龙华中海明德里已于 2024 年完成交房，其优缺点如下：
优点
- 教育资源丰富：紧邻九年一贯制的华南实验学校，小区自带 12 班制幼儿园，周边还有多所优质中小学，方便孩子接受教育，家长接送也较为便利.
- 生活配套完善：一路之隔有 8 万方 8 号仓奥特莱斯，3 公里范围内可到达星河 COCO・City、CoCo・park 等繁华商圈，满足居民多样化的购物、娱乐、餐饮需求。此外，西侧在建深圳儿童医院第二医院，建成后将为居民的医疗健康提供有力保障，毗邻 3.7 万㎡民治体育公园，周边还有四大公园环绕，休闲健身十分便利.
- 交通便利：虽距离民治地铁站和五和地铁站有一定步行距离，但周边公交线路多，且临近珠三角环线高速，对于自驾出行的人来说较为便捷，同时片区内还有多条轨道交通规划，未来交通将更加便利.
- 户型设计合理：在售户型为 83-113㎡的三至四房，户型方正实用，空间利用率高，如 83㎡户型能做到三房南北通透，总价相对较低，对于刚需和刚改人群来说，是一个不错的选择.
- 品牌开发商与现房优势：由中海地产开发，其作为知名品牌开发商，在房屋质量、物业服务等方面有一定的保障。并且项目目前已是现房状态，即买即交房即办证，购房者可以实地查看房屋的户型、采光、通风等实际情况，避免了购买期房可能带来的风险.
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缺点
- 公共交通便捷度一般：距离地铁站有一定距离，步行至地铁站相对不便，对于依赖公共交通出行的人群来说，日常通勤不够便捷.
- 周边或有噪音干扰：项目靠近珠三角环线高速和民康路，路上货柜运输车较多，可能会产生一定的噪音影响居住体验，尤其是低楼层的住户.
- 部分户型存在采光不足：由于楼体采用蝶形设计，可能会导致部分客厅或者卫生间出现采光不足的问题，影响室内的明亮度和通风效果.
- 大型市政配套相对较远：项目所处位置并非核心商圈，一些大型市政配套如大型医院、文化场馆等距离相对较远，需前往相对较中心的地段，如坂田五和等地，才能享受到更全面的市政服务.
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基础信息
- 开发商：中海地产.
- 占地面积：约 2.35 万㎡.
- 建筑面积：约 16 万㎡.
- 拿地时间：2020 年 11 月.
- 交房时间：2024 年 12 月 31 日（现房）.
- 产权年限：70 年.
- 规划总户数：1217 户，其中可售住宅 665 套.
- 楼栋总数：4 栋，可售住宅 3 栋.
- 楼层状况：49 层.
- 容积率：5.0.
- 绿化率：40%.
- 车位比：共 1200 个车位，配比 1:0.98.
- 物业公司：中海物业.
- 物业费：4.8 元 /㎡/ 月.
开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）
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周边配套
- 交通配套：距离民治地铁站 998 米，五和地铁站 1.3 公里，临近珠三角环线高速，自驾及公交出行便利.
- 教育配套：楼下自带幼儿园，紧邻九年一贯制华南实验学校，周边还有民治小学、行知实验小学等学校.
- 商业配套：对面是 8 号仓奥特莱斯，附近有星河 COCO City、CoCo Park、壹方天地等商圈.
- 医疗配套：西侧在建深圳第二儿童医院，临近坂田医院、健安医院等.
- 生态配套：毗邻 3.7 万㎡民治体育公园，周边还有四大公园环绕.
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以上就是【龙华中海明德里优缺点分析，交房时间是什么时候？质量很差吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
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