福州万宝商圈内，坐落在北江滨商务区里头，国贸天琴湾180套房子，2023年入市，仅用了6个月的时间，成功把房源全部卖出，哪怕是一楼的房子也被抢空。
在这里，不乏有许多土豪在此处安家置业，或许他们买的不是房子，而是地段，而是一种追求，甚至是为了一种身份的象征。因为，天琴湾的价格，不是普通置换人群能够攀附得上的阶层，主力户型为238、268平米的大平层第四代生态住宅，套均1000万左右。
天琴湾一手房已经成为过去式，未来属于二手业主的天下，价格也转变为个人决定，近期已有多个业主把房源挂牌，挂牌的价格令人炸舌，竟然达到7.5万/平米，比原值购买的还要高出2万/平米，这个价位还不包含各种税费在里头。
2023年或许是福州豪宅的元年，市区不少的豪宅项目在2023年都有不错的去化，诸如建发璞云，国贸天琴樾，保利天珺等第四代住宅，价格虽高，仍有不错的去化。
继而，2024年福州中心区域引来了大量的土拍，更多高品质的住宅入市，譬如保利屏西天悦，保利天赞，建发紫宸，华林雍景等，这些新楼盘项目还处于你争我抢的状态中。预计，2025年还有好几个小地块待入市，中心区域豪宅的内卷，会更加的明显。
今天，来聊一下，国贸天琴湾，一个由一手转为二手的豪宅，它在我的眼里是一个什么样的楼盘。
回不去的价格
从二手房业主挂牌的房源来看，国贸天琴湾已经回不到过去了，业主对楼盘由深度的认识，一方面是总户数只有180户，另一方面是周边没有竞对，涨价卖是稀缺，卖的是一种身份的象征，而不是普通改善的人群的居家生活。
开盘能够被抢空，其实也有很大的价格优势，隔江对岸的融侨外滩壹号，目前还没出现低于十万/平米的房源，而外滩的江景房目前的价格也只有5万左右。
相对比国贸天琴湾，天琴湾的竞争力凸显，在它身上冠名的奢华名词，数不胜数，这里就不一对一列举出来，仅凭一个第四代生态住宅，大平层，全新社区等，都要比外滩高出一截。
房子很好，大家一定会有一个疑问。
这么贵的价格，能卖的出去吗？
238平米，1800万的挂牌，单价7.5万/平米，要卖给什么样的客户？
小编经常也有遇到不少的高净值群体，他们的购房目的与我们普通大众并不同，我们买房是为了居家生活，或者是提升居住环境的品质。
然而，土豪们买房，不仅不是为了生活，而是为了资产的转移或存储，也有一些是为了下一代居住提前安排置业。
我们经常可以在高端的小区里，看到许多空置的房源，宁可放在那里也不愿意出租，甚至还要每年缴纳不少的物业费，这里就可以看出，诸多土豪们本就有自己的习惯的居所，买房 只不过是资产的一种转移罢了。
当然，回到天琴湾这套房子，我个人觉得，单价7.5万一定是卖不出去的，不论是福州的市场怎么转变，哪怕是再回到2017年的疯狂阶段，也不至于从5万涨到7万的单价。
天琴湾小区的体量不大，周边的发展已经相对饱和，商业楼宇经济也在逐渐的衰退当中，加上北江滨商务区定位是商业区，而不是住宅区，天琴湾只能作为高端品质小区，周边没有办法像鼓楼 一样做个高密度生活圈，小区外部人气自然一般。
但有一点，即使7万多的单价卖不出去，至少他的保值能力还是比较不错的，能够抵御住福州下行市场的平均价格。
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