平顶山昔日地王，烂尾多年要动了吗？？|住宅用地|华盛|地王|平顶山

５年前，它曾是平顶山的地王。

它，也曾“豪言”要建150米的超高层地标。

然而，当初有多风光，后来就有多凄凉。在平顶山的市中心位置，这个项目的停工烂尾，一度让人们认为遥遥无期了。

近两天，这个位于矿工路与中兴路交叉口东南侧的华盛国际商业项目，终于有了新的消息。

12月13日，市相关部门公示了《平顶山华盛国际 F1-1 地块规划方案》，这个新规划方案最大的特点是，建筑限高从原来的150米降到了100米。这也意味着这个曾经要与佳田新天地比肩高度的地标式项目，梦想破灭了。

但不切合实际梦想的破灭，并非是坏事儿。认准形势，量力而行，稳妥推进，才是把项目做成的关键。这个公示的《平顶山华盛国际 F1-1 地块规划方案》，也许就是华盛国际项目重启的前奏。

细细的翻看这个新的规划方案，大体有以下几个方面区别和想法。

我们可以把调整前后的规划进行一下对比。

原规划是对整个F1地块的规划，包括了F1-1和F1-2两宗地块，用地范围内地上规划一栋主体 37 层超高层商业建筑，其中1-8层商场裙房，9层以上分别是高档公寓、甲级写字楼、五星级酒店。

底部的 8 层商业裙房，通过连廊与周边地块连接。规划建筑地下为四层，其中地下一层为商业，二、三、四层为车库。

原规划中的沿街透视图

新规划仅指F1-1 地块，用地内地上规划一栋主体 26 层的高层商业建筑，底部为 5 层商业裙房，其中 1 至 5 层为商业，6 至 26 层为公寓。规划建筑地下为三层，均为地下车库。

从以上调整可以看出，楼层从37层降为26层后，商场面积大为减少，且取消了五星级酒店和甲级写字楼等业态。保留了5层的商业和21层的公寓。

控规指标有变化

原规划中的F1-1地块占地面积和新规划的F1-1地块均为6712.12平方米（约合10.068亩）。

原规划控规指标为：

容积率≤ 6.88，建筑密度 ≤29.89 %，绿地率≥ 15.39%，建筑限高≤150米。总建筑面积 95273.35 ㎡，地上建筑面积 65578.87 ㎡，其中商业建筑面积 65440.71 ㎡、物业建筑面积 138.16 ㎡；地下建筑面积 29694.48 ㎡，其中商业（地下一层） 7423.62 ㎡、车库（二、三、四层） 22270.86 ㎡。（见下表）

新规划控规指标为：

容积率 ≤6.98，建筑密度 ≤29.89 %，绿地率 ≥20.01 %，建筑限高≤100米。总建筑面积 59428.21 ㎡，地上建筑面积 46850.60 ㎡，其中商业建筑面积 9203.75 ㎡，公寓建筑面积 37209.13 ㎡、物业管理用房建筑面积 237.72 ㎡、风井及其他建筑面积 200.00 ㎡；地下建筑面积（地下三层） 12577.61 ㎡。（见下表）

新华书店所在地块，应该暂不开发了

华盛国际项目的用地，本是F1地块，包括F1-1和F1-2两宗地块。F1-2地块面积 2833.58平方米（约合4.25亩），也就是现在的新华书店所在位置。

F1-1地块早就完成了征迁，而F1-2地块则遇到了麻烦。

由于F1-2地块所在的新华书店已不属于平顶山市管辖的单位，2008年起就成为中原出版传媒投资控股集团旗下的企业，为省管上市公司，现状建筑面积约 1.29 万平方米，建筑密度达到 75%以上。拆迁问题比较复杂，经多次沟通未能完成拆迁安置，F1 项目整体土地收储及出让无法完成，形成问题楼盘。

现在相关部门公示了《平顶山华盛国际 F1-1 地块规划方案》，这也可能意味着，新华书店所在的F1-2地块是暂不开发了。

华盛国际是否要重新启动？

华盛国际F1-1地块，是平顶山市海贝欧置业有限公司于2019年12月17日摘牌，当年以每亩618万元的天价创下市区土拍市场上“地王”。2020年5月13日还办理了《建设用地规划证》，但几年过去了，项目的工程进展一直不大。感觉应该项目在资金上也出现了问题。

针对一些拆迁户和购房业主在人民网留言询问项目进展，今年6月20日，新华区人民政府督查局的回复是，目前已成立由中兴路街道办事处、区人社局、区住建局、区信访局、区公安分局、中兴路派出所等相关部门组成的F1地块旧城改造（华盛国际）项目问题楼盘的化解处置专班。通过聘请专业的会计师事务所、律师事务所、工程造价公司进行账目审计，掌握项目企业真实债权债务，目前，化解处置专班已完成对企业清产核资工作。待核资报告形成后进一步明确化解方式。同时，化解处置专班将积极帮助企业引入资金，争取早日重启项目。