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住总集团
●2024住总地产
●品质新作启幕 | 献礼格调中产
·项目基本概述·
●楼盘地址：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里
●开发商：北京佰昌房地产开发有限公司
●占地面积：约11. 57万㎡
●住宅建面：约14.02万㎡
●容积率：约1.21/1.26/1.27（一期)
●产品类型：四层洋房
●绿地率：30%
●得房率：79-84%
●电梯配比：一梯两户
●车位配比：1：1.3
●总户数：约1392户，一期416户（18栋）
●层高：88/99平 3.05米
126/143平 3.15米
●产品面积：建面约86㎡—143㎡三居四居
86平米 三居两厅两卫
88平米 三居两厅两卫
99平米三居两厅两卫
103平米 三居两厅两卫
126平米 四居两厅两卫
131平米 三居两厅两卫
143平米 四居两厅两卫
●产品均价：5万/平
●交房标准：满配精装交付
●交房时间：2026年6月
项目卖点
1、容积率约1.25，北京稀缺、昌平唯一【同级容积率项目如香山樾、颐和金茂府、香山壹号院等】
2、四层洋房，稀缺低密，别墅级体验。高得房率，高舒适度。
3、层高3.05/3.15米，比传统项目高10-20公分，别墅级生活尺度。
4、沙河高教园，北京教育资源最集中的板块之一，未来将极具增值保值性。
5、八大知名高校已入驻沙河高教园，与高知高智人群为邻，高素质圈层体验。
6、住总集团，国企开发商，品质保障。
7、享全龄段名校教育资源，项目配套幼儿园（12班），地块旁有九年一贯制教育用地（传闻为北师大附中）；
8、临轨道（昌平线、19号线），临高速（京新、六环），立体交通网络，通达各产业园&内城；未来北京的发展重心。
9、19号线（未开通）北延将是区域一大利好，串联海昌产业，海淀通勤的尽头是高教园。
10、86-143㎡三居-四居；超高得房率，区域
·项目产品鉴赏·
【项目整体发展】
2024年2月，住总以总价35亿底价竞得昌平区百善镇中心区CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，成交楼面单价为2.35万元/㎡，销售指导价为5.6万/㎡。
该地块包含R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地规模12.08万平方米，建筑规模14.88万平方米，配建1所幼儿园、800㎡托老所、公共厕所、社区卫生服务站等；
0004地块规划16栋住宅楼，容积率1.21，总户数304户；
0006地块规划28栋住宅楼，容积率1.26，总户数672户；
0013地块规划18栋住宅楼，容积率1.27，总户数416户；
本次项目开盘一期产品为0013地块，全部是总高4层的洋房，户型分布为86/88-99/103-126/131-143平三居-四居；
【稀缺品质】
●约1.25容积率的四层墅境洋房社区
●层高达3.05/3.15米的在售新房
●主力户型得房率80%以上
产品一期是由18栋楼 416户组成
产品面积：建面约86㎡—143㎡三居四居
86平米 三居两厅两卫
88平米 三居两厅两卫
99平米三居两厅两卫
103平米 三居两厅两卫
126平米 四居两厅两卫
131平米 四居两厅两卫
143平米 四居两厅两卫
A户型：
86平米 三居两厅两卫
88平米 三居两厅两卫
B户型：
99平米三居两厅两卫
103平米 三居两厅两卫
C户型：
126平米 四居两厅两卫
131平米 四居两厅两卫
D户型：
143平米 四居两厅两卫
【项目价值】
墅境洋房，领新海淀北
【隐世美学】
●延续东方对称规制，脉承宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化的仪式感沉浸于建筑上。
●极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流，纯净通透，浑然一体。
●墅境品质：以领衔区域市场的墅境社区规划，打造4层低密产品。
·项目配套价值·
【区域价值】
科创轴线展翼向北，世界学城浸润书香
【时代高地 海淀向北】
2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。
【产城集群 科创智芯】
作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。
【世界学城 新学院路】
打造世界一流的高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一。高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。
【配套价值】
全系资源醇熟圈，城市繁盛生活样本
【两横三纵一轨 立体交通之城】
●两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。
●三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
●一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
【学府尚贤风韵，全龄段教育资源】
●一站式幼小初高名校资源环伺的板块。
北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。
【安心医疗配套，全时护佑家人】
国际化医疗配套驱车可达，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。
【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】
玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃。
【丰盛公园生态，恣意自然向往】
学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景观与森林公园遍布周边
【双百万方恢弘体量，城市级全龄配套】
●整个区域约585.6 万㎡的世界级大学城配套，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。
约百万方配套涵盖周边居民生活所需的各项配套，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等教育配套。
·品牌价值·
【品牌价值】
北京住总 创领基因
【国匠血脉】
北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。
【声誉北京】
北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。
【荣光履迹】
匠心筑就丽景长安、住总如院、棠颂别墅等佳作，同时与众多品牌开发商联袂合著奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。
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