新建梅林小学、平安路中学...吉安这里控规调整公示！|住宅用地|吉安市|容积率|平安路中学|梅林小学|绿地率

为统筹优化青原区城北沿江片区中小学布局，满足汽车4S店的功能需求，弥补局部地块指标缺陷，动态更新维护控制性详细规划成果，吉安市自然资源局青原分局组织编制完成了《青原区城北沿江片区控制性详细规划与城市设计A-06-08、B-04-02、B-05-03、B-08-02地块规划调整论证报告》（以下简称《论证报告》），并报经市国土空间规划委员会办公室第47次专家咨询组论证通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《论证报告》主要内容进行公示征集公众意见。

本次主要调整内容为：

（一）为保障梅林小学按期开工建设，优化梅林小学、平安路中学布局，结合土地报批情况，将梅林小学与平安路中学合并在一个地块内调整至B-04-02地块，具体调整如下：

（1）B-04-02地块用地性质由二类居住用地调整为中小学用地，并划分为B-04-01和B-04-02两个地块，西侧B-04-02地块面积5.1046ha，建设42班小学（梅林小学），东侧B-04-01地块面积5.4233ha，建设39班初中（平安路中学），两个地块的规划控制指标均为：容积率≤1.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、限高≤24m。

（2）B-05-03地块用地性质由中小学用地调整为二类城镇住宅用地，地块面积4.8517ha，并在西南角配建12班幼儿园，地块的规划控制指标为：容积率≤2.0、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、限高≤80m。

（3）A-06-08地块用地性质由中小学用地调整为二类城镇住宅用地，地块面积4.4458ha，地块的规划控制指标为：容积率≤2.0、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、限高≤80m。

（二）青原汽车城B-08-02地块面积为2.1716ha，划分三宗小地块出让，为满足汽车4S店的功能需求，建筑密度适当提高，根据《江西省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》和项目空间布局需要，B-08-02地块用地性质不变，仍为零售商业用地，建筑密度由≤40%调整为≤50%，其他控制指标不变。

调整前后用地及指标变化如下表：