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嘉华天珺前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
嘉华天珺正位于永丰产业园内，这里是海淀北部的中心点。西侧是翠湖产业园，东侧则是航天城和生命科学园，南侧紧邻中关村软件园，网易、联想、百度、腾讯等互联网巨头均坐落于此。无论您是在翠湖的华为、航天城的科研机构，还是软件园的腾讯、百度上班，通勤都非常便捷。永丰堪称海淀北部的通勤交汇点，到哪儿都不远。嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】
嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】更令人惊叹的是，嘉华天珺的配套堪称顶级，而且全部出门即达。北侧约200米处就是即将于年底开业的海淀大悦城，不仅引入了众多网红餐饮、潮流名店和博纳影院，还打造了一个1800平方米的赛事级冰场以及涵盖游乐、图书等功能的儿童主题游乐区。未来，这里还将建设一座集滑板、飞盘、骑行、瑜伽、攻防箭、匹克球等多种户外运动于一体的追风公园。显然，一个城市级的新商圈即将璀璨登场。
除了大悦城，北侧过个马路就是悦界商街，周边还有西北旺万象汇和永丰TOD作为补充，形成了一个全方位的生活娱乐圈。选择嘉华天珺，不仅是选择了优质的居住空间，更是享受到了无与伦比的生活便利和丰富的休闲娱乐设施。这座项目无疑是海淀北部生活的新标杆，为居民提供了前所未有的高品质生活方式。
教育配套堪称顶级，一街之隔便是中关村三小科技园分校。作为全市排名第一的市重点校，中关村三小师资雄厚，一直深受海淀家长追捧。这里的体育公开课甚至邀请奥运冠军参与，彰显其卓越的教育资源。片区对口的三所初中分别是人大附中西山学校、建华实验学校与首师大附中科学城学校，名校师资同步，为孩子的成长保驾护航。
保利建工·嘉华天珺周边还汇集了多所知名三甲医院，包括骨科全国排名第一的积水潭医院新龙泽院区、曾是亚洲最大单体医疗建筑的北大国际医院，以及在建的北医三院和海淀区妇幼保健院，全方位护佑家人健康。
项目周边公园众多，步行可达临湖而建的故宫北院，预计2025年竣工。别人下楼逛公园，您下楼逛故宫，格调满分。西侧300米处的崔家窑湿地公园，旧时曾为皇家御用窑场，如今是海淀科创人放松身心的后花园。近15万平方米的公园中，水域面积达2万余平方米，河湖交织、木栈道蜿蜒曲折、古朴廊亭点缀，宛如江南水乡美景，夏赏荷、秋观鸟，乐享美好的亲子时光。
门口即是顶级商圈，步行能送孩子上学，傍晚可到故宫散步，下楼即到公司，堪称城市生活的顶级享受。这种配置属实是海淀北部的配套天花板，超越了许多顶豪项目拥有的配套。
交通方面更是锦上添花。除了永丰站外，还有个小彩蛋——19号线支线北延方案正在研究中。该线路将连接软件园和永丰两个重要板块，并论证与13号线和16号线的换乘必要性。特别是提及要重点研究故宫北院站，距离嘉华天珺直线约900米。19号线大站快车，直达软件园、学院路和金融街，这条线的含金量能进北京地铁TOP3，比16号线更具吸引力。大家可以期待一下。
选择嘉华天珺，不仅是选择了优质的居住空间，更是享受到了无与伦比的生活便利和丰富的休闲娱乐设施，真正实现了城市生活的顶级享受。
接下来，让我们深入了解一下保利建工·嘉华天珺这一高端改善项目。
项目分为东西两区，凭借低至1.7/2.0的容积率条件，为高品质住宅的打造创造了优越条件。
嘉华天珺以一梯两户的洋房和小高层为主，得房率约83%，提供了99㎡三房、134㎡四房、最大172㎡四房三卫等多种户型选择，还有少量88㎡、118㎡、127㎡的三房和四房，每款户型都独具匠心，各有亮点。
