不清不楚的“公摊面积”，一直是买房人的痛。
“花高价买的房子，为啥连电梯厅、大堂、甚至花坛都算在我的账上？”
“花了小百万买了40㎡的公摊，140㎡的房子套内才100㎡，关键物业费也要按公摊面积交。”
可见，买房人苦“公摊”久矣。
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热搜引爆！多地官宣：取消公摊！
近日，“多地官宣将取消公摊”这样的话题，登上微博、百度热搜第一。可见，大家对于“取消公摊”呼声很高。
12月12日，湖南衡阳发布新规，明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价，要求商品房网签合同按套内面积计算。
值得一提的是，衡阳这次不再是通过“提高得房率”变相将公摊，而是按套内面积计价，意味着，公摊不在算钱。
12月17日，河北张家口市发布政策，逐步推进“取消公摊”，鼓励实行“现房销售”。
今年以来，广东肇庆、湖南省湘潭市等多地也都提出按套内面积计价宣传销售。
各地政策的接连出台，这对于保障购房者权益、提升购房信心以及促进2025年房地产“止跌回稳”有积极作用。相关人士表示，“取消公摊”是2025年的一项重要工作。
而大家可能更多关注的，是原来按照建面缴纳的各种物业费、个税、契税，还有其他跟房子相关的所有费用，比如北方的取暖费，该如何计算？
当前物业费大多是按照建筑面积来计算，如果换做以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。
如果在“相关税费和配套制度没有变化”的情况下，只是一种计价方式的变化，对购房者更有价值的还是“得房率”提升。
所以，关于套内面积计价的普及、解释辩论等后续细则的推出，还是值得推敲的。
取消公摊，房价要上涨？
根据相关数据，绵阳前几年的普通住宅公摊都在10%-24%。相当于100㎡的房子，最高公摊就有24㎡，如果按着如今绵阳8000元/㎡的均价，等于说仅仅是公摊，我们就要付出19.2万元。
这样让很多购房者开始陷入烦恼之中，也导致他们呼吁要“取消公摊”。很多人更是表明“取消公摊”。很多人更是表明“取消公摊，对目前楼市有力，会导致房价上涨”。
这是什么道理？
大家应该都知道，公摊面积是指分摊的共有建筑面积，。它与套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
换句话说，你使用过的电梯、过道、地下备用房要算公摊；车棚、车库和警卫室可能也要算公摊；甚至有些分隔墙也要算公摊，有时还会出现一堵墙要收两家钱的情况。
这也就是为什么有时候我们买建面约100㎡的房子，摊下来套内只有约80㎡的原因。
而之所以有人认为“取消公摊，房价会上涨”是因为开发商并不会因为没有公摊就降低售价。
举个例子，建面约100㎡，单价约8000的房子，总价是约80万，但得房率80%的话，你的套内实用面积约80㎡。
如果取消公摊呢？
你会一一直接买到的是套内面积约80㎡。
但......这时候，房子总价还会是100万，这就导致房子从每平米8千涨到了1万，每平米涨了2000元。
说白了就是，取消公摊面积，总价不变，单价上涨。
今年5月，广州的肇庆就推行了“套内计价”的销售政策方式，从肇庆市的推进情况来看，决定楼房价值的主要包括交通、区位、品质、配套等因素，房屋总价一般不会受到计算方式的影响。
肇庆某楼盘新规出台后，采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式，两种计算方式的单价有所不同，但得出的最终价格是相同的。
这样看来，取消公摊，给人以房价上涨的错觉。
绵阳后面会跟进试点吗？
那么，未来绵阳会不会取消“公摊面积”，房哥认为这还是未知数。
为什么这么说呢？
其实很早之前房哥就提到过，“公摊问题”在绵阳的矛盾并不大。
大部分的项目公摊也在较为合理的范围内，此外，在买房之前，大部分开发商都会提前说清自家项目的“得房率”，不少开发商更是把“高得房率”当做项目的一个卖点，吸引了不少购房者前往购买。
这里需要注意，高得房率并不意味着抵公摊，而是开发商通过“赠送”、“半赠送”的方式，提高得房率。
此外，绵阳也经历过高赠送的时代。
如今再看绵阳的二手房市场，可以发现，在2017年以前的二手房，基本赠送面积都比较大。
有些送超大进深阳台，有些送储物间，有些甚至买一层送一层......
