
这一次，我花了一周时间，逆着去年路线，五指山--崖州--三亚--清水湾--陵水--万宁--海口，走了一圈儿看了一圈儿，短短一年时间，海南已经完全不一样了！
热门跟贴