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玖瀛府
浅山独墅，一院山河，建筑面积约170-340㎡新中式奢装叠墅。
项目简介
北京昌平别墅区焕新作品——玖瀛府，择址故宫正北玖瀛山麓，景山之后制高点，背山面水，上风上水灵秀之地，享受大中关北移都会生活版图。总建筑面积约31万方，约0.81容积率的城市山居纯墅区，规划叠墅、合院、联排三大别墅产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。汲取故宫设计精髓，遵循“相地、台地、造景、院落、纯粹”五规，打造“御门、宫灯、户牗、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，营造皇家风范纯墅区，呈现最高居住形态，成就城市山居版图。承皇家园囿规制，创造“一府三园”蓝图，在别墅群落中打造悬月园、嵩涧园，玖瀛山等三大园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷。斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，营造“山中有院、园中有山”的稀缺山居体验，创造当代城市山居生活美学。
项目基本情况
楼盘名称：玖瀛府
建筑风格：新中式
园林风格：新雅宋
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权年限：住宅70年
占地面积：16万㎡，
建筑面积：11.2万
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
在售产品：
下叠产品：面宽：7.5-8.1米，177-196平，赠送南侧花园60平起，776万起（无地下）
上叠产品：面宽：7.5-8.1米，177-196平，赠送北侧花园50平起，850万起
平墅产品：面宽15-15.6米，面积：186-196平，赠送南侧花园78平起，1100万左右
联排产品：
产权面积：地上253-260平；地上三层
地下面积：约95平；层高6.1米，可做双层，
地上3层，地下1层，层高6.1米可做两层，双倍使用率
联排价格情况：1450-1550万左右
合院产品：
南合院地上337；中合院地上274；北合院地上303；
地下面积：90-170平不等，层高6.1米可做两层，双倍使用率。
合院价格情况：1300-1800万；赠送花园120平起
交房时间：2024年6月
交付标准：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房
容积率：0.81
绿化率：30%
车位比：1:1.3
物业：北京昌振顺达物业管理有限公司
物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2
采暖方式：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
户型鉴赏
叠拼产品：
精装叠墅，总价约780-1200万左右
3层叠拼上叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；
4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
稀缺瞰景叠墅，总价约850万左右
3层叠拼下叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；
4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；
5、一梯一户，南向四面宽；
6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；
7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
平墅产品：
平墅：1100万左右
面宽15-15.6米，面积：186-196平，赠送南侧花园78平起
平墅户型图：1100万（赠送南花园）
联排产品：
面宽：7.5米；赠送南侧花园70平起
产权面积：地上253-260平；地上三层
地下面积：约95平；层高6.1米，可做双层，
地上3层，地下1层，层高6.1米可做两层，双倍使用率
联排价格情况：1450-1550万左右
合院产品：
纯地上合院
面宽：11.3米
产权面积：
南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3层，100%纯地上
带地下合院
面宽：11.3米
产权面积：
南合院地上337；中合院地上274；北合院地上303；
地下面积：90-170平不等，层高6.1米可做两层，双倍使用率。
合院价格情况：1300-1800万；赠送花园120平起
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，全部采用白金汉色石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
3、合院生活体验馆，地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。
项大亮点
1、北京唯一私藏一座山的纯墅
山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。
2、京城十大别墅区置业热土——昌平别墅区
昌平别墅区，京城十大别墅区之一，总体规划三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。
3、一横三轨四纵 共享海淀繁华
一横：北六环；双轨：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳13号线，快速抵达海淀核心，共享城市配套，京张高铁；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。
4、五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨
2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业
5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱
5、紧邻清华附中 12年一贯制教育
距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。
6、0.81低密纯墅区 未来将成绝版院墅
项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院 两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
7、中国园林的最高造诣 重现洛阳名园
一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。
8、一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合
悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观
嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序
玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园
9、世界级大师邱德光精装设计
邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对合院户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。
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