外立面采用现代人文风格设计，大气磅礴。正面使用大量石材并直接通顶，转角处做了弧形处理，尽显精致。窗墙比接近0.5，远超常规的0.3，这意味着更大的窗户面积，采光与视野更佳。
40-50米的楼间距，加上东西向近400米的长度，中央景观带可以容纳26个篮球场，还能提供五种园林体验，营造出宁静舒适的居住环境。
项目还配备了珺club，这是板块内首个拥有社区共享空间的社区，近2000㎡的面积涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等功能丰富的空间，为居民提供多样化的休闲选择。
嘉华天珺的主力户型集中在99-172㎡的三居和四居，定位非常纯粹，专注于改善型需求。
建面约99㎡的三房户型在三开间朝南的基础上，极为罕见地打造出南向“双套房”的居住功能，主卧配备独立明卫，次主卧邻近干湿分离的客卫。这种平权化的功能布局，在总价合理的前提下，给予海淀北购房家庭极大的尊重。同时，全南飘窗的拓展空间、独立家政间以及嵌入式玄关设计，不仅增加了收纳空间，还最大化提升了空间利用率，实现了总价与功能的最优解。
约127㎡的四居户型延续了三面宽+全明的经典格局，北侧的多功能X空间既可以作为客厅的延伸，也能变成瑜伽室或电竞房等兴趣空间。餐厅两侧提供了巨量储物空间，满足日常生活所需。
建面约134㎡的四房户型在海淀同面积段产品中做到了三个唯一：唯一2.5卫、唯一主卫双台盆、唯一入户玄关+步入式家政间设计。两间南向卧室均拥有独立卫生间，主卫的双台盆设计让男女主人高效完成早晚洗漱，节约宝贵时间。次主卧设有0.5卫（台盆+马桶），无论是老人还是孩子，都能在高频生活场景下享受“小家化”的居住功能。北向卧室邻近干湿分离的客卫，确保三代同堂时互不干扰、各享私密。入户收纳方面，保利精心规划了玄关收纳+步入式家政间，玄关柜用于日常收纳，大件箱包、衣物、换季鞋靴可储藏在家政间内，同时预留洗衣机、烘干机和挂烫机位置，实现集约化空间的功能复合化，为海淀人度身定制高效生活。
顶配的约172㎡四居户型堪称奢华。7米宽厅搭配落地大窗，提供无敌视野与采光。餐客厅等宽设计，仅餐客区就超过50平方米，奢阔无比。南向双套房尺度升级，主卧拥有独立衣帽区、双台盆和观景浴缸，几乎达到高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅提升了居住体验，更彰显了业主的生活品位与尊贵身份。
尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。理论上，嘉华天珺的利润空间更大，品质全面升级后，最低价格会有多少呢？
根据了解，嘉华天珺的一层价格很可能在7万多元，特别是首次开盘的东地块，88㎡和99㎡的三居可能是最便宜的选择，其中88㎡三居仅有40套，正常楼层总价可能在700万左右。如果您想控制预算，建议重点关注这些户型。
面对海淀近期供应的新房，如朱房村、功德寺以及永丰南等地段优势明显的项目，永丰北的大牛坊竞争压力不小。中海富华里现房销售情况并不乐观，汇园取证一个多月来尚未有成交记录，而富园现房中小户型卖得较好，大户型则仍有库存。富华里现房的成交价大约在8.5-8.6万元/平米，而永丰标杆小区海淀幸福里，9月份一套99平米的三居二手房单价不到7.5万元。
鉴于此，保利天珺可能需要通过价格战吸引买家。由于项目体量较大，如果面临销售压力，保利可能会给出突破性的价格。考虑到拿地成本，最低7.5～8万元/平米的价格可以保证不亏本。至于未来具体售价如何，大家可以一同讨论，期待更多市场反馈。
总之，保利建工·嘉华天珺不仅在产品设计上精益求精，更在配套和房价上下足功夫，力求为业主提供一个高品质的生活环境。无论是从性价比还是居住体验来看，都是不容错过的选择。
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