为了孩子的教育，许多的家长不得不选择，选择安家在鼓楼区，以便于给孩子们更好一些的教育环境。虽说老旧小区的环境破旧，杂乱，停车拥挤等问题，但鼓楼区的生活是真的很方便。
以东街口为中心，周边相邻的单位宿舍划片学校都比较好，动辄好几万一平米的房子，多不胜数。杨桥路西侧的茶园山小，杨桥中就不一样了，它是鼓楼西侧业主的唯一选择，即使很买它的人很多，价格却十分的亲民。
划片茶园山小学的房源主要集中在：西洪新村，凤凰池新村，福大怡园，这三个小区是成交的主力，三个小区分别都有自己最大的特征，福大怡园是单位宿舍，凤凰池新村是混合的拆迁安置房，西洪新村则是框架房。
这三个小区主打的户型都是以50-90平米之间，各有各的优劣势，价格相差也不是很大，近期出现高频交易的小区是西洪新村，通过这套房子的成交，给大家做个参考。
成交小区：西洪新村；
成交时间：2024年11月；
成交数据：产权108.1平米，3房2厅，中楼层，简单装修，南北朝向，209万，成交单价19334元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌53天，期间价格调整一次，最后挂牌228万，让价19万后双方达成交易，带看的客户不是很多，总共只有8组买家前来看房。房子是满5年，非唯一状态，在中楼层没有加装电梯，采光各方面都不错，中规中矩的户型。
2、西洪新村，目前业主挂牌待售房源33套，小户型偏少，主要集中在90-120平米之间，业主挂牌房源的均价23794元/平米，成交均价20573元/平米，2024年挂牌价格上有回落2000元/平米，成交价格没有太大变化，仍然保持在2万左右。
3、西洪新村小区体量较大，共有18栋楼，872户业主，每栋楼楼下有架空层，没有地下停车库，架空层被用于店面居多，入住率较高，基本生活配套也是十分的齐全。1995年左右的框架房，相比较西凤里头的混合结构的房子，西洪新村价位更高一些。
4、近几个月，西洪新村有较多成交房源，90平米中楼层的成交价格190万，单价20000元/平米；99平米中楼层，简单装修，233万，单价23515元/平米。
通过以往的成交，总结出西洪新村的位置不同，价格差距很大，在庙宇边上的几栋楼，它们的价格都在2万以内，在大门口外的几栋楼，价格相对更高一些。
购房建议：
购买茶园山小学划片房，除了开篇提到的三个小区外，其他划片房的价格都比较高，譬如海员新村，茶园山庄，警官公寓，榕信三区等。
湖滨小学被提前三年落户，导致现在不少的家长，也担心茶园小会被要求提前三年落户，站在小编的角度看，不论茶园山小是否会被要求提前三年落户，至少现在买入的价格也已经相对较低，2024年的总体交易量的价格也比较平稳，没有太大的变化，下跌的幅度比较小。
其次，鼓楼区西侧，能够让家长满意的学校仅此一个，房源的交易十分频繁，只要关注六年一户的情况即可。
以上是房源成交的简单分析，以及个人简单的判断，如果有当下买房的人，可以多做咨询。
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