从10月份以来，福州二手房市场的交易量，一直处于比较活跃的状态，11月整体市场保持良好，12月的交易量环比2023年，也是呈现一个上涨的状态。
五城区内，鼓楼区的二手房买卖频率远高于其他四个区，得益于老旧小区的拆迁，新楼盘的入市撬动二手房业主的置换，特别是持有学区房的业主，以房换房变得十分常见。
钱塘小上学需要提前三年落户后，选择鼓实小、屏东中的家长大大增加，让人最不看到的北江新村也开始有成交，成交的价格令人欣喜，近两个月就已经卖出5-6套的房源。
对于没有学区需求的家长来说，2024年或许是鼓实小划片房的卖房最佳时机，来看一下刚刚成交的北江新村，给大家作为案例参考。
成交小区：北江新村；
成交时间：2024年11月；
成交数据：产权81平米，3房2厅，中楼层，西南北朝向，简单装修，266万，成交单价32840元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌160天，业主在这期间只有调整一次价格，从308万调整到290万挂牌，最后买家在290万的基础上谈价24万之后，双方达成了交易。房屋带看客达到15组以上，成交效率一般，福州二手房的平均成交周期在95天左右。
2、北江新村位于北二环路旁，对面是省体育中心，小区交付于1990年左右，共有9栋楼，357户业主，它是一个拆迁安置房小区，能够卖出不错的价位，是因为划片鼓实小，屏东中学，在福州公立校当中数一数二的排名。
3、当下，北江新村在售房源13套，业主挂牌的均价35266元/平米，11月成交均价31100元/平米，从11月份的挂牌价格做对比，2023年12月该小区挂牌的均价在4万，成交的均价在3.9万；年初与年尾的成交单价，相差7000元/平米，意味着北江新村价格下滑较大，符合福州总体楼市的行情特征。
4、11月初，也有成交一套84平米，225万，单价26659元/平米，与这个单价相比较，似乎月初成交的这套房子，性价比更高。二手房的交易，有时候就会出现很大的价格差异，北江新村的沿街与非沿街的房子的价格，相差大几千也是有可能存在。
所以，二手房的价格不能用均价作为参考，楼层与楼栋的区别，都会对房子造成较大的价格差异。
购房建议：
北江新村是距离鼓实小，屏东中学最远的一个小区，加上它属于拆迁房，且是混合结构的老房子，在价格上，与其他小区对比，价格会更低一些。
有两个小区可以作为对比：
一墙之隔的中医药宿舍，价格上就已经有明显的对比，中医药宿舍的单价4.2万/平米；
百米开外的龙峰新村，安置房与单位房混合的小区，目前的均价为3.9万/平米；
从我的角度看，学区房一直离不开距离两个字，与学校距离越远，价格越低，与学校距离越近，价格越高。大家可以打开楼市的地图，鼓实小周边的房价，随着鼓实小的远近变化。
家长的对孩子的接送一直很关注，多数购买学区房的买家，都会关注步行到学校的时间，一般情况下，小朋友3年级以后，基本上可以独立上学，放学。
如果买学区房的家长，孩子需要自主上学放学，没有专门接送的爷爷奶奶的情况下，小编建议宁可选择近一点，也不要去远一点的学校。不要为了攀附更好的学校，而选择远距离接送。
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