来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
年底二手房翘尾行情来了！
12月以来，南京二手房成交量持续攀升，截至目前已成交超8000套，预计本月成交套数将过万。
同时，一批品质次新房和学区房的成交价格上涨明显，部分小区最新成交价甚至刷新了今年的成交纪录。
此外，在二手房库存方面，房源量刚刚达到15万套，库存明显减少。
01.
河西品质次新房价格回调
一批优质学区房成交价刷新今年纪录
在南京，河西的二手房堪称市场的风向标，河西二手房的价格走向深深影响着市场的信心。近期，河西就有一批优质次新房价格纷纷回调。
保利云际最新成交价5.6万/㎡，上涨约8000元/㎡
河西中的保利云际最近成交一套建面约142.69㎡的四室房源，成交总价800万，折合单价约5.6万/㎡。
小区同户型的中楼层房源，今年上半年也成交了两套，对比发现，12月新成交的这套房源，单价上涨约3000元/㎡。
对比精装均价约4.8万/㎡的开盘价格，这套房源成交价上涨约8000元/㎡，总价上涨约114万，除去买房几年的持有成本，业主仍然还是赚的。小赚一笔离场，这在当下的市场环境中实在难得。
宏图上水云锦二期近期二手房价格持续攀升，最新成交单价约6万/㎡
11月以来，河西中宏图上水云锦二期的二手房成交价格也节节攀升，单价都在5.8万/㎡以上。
近期新成交一套建面约112.17㎡的三室户型，总价677万，单价6万/㎡。
除去河西优质次新房外，一批二手学区房的价格也强势反扑，成交价纷纷上涨。
迎江园最新成交单价约7.56万/㎡，刷新小区今年成交单价纪录
位于龙江片区的迎江园小区，近期新成交了一套建面约36.64㎡的二手房，总价277万，折合单价约7.6万/㎡。
小区与树人学校仅一街之隔，上学非常方便，同时又占据着龙江片区的丰富配套，生活非常便利。
对比小区今年的成交纪录看，这套房源的成交单价是本年度最高的，直接刷新了小区今年的单价成交纪录！
价格直逼10万/㎡！汉口西路最新成交价99337元/㎡
近10万/㎡的学区房再现！
位于南师大旁边的汉口西路小区，近期新成交的一套二手房，总价225万，折合单价9.9万/㎡，也刷新了小区今年的成交价纪录。
小区上一次成交单价在10万/㎡附近的还是在2023年2月。
在学区房市场上，户型越小的房子单价往往会更高，12月5日成交的这套房源，面积仅有22.65㎡，对于仅仅需要学区价值的买家来说，性价比非常高。
虽然单价直奔10万/㎡而去，但总价也只有225万，比之单价6万+/㎡的三室房源来说，资金压力反而更小。
02.
狂卖9.7万套、全年有望破十万
南京二手房爆了！
年底的翘尾行情还表现在二手房的成交量上。12月，南京的二手房成交步入井喷状态！
根据冰山大数据找房的数据显示，截至12月24日，12月南京二手房成交已达8417套，预计整个12月的成交量将过万。
12月的前三周，每周的二手房成交量都保持在2300套以上，第一周更是高达3232套。
据统计，今年南京二手房已成交97306套，全年有望突破10万套大关！
（12月的数据统计截至12月24日）
从挂牌量上来看，二手房的整体挂牌量也在缩减。据南京网上房地产显示，目前南京二手房挂牌量刚刚达到15万套，挂牌量进一步减少。
截图时间：2024年12月24日17:00
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1324套，环比减少4%；新增挂牌房源均价28240元/㎡，环比下滑0.4%。
从挂牌走势来看，二手房新增挂牌量连续2周回落，不少业主仍在观望明年楼市走向，挂牌也相对谨慎；挂牌房源均价逐周小幅波动，整体保持在2.8万/㎡左右。
2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况↓
图片来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
当然，12月二手房的火爆成交离不开政策的影响，上个月南京出台了契税新政： 12月1日起，南京契税将享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡ 。
因此，一大批积压的二手房等到12月才开始过户，由此带来了交易量的暴涨。
随着市场政策的持续宽松，不仅仅是南京，一线城市的楼市活跃度也非常高，市场止跌回稳迹象明显、二手房库存持续降低。
1)北京：二手房挂牌量降至13万套以内
据链家网站显示，目前 北京二手房挂牌量为12.8万套，跌破了此前的17万套 。
2)上海：二手房挂牌量降至33万套
据了解，上海二手房挂牌量急剧下滑，从上个月的377159套降低到了337691套。
3)广州：二手房跌破15万套
8、9月份，广州二手房挂牌量持续位于15万套以上的高位，12月23日已降至15万以内，挂牌量143744套。
4)深圳：二手房库存三年来首次呈下降趋势
深圳二手房挂牌量从11月开始呈下降趋势，是过去三年来的首次下降。
在新房方面，近期开盘的一些项目销售数据也很不错。
一方面，新出让的地块开发节奏都在放缓，新房市场主要以存量新房为主，尽量减小新房的市场竞争；另一方面，二手房的大量成交，也带动了新房市场的置换，形成良性循环。
当然，现在谈及止跌回稳或许为时过早，但二手房的量、价回调，毫无疑问是积极的市场信号！
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