大家好哇，今天何包上线。
这两天全国住房城乡建设工作会议在北京召开。
给2025年定下了重点——
改善现有房子的居住条件和环境，实施城市更新改造。
比如改造老旧住宅，老旧街区，改造地下管网，市政基础…这些项目都有提到。
提出把老房子、旧房子变成好房子。
而且未来建造的新楼盘，也会是高质量，顺应大家心中期待的好房子。
当然，依旧不忘明确推动房地产市场止跌回稳。
增加保障性住房供给，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
我一个朋友今年的经历，挺暗合明年的方向。
她现在住的房子，是有娃之前买的老旧小区房，面积不大。
但为了泡澡的美好愿景，在浴室装了淋浴浴缸。
类似下面网图这种：
入住一段时间后，才发现这简直是反人类设计
澡不可能天天泡。洗澡容易打滑不说，还经常要清理。
另外有了娃之后，父母会来帮着带娃，套内使用面积显得捉襟见肘。
今年动起了换房的心思，去看了两个新房。
对比后发现，好房子早就跟以前大不一样了。
很多是小高层、低密度，关键得房率还高，可以达到90%。
背靠山景，自然景观很不错。
而她现在住的得房率只有75%，有种吃了大亏的感觉。
不过她算了算价格，考虑了目前经济形势，冲动就暂时冷却了。
现在把心思放在电梯更新改造上。
因为广州对使用年限超过15年的住宅电梯，每台更新补贴15万、改造补贴5万。
（其他城市也有，可自行了解哈）
想着不换房，改善下居住环境也行。
但要整栋住户协商，达成一致意见不容易
明年老旧改造，城市面貌更新力度会升级。
具体细节，得等明年出炉了。
临近过年，身边有些租房的小伙伴在换房。
年底是租房淡季，房源多，可谈的价格空间也大。
这两年，大家都盯着房价跌。
其实房租也在偷偷摸摸地往下掉。
央妈之前发过一个报告，说租金对房价的影响大着呢，是衡量住房价值的关键。
据中指研究院统计：
1-11月全国50个主要城市，平均租金累计下跌-2.72%。
许多人也发现降了价，趁着年底房子到期准备换租。
加上年底是租房淡季，很多房东甚至愿意再降一点出租。
如果是年后租房，很多人过完年来找工作，到时候租房需求量大，租金通常会上浮。
翻了下社交平台，也有人直接找房东降租。
最开始发现周边同户型房租便宜了，抱着试试的心态说了下。
没想到成功了，3000的房子降到2800。
房东们现在想找个靠谱稳定的租客可不容易。
为了避免房子空置，愿意靠降租来吸引/留住租客。
租房的朋友，可以在中介平台例如贝壳，查到自己周边同户型的租金~
找工作难，工资不涨，这些情况都让租房市场感受到了压力。
房东们也不必太过伤心。
毕竟过去十年，房租年年都涨。
即便现在租金有所下降，总体的租售比也有2.12%。
随着经济逐步恢复，回报率兴许能达到3%。
如果租客想砍点租金，也别太抠门儿。
毕竟房子空着更亏钱
现在这个情况，适当让点步，可能对大家都好。
再多聊点住房相关。
年底换租的人多，又临近过年，家政的需求旺盛。
做家政看上去挺赚钱，但也挺卷的。
我对比了不同平台的家政，日常保洁50/小时左右，3小时起。
还有许多琳琅满目的项目。
例如母婴照护，烹饪保洁，家用电器拆洗，新房开荒等，单价大都上百。
不只有刻板印象的家政阿姨。
还有许多年轻的退伍人员、研究生干这一行。
数据一瞧，目前家政服务业从业人员在3000万人左右。
实际需求超过5000万人，缺口依然很大。
也难怪之前会鼓励毕业生投身家政行业了…
我看到京东也在布局家政行业，顺带分享一个羊毛~
只要在京东买特定的商品，就赠送2小时京东家政券。
例如下面这种形式：
拿到京东家政劵以后，可以自己用。
不过京东家政目前只开放了13个城市：
北京、深圳、广州、上海、成都、杭州、苏州、南京、重庆、武汉等。
如果自己所在城市没有京东家政，也可以挂闲鱼出售。
想快速出手，价格自己根据市场行情定低一点就可以了。
每张券能卖个30来块。
想获得京东家政券，需要买指定的商品。
哪些商品有赠送，可以通过小红书查找。
搜索「京东家政券商品」，就能找到很多。
尽量找自己实际需求，或者便宜的东西买。
有家政需求的一举两得，没有的薅点羊毛。
都挺划得来的。
PS.
今天有可转债打新。
参与了的小伙伴，快来吸吸欧气~
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