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近期,有关房价是否要涨了的话题尘嚣甚上,各方可谓争论的不可开交。之所以市场现在分歧比较大,一个很重要的原因是最近2个多月以来,楼市出现一些比较积极的变化。
在政策的支持下,一线城市和部分二线城市的楼市出现了明显的回暖。从公布的一线城市二手房的交易数据来看,四大一线城市的二手房成交量均创新高。
既然成交量起来了,那么房价是不是也要跟着上涨了?毕竟市场一般都是“量先行于价”,既然成交量起来,接下来成交价格大概率也会有积极的变化。
实际上,从《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的房价变动数据来看,上海和深圳的新房和二手房房价环比已经止跌回涨,尤其是上海表现更好,今年以来已经出现了数月的环比上涨了。
11月份,一线城市的楼市也是继续保持比较高的热度,我在之前的文章里一文也阐述过11月份一线城市的二手房成交数据均创了近期新高。进入12月份后,一线城市楼市依然保持相当的热度。
所以说一线城市楼市明显进入了逐步变好的迹象。接下来的房价出现止跌回涨也是大概率事件。其实我一直不太担心一线城市的房价,迟早会慢慢涨回来的。其他国家和地区房地产市场的发展历史已经帮我们蹚过这个过程。
这里面的原因很多。一线城市具有优势的产业和配套,对年轻人具有很大的吸引力,未来仍会有大量的年轻人流入一线城市,这就为城市的住房市场提供有力的需求支撑。另一方面是随着货币的扩张,对一线城市的房价也是一种支撑。当然现在的住房供应能力也变强的,未来的供求关系会呈现一种动态平衡的关系。
所以综合诸多因素来看,一线城市未来的房价会慢慢涨起来,但是却不能期待还能像过去一样实现快速上涨,能够略跑赢通胀就不错了。
至于说除了大城市外,其他诸如三四线及以下城市的房价能不能上涨?这次可能不能指望大城市的需求外溢来带动这些市场的上涨了,而要更多的关注当地楼市的供求关系。当然实际上,这些城市的楼市大多数都是供大于求的,这就意味着这些城市的房价很难上涨了,甚至走出继续阴跌下行的趋势也不足为奇。
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