随着2024年的日历一页一页翻过去，我们即将迎来2024的收尾，站在岁月的门槛上，回望这一年的楼市风云，展望新一年的发展蓝图。在这个收获与期待交织的时刻，乐居西安将推出一年一度的年终盘点特辑——“乐居好房年终巡礼：回顾2024，启航2025”。
本期为好房时代年终巡礼第二篇，这一年，我们见证了西安房地产市场的变革，持续几年的登记和统一公证摇号成为历史，仿佛挥别了一个时代，如今，在市场供需失衡的背景下，我们聚焦西安市场到底需要什么房子？
政策变迁不再登记和统一公证摇号
10月17日，西安优化房地产政策，其中，在对购房政策的问答中，针对如何理解“企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号”？群众购房登记方式是否发生变化？
官方回复，西安市不再实施统一公证摇号，群众购房前无需在全市统一登记平台进行注册、登记、提交资料等操作。房地产开发企业销售商品住房时，可采取更加灵活、便利的方式登记群众信息，在利于群众操作的同时缩短企业销售周期。
《通知》发布后，商品住房项目在公开销售前，应继续在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。对于社会关注度较高，供需矛盾突出的项目，企业应按照公开、公平、公正原则组织开展摇号销售，属地住建部门严格监督指导，杜绝违规行为。
2024年西安主城区新房供应约为6万套
截至12月25日，12月西安销售公示6824套房，总计全年，西安2024年主城区新房供应约为6万套。
2024年7月以后，连续四个月，2024年新房入市量同比去年均下降。2023年10月新房入市套数10214套，2024年10月新房入市套数5832套；10月，去年和今年供应相差不多，2023年10月比今年供应多三百多套，但是11月差距继续拉开，2023年11月 ，入市销售的新房7524套，2024年11月，约4780套房源公示销售。
12月，情况反转。2024年12月入市新房6824套（本月还有6天，预计还会有新增供应），而去年同期供应5504套，因此，这个12月供应数量超过了去年12月。
官方重申：2025年要建设好房子
全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。会议指出，2025年，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。
二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。
三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。
四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。
五是大力实施物业服务质量提升行动。
西安的好房子标准也在征集意见中。
近日，西安市住房和城乡建设局发布《关于征求《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》意见建议的通告》。为贯彻落实“好房子”建设理念，加强住宅设计指导，推动住宅品质提升，西安市住建局结合我市实际情况，委托西安市勘察设计行业协会，认真总结经验做法，在调研相关省、市住宅品质提升做法的基础上，编制了《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》，现公开面向社会各界征求意见建议。
指引适用于西安新建住宅建筑的设计，包括住宅室外环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气和智能化7个方面。
目前西安支持加快“好房子”建设。以“绿色、低碳、智能、安全”为核心指标，引导激励“好房子”“好小区”“好社区”建设。支持鼓励房地产开发企业开发建设立体生态住宅建筑、绿色智能建筑等高品质住宅项目，采用中深层地热能集成应用、建筑太阳能光伏一体化等可再生清洁能源应用，促进节能减排，改善城市生态环境，提升人居环境品质。
四代住宅的产品迭代，如“错层露台+赠送”得房率高的产品，使得小户型也能实现露台花园，增加了房屋的多重空间。露台不计建筑面积或者计部分面积，这使得四代住宅的得房率比普通住宅高，甚至可能超过100%。
据克而瑞陕西数据统计，2023年以来第四代住宅在西安全面爆发，目前全市在售商品住宅达到200多个，就有超过50多个四代宅项目相继落地。
根据CRIC不完全统计，今年上半年全国主要城市超100%实得率的项目达70个，西安、广州、长沙、成都、武汉等城市市场上“得房率”超100%的项目频频出现。
其中西安“得房率”领跑，占比达到30%，不少项目“得房率”甚至超过105%，主要是因为四代宅项目落地较多。
购房者到底需要什么房子？
从政策和数据已经初见端倪。
好设计的房子，高得房率；好品质的房子，品质有提升。
可能单独到购房者个人，还会要求好配套，比如学校、地铁等；好价格，性价比高……
不管怎么说，在过去的“狂飙”发展之后，市场迎来新的机会。
好房子将走进更多家庭。
文章来源:乐居买房
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