最近这段时间，大家应该都感受到了政策的杀伤力。

不止北上广深楼市火热，强二线的房子也嘎嘎成交，还有土拍市场，前几天杭州高价出让了一块宅地，溢价率高达76.5%，超出市场预期。

今年四季度，一线城市的土拍表现都不错，这些地块不乏百亿级别的，更有新地王横空出世。

当前能够在好城市、好地段大手笔拿地的，无一不是历经市场周期洗礼而活下来的房企。

财团的资金流向历来敏感，当他们开始积极拿地，预示着2025年楼市将掀起不凡的波澜。

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深圳楼市这一场“翻身仗”，已经持续了近三个月。

929新政前买的房子，综合素质好些的，现在账面上基本都有了一定的涨幅，个别小区甚至连首付都涨回来了。

热门板块，学区好，品质高，具备这几个核心要素的房子，反弹上涨态势最显著。

这些涨幅案例再次印证了——

房价的涨势，并非遵循固定的增幅模式，比如每个月都乖乖地涨1%，到了年底就刚好涨了12%那么简单。

回望深圳楼市这些年来的风起云涌，房价的上涨更像是一首充满激情的变奏曲。

在楼市蓬勃向上的日子里，房价的上涨往往如同跳高运动员一样，一跃而起。

大多数时间，房价会像是陷入了漫长的沉睡，呈现出一种反复拉扯、横盘和阴跌的态势，仿佛在积蓄着力量。

可一旦楼市的热情被点燃，房价就像被点燃了引线的火箭，短短两三个月内便能实现10%、20%甚至更高的涨幅。

随后，买房人与卖房人之间，又会展开新一轮的价格博弈和拉锯。

就像近期这样，成交量翻倍后，砍价空间缩小，有些看上的房子涨价了，买家想便宜点，卖家摇摆不定，每一套成交背后都是买卖双方博弈的结果。

02

止跌回稳提出后，不管是成交量还是成交价，深圳楼市的救市效果都很明显，当然也有很多人说：

“升温都是假的”

“又想骗我买房”

他们给出的理由往往是，经济不行，我没钱啊，到处裁员，拿什么来救市？拿意念来救吗？

近期的文章中，在后台就不乏收到这样的留言。

然而，扎心的现实是，不是每个人都可以参与救市的。

绝大多数人连参与救市的资格都没有。

对于深圳楼市，他们有个很大的误区，认为在深圳工作的每个人都应该买得起房。

但是放眼全球，从来没有一个经济发展活跃的大城市，存在人人都买得起房的现象。一个都没有。

既想城市的资源好，又不愿意付出，还奢望房子唾手可得，这种美好愿景只存在于乌托邦世界。

有个数据显示，在深圳商品房市场，70%的人都处于无房状态。因为少数人拥有多套房，财富集中在一小撮人手里。

现在市场还是比较友好的，首付低，利率低，税费低，之前房价也调整了一轮，这时候想要上车深圳，在现金流稳定的情况下，没有想象中的难。

很多人之所以觉得深圳买房难，往往是因为预算资金有限，而自己想要的太多。

客观来说，在深圳非核心区域，便宜的房子有很多，再不济也还有保障房。严格来说，很多人不是不想买房，也不是买不起房，他们只是希望可以低价买套核心区的大房子。

见到秦始皇巡游队伍时，项羽说，彼可取而代之；刘邦说，大丈夫当如是。

人总是有欲望的，正视自己的欲望，并努力让自己的能力配得上核心区的房价，思路一转变，心情豁达了，日子也就越过越好了。

03

最近有读者问，光明、沙井和坪山楼市这几个新区的未来前景如何？涨幅要怎么才能上得去？

从理论上来说——

所有已经历过一轮涨幅的新区，若要迈向更高的发展阶段，就必须吸引并承接更高端的客户群体。

这意味着，这些区域的楼盘及整体环境必须赢得高端客户的青睐与认可。

唯有如此，该区域才能实现突破，不断被新一轮的购买力所推动，从而促使房价持续上涨。反之，如果区域发展停滞不前，其上升空间将大大受限，即所谓“天花板”较低。

现阶段，对于持有弱势房产且有能力的业主来说，这次要坚决把放松限购区的房子卖掉，然后换到真正的核心限购区来。

趁着目前市场还比较混乱，大家对于核心区和非核心区的共识没有完全形成，赶紧把外围的房子以及核心区的老破旧、非主流产品卖掉，然后换成核心区那些真正可穿越周期的硬核资产。

简单来说，限购区不是所有的房子都值得买，但是非限购区大部分房子都不太值得买。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。