前言：“民营企业和民营企业家是我们自己人”，这是习近平总书记多次强调的。
在住房租赁市场，保障的归保障，市场的归市场，民营企业同样扮演着重要的位置，他们的生存空间如何，出路在哪里，这是维C公寓传媒推出“民营长租企业生存现状调查实录”专题的初衷。
租房市场混战，在走向规范化的进程中，民营企业生存空间被不断挤压。
他们说，最害怕的是“非人民币玩家”，打乱原有的市场秩序；他们说，打不过就加入降价行列，“打断两根肋骨煲汤给租客喝”；他们说，身边的同行朋友违约退房的有之，无奈洒泪转行的有之，跟房东谈降价苟且存活的有之；他们说，一旦被租客告上法庭，能打赢官司的可能性就很小......
打不过就降价
“国企项目推出市场对我们的生存空间挤压得非常厉害。”郝不易运营管理的长租房附近就是国企包租的项目，体量不大，100多间房子。
“它们一房一厅对外的租金是1900元/月，而我们同户型的房子租金是2800元/月。”这样的租金水平给周边品牌公寓带来的影响是什么？
国企项目推出一个星期，秒光！
“所有周边的客户全部都被吸走了，就像虹吸一样的，国企新项目推出的那个月我的项目续租率很差很差，因为到期的租客全部去租更便宜的房子。”郝不易改变不了现实，“人家租1900元/月，我们租2800元，你怎么跟人家竞争？”
这是所有像郝不易一样都不得不面临的残酷现实——比周边房租便宜的国企项目一旦推出市场，就会吸走周边所有的客流量。况且，当下的租房降级现象早已存在，哪里房租便宜，租客就流到哪里。
而中介为了能够拿到这种租金更便宜的房子，疯狂到什么地步？
中介直接掏腰包定房，先把空房占住，害怕被其他中介抢走。
“像这样便宜的房子一出来，80%都是被中介定掉。中介先抢到手，后面再找租客，很快就租满了。”郝不易深耕长租公寓近10年，第一次遇到中介自掏腰包定房租的“新鲜事”，有点“乱拳打死老师傅”的无力感。
“我们项目出租率还可以，但是代价很大。”郝不易苦笑着说，“我们被迫降价，就是打断两根肋骨煲汤给租客喝。”
降价永远是唯一见效快的营销手段。
留在牌桌上才有机会
有的玩家不是人民币玩家，而是游戏规则的制定者，打破了太多平衡。
比如，流量被重新洗牌，原本可以申请补贴的概率和份额都在减少，一些非租金收入也在减少......
竞争者的涌现不是最可怕的。
现在最可怕的是租房需求不高，今年1179万应届毕业生却依托不起毕业旺季，堪称是史上持续时间最短的毕业旺季。
郝不易眼下最担心的是年后的招聘市场大概率不乐观。
同样的，没有JY率，就没有节后的租房小高峰。
没有其他好办法，还是老一套，用降价的方式储蓄一波新客，先把这一波最淡的淡季熬过去。
已经有被裁员的租客提前回老家，而不是留在深圳寻找新的机会。为了省掉两三个月的租期，把行李寄存到迷你仓。
今年郝不易所在的品牌公寓惹上了3单官司，都是因为租客违约退房押金纠纷。
如果按照白纸黑字的合同约定，租客违约退租，是不给予退还押金的。
但是，最后官司判决下来，公寓方还是输了。
走到官司这一步，法官告知因为是小产权房，没有所谓的合同法保护。
郝不易说，只要是被租客告上法庭，胜诉的可能性就不大，输得很不服气但也无可奈何。
难上加难。
郝不易说，身边的同行朋友，要么转行，要么跟业主谈降价，继续苟活。
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