而且现在对于新房市场有了解的朋友，应该都知道，在当前的市场周期，绵阳开发商在降低公摊面积上，都有自己的“心得”。
例如现在很多板式大平层，几乎就做到了零公摊，建面即实得面积，大四房的设计让宽阔的房间更加大气。
此前不少开发商统一口径说的“结构需要的”的飘窗，如今也默默变成了“假飘窗”，悄悄扩大了实得面积。
不少项目的实际得房率可达90%以上，甚至还有部分项目户型的实得面积超越了户型建面，性价比显著，居住舒适度也相当好。
可见，在如今的市场下，绵阳开发商卷完了户型，早就进入了卷实得面积的阶段。
接下来只要政策层面不再做强硬的限制，那么绵阳的公摊大概率会随时代“默默退出”，让我们一起期待！
多个高得房率项目曝光！
虽然零公摊的阶段尚未到来，但是绵阳楼市还是有着很多的高得房率户型。
那么都有哪些项目呢？房哥帮大家整理了一份性价比超高的高得房率户型，快来看看有没有你心仪的！
凯瑞瑞园
项目主打的就是高得房率，像建面约104㎡户型，一般都是3室的户型，但它却能拥有做到四室双卫，足见赠送之大。
都知道，市面上建面约104㎡产品，多为三房户型；相当于，瑞园在同等建面下能多出一间房，且省下后期反复换房的麻烦。
同时，户内实现LDKB公区、奢阔主套，舒适度也没减分。其精髓就在于Xspace可创变空间。
相比其他户型，其卧室区与客厅区链接部分不设承重墙，所以你可以通过“拆墙”，自由变换房间数量。
万为玺园
面积约117㎡的3室2厅2卫，却做到了四室，这个面积段的四房本身就不多，即使有，也多是竖厅。
但玺园却做到了约6.8米的超宽横厅，三开间朝南，让整体空间感、视觉效果得到大幅度提升。
一进门就是玄关收纳空间，达数米之长，不光能做薄柜与形象墙，还能直接延伸到客厅。
紧接着，是敞亮大气的客餐厅，直通观景阳台。
约6.8米的超宽横厅，外接L型阳台，整体空间感、视觉效果得到大幅度提升。
而且阳台部分空间宽约2.2米，这相当于赠送了一个多功能间，阳光书房、茶室、健身房、花园、棋牌室。
九洲览山晓
建面约169㎡的4室2厅2卫。该户型的特点就是赠送大，空间尺寸大。
169㎡拥有约8㎡独立私享入户前厅，为归家的私密性做足了保障。
约75㎡LDKB-X流光环幕边厅，270°无界视野，让整个户型的视野更加开阔。
约29㎡L型浮岛式阳台，约2.5米进深尺度，让家庭的舒适空间进一步变大，活动空间更广。
最后，该户型的约主卧30㎡，让居住的舒适程度和品质直接拉满
长虹城云麓
建面约143㎡的3室2厅2卫，同样，户型的得房率也非常高。
整个户型即大限度的扩展公区共享空间，让整个公区成为家庭的共享场所，采光更加通透，视野更好。
这个户型高使用面积源自于对户型的合理规划和分布，此户型建筑面积约143㎡，做了一个幻变四室双卫户型，入户是电梯入户可做鞋柜和收纳。
这个户型最大的亮点就是公区比较集中，且采光面宽。所有的房间都是有采光面，且这个户型是板式大平层，户型通透。
长虹城琅悦
建面约113㎡的3室2厅2卫。
该户型采用横厅设计，开间约9米，营造超级大客厅的环境，空间感堪比大平层产品。
延伸约6.4米长景观阳台的大面户外景观，富有多重空间层次，设计十分合理。
九洲·江渚
这个户型是建筑面积97㎡的传统三房两卫，整体来说，还算是性价比比较高，进门左侧预留了约60-70公分的鞋柜位置，客厅开间3.8m，进深9.6m。
客厅阳台为半赠送，公共卫生间很大，有差不多6.5㎡，三个卧室每一个卧室都有赠送，另外一个卧室，做了比较大的赠送，主卧的厕所带飘窗，这个在市面上的户型里面是比较少见的，整个户型赠送下来大概有14㎡。
以上就是房哥为大家整理的一些高得房率户型，但也只是其中的一部分。
整体来说，目前绵阳楼市的各类户型得房率都是比较高的，并不存在设计不合理以及面积公摊过大的问题，所以各位朋友们也不必担心买房的时候选到不合理的户型。
写在最后，就当下来看，是否套内计价对于购房者实际购房成本也基本没有影响，更多影响的是一些无良开发商。与其改变销售计价单位，倒不如规范整个房地产交易的计费标准。
其实公摊每年就会被推上风口浪尖，背后是期房制问题的暴露，如果变现房销售，老百姓自然知道怎么选择，公摊也不会有争议了。
但就目前来说，取消期房也不是一蹴而就的事情。
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