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梧桐星宸

海淀北 地铁旁 公园学府大城 与大城共闪耀

三大国企联手打造 世界大学城新作

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●项目概述

项目地址:昌平线沙河高教园地铁站旁

●开发企业:首开股份、北京建工、越秀地产

●区位板块:昌平沙河高教区

●产品类型:洋房+小高层

●占地面积:约6.15万平方米

●住宅建面:约12.7万平方米

●产权年限:70年

●物业公司:越秀服务

●物业费:4.29

●容积率:2-2.5

●绿化率:30%

●梯户比:两梯四户、两梯两户、两梯一户

●车位比:1:1.2

●交房标准:精装

●水电暖:民水民电,集中供暖

●室内层高:2.95

●园林风格:新中式

●总楼栋:31

总户数:1243

●产品面积:约59-127㎡

●产品居室:一居至四居

●交房时间:2026-6-30

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项目配套

宜居佳地不用等 醇熟即住即享

■交通 两横三纵一轨 立体交通之城

位于沙河高教园核心区,直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

●一轨:昌平线,三站换乘8号线、五站到达西二旗,直连13号线、15号线、10号线。

●两横:百沙路、北六环,互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。

●三纵:南丰路、京藏、京新高速,链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

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■教育 九年一贯教育 学府涵养人文

●8所高校:中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

●4所幼儿园:北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

●2所中小学:航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

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■生态 城市级公园规划 共鉴都市森居

沙河高教园在城市公园规划上,预计2035年完成1所城市综合公园,6处社区公园以及3处游园,整体绿地面积不低于113.6公顷,鲜氧自然。

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■商业 集萃多元商圈 悦揽时尚盛景

内部10万方的商业规划,直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场,直线距离约10km外超级合生汇(建设中)、万达广场(朱辛庄)、海淀大悦城(建设中)等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈,多元化的繁华配套,高效率满足居住者的日常所需。

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■梧桐星宸的未来 比肩世界一流大学城

国家级规划蓝图 下一个中国“海淀”呼之欲出

2016 年国务院印发《北京加强全国科技创新中心建设总体方案》及北京市城市总体规划《2016 年-2035年》将北京定位为全球科技创新引领者、高端经济增长极、创新人才首选地,因此重点发展“三城一区”,提出统筹规划建设中关村科学城、怀柔科学城、昌平未来科学城、北京亦庄经济技术开发区的战略。“三城一区”的开发战略下,“昌平未来科学城”正高速发展,正在向下一个“中国海淀”靠近。

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重点级科创中心 世界一流大学城

昌平沙河高教园,是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。2019年再次明确高教园建设的三大目标:一是努力建设“双一流”大学,二是推动高精尖产业发展,三是深入落实新一版北京总体规划。昌平高教园将成为未来版本的中国海淀,现今沙河高教园正在逐步走向世界大学城。

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●百万方超配体量 规划醇熟生活版图

沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方,整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻,全日制在校师生约5万余人;生活居住区醇熟,恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明:让沙河高教园实现由“园”向“城”转变,打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴,整体约18万方(约10个标准足球场大小);而本案西侧,仅一路之隔,便规划有城市级公园用地。

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●百万方超配资源 璀璨之上闪耀新一城

梧桐星宸,于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上,再布局100万方都会功能区,名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套,服务梧桐星宸一座住区。

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开发商品牌

■三大国企品牌 共创梧桐星宸

●开股份

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,连续多年销售额超过1000亿元,并连续6年获得中国房地产公司品牌TOP10。

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●北京建工

北京建工集团与共和国同龄,自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位,出自北京建工之手的各类建筑所获各类奖项数量之多、级别之高,位居行业前列。

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●越秀

广州龙头国企,中国跨国公司15强,全国30城打造200余品质人居,服务超100万业主,截至9月,越秀是2023年北京投资最多的房企之一。

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产品概述

■生态中的一环一轴 名校区的六园五景

给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所,是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面,打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观,打造一环一轴、六园五景,为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场,五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

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■精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵,竖向线条挺拔艺术自然,横向线条舒展深远,整体以现代简约,表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造,公园里的低密住区,精研户型空间,臻筑建面约59-127㎡一至四居,两梯两户节省出行时间,以当代空间表达,设计阳光宽幕,塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

●户型图鉴赏

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