最近两年成都商业迎来一波“闭店潮”，从连锁超市到传统百货，从以前的新世界百货，到现在的伊藤。
也有新生商业在不断闯入市场，仅今年上半年成都就有近10座新开商业体。
一边是传统商业的“闭店潮”，一边是不断开业的“差异化商业”，成都商业市场竞争已经进入白热化阶段，各大商业项目都在追求开业节奏开启“抢人大战”。
在这样的背景下，独角Mall注意到成都hyperlane超线公园与众不同的“软着陆开业”策略。
它选择在疫情期间打开街区，用商业的确定性拥抱疫情的不确定性，在2022年11月15日由英国驻华大使参与项目剪彩，正式开街。
开街后务实的运营节奏，让他从中摸索出健康的商业模式，从而回归商业本质，展现出亮眼的业绩。
“软着陆开业”有何意义？如何应对市场变化？超线公园具体是如何做的？
以变应变
经过时间磨砺的地标商业
成都当前的商业市场可以说是百花齐放，今年开业了传统盒子形购物中心、花园独栋商业集群、商业公园等多元形态的商业。
全新的消费场景是各大新开业的商业体共同的追求，陆续开业的商业体持续为消费者带来新鲜感。
但新鲜感只能暂时吸引消费者，如何让消费者留下来，才是商业项目的终极目标。
超线公园回归商业本质，观察市场变化以变应变，从消费者需求出发，通过建设城市商业地标，打造与主城区无差别的消费环境，打动了无数消费者。
在设计方面，这里汇聚了全球顶尖的设计团队，以打造地标商业为目标。
超线公园延绵2400米、由12宗独立用地构成。
成都超线商业管理有限公司邀请Aedas凯达环球、国际景观设计团队澳派Aspect Studios、国际知名灯光设计顾问BPI，以及擅长桥梁设计的HDA等世界知名设计团队。
以“high line”的规划理念，重回街头为灵感，打造了一条2.4公里、多首层链接的、富有建筑美感的城市街区。
超线公园也迅速凭借“颜值”出圈，获得业内高度关注和广泛讨论。
随着超线公园不断呈现，也迅速获得了社会各界的认可，在去年荣获“2023RIBA中国地标100”，成都获此奖项的还包括IFS、成都太古里、SKP等知名地标项目。
节奏方面，从消费者需求出发，以变应变，打造在“思考”的商业。
超线公园一期用了三年的时间精心雕琢，于22年11月15日疫情期间开街。
一期（1-2#地块）首二层同步开业，商家经营状态良好。
三层空中街区随2023年5月25日政府移交“网红桥”正式对外开放。
后疫情时代，市场萎靡，商业面临史无前例的挑战，部分知名商业项目也宣布暂停营业。
超线公园运营团队积极面对市场变化，以变应变，从保持项目处于良性发展的理念出发，动态调整项目的开发策略。
留出时间思考，重新考量用何种商业空间、商业内容适应未来长周期的“理应消费”。
结合了一期的运营经验，并随着市场的变化优化了二期的空间规划。
该选择也初具成效，随着越来越多的店铺开业，超线公园几乎汇聚了全年龄段的客群，并成功出圈。
招商方面，首店聚集，多元店铺等共同为新都区带来与主城区同品质无差别的消费环境。
截至目前，超线公园一期范围内已聚集区域首店22家，共计签约商户55家，已开业49家，入驻的品牌还在不断丰富中。
并且运营团队在招商的过程中并没有一味追求数量和进度，而是更加注重入驻品牌的质量，致力于打造匹配全年龄段客群的多元化商业空间。
目前超线公园已入驻姜胖胖首尔自助烤肉、黔夺夺贵州酸汤火锅、COMMUNE幻师餐酒吧、汉堡王、桃喜川小厨、惬得·东南亚料理、巴依来普·清真·传统新疆菜烧烤、滇果子云南菜、守柴炉烤鸭、甘川烤肉、焦南街·泰式餐厅、烤乐门爆汁烤肥牛、蘭花精致料理、Let's WaKao瓦烤、闻湘会友·湘菜荟、临江幺哥鳝丝、小龙坎火锅、鸿源牛小福·铜锅涮烧烤、小鹅·私房菜、万万子茶壶小火锅、温馨缘面庄、夸父炸串、霸王茶姬、manner、瑞幸、喜茶、爱达乐、胖虎打面团、Hibake郭中原的面包店、粒上皇、水缘糖水等，丰富多彩且各具特色的餐饮品类构成，满足了区域内消费者多元化的味蕾需求。
与此同时，茜同茶事、塘谣火塘民谣酒吧、中国体彩、帕帕拉兹、云图电竞、WholeFe厚铁·健身、樊文花、 3ks no boundary、花喜里、西谷社、乐+KTV等社交品类的入驻，丰富了区域内消费者日常的休闲社交娱乐生活。
入驻超线公园对这些商家来说，产生了稳定优良的业绩，比如，首入新都的姜胖胖首尔自助烤肉开业18天，营业额已破90万；同样首入新都的桃喜川小厨，年度业绩已突破800万。
对于周边的居民来说超线公园不仅提供了便捷丰富的餐饮消费场景和丰富的休闲娱乐选择，还促进了社区交流与互动。
更重要的是伴随着区域内商业能级的提升，区域的价值与发展潜力在同步提升。
运营方面，通过持续活力运营，已成为消费者心目中城北区域活力标杆。
超线公园能在疫情中开业，并取得不错的业绩，和商管团队较强的运营能力分不开关系。
其开街后创建社群，并通过定期组织活动，不断壮大并长期保持社群较高的活跃度，也再次证明了其较强的运营能力。
超线公园开街后通过自身创建的各大社群而创办了街头派对系列主题活动，还联动各大IP举办快闪活动，并联袂政府平台资源合作开展青年之家系列活动。
以街头派对系列活动为例，首先与小保伟青年艺术家共创了专属IP，以腊肠狗“辣酱”为项目运营IP。
联袂品牌如：星巴克、海底捞、hibake、宜家（let’s Fika）开展了宠物、休闲、美食等一系列街头派对活动，吸引了本地大学生和周边年轻客群的参与。
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这些活动以更具灵活性和亲和力的方式，让年轻人回归线下社交，为更多人提供情绪价值，从而将流量变为“留量”，进一步激发消费活力。
政企校三方联袂
是地标更是优质资产
超线公园作为名声在外的“城市更新”商业项目，不仅是城市界面塑新的重要环节，还是建设世界文创名城的重点项目，更是商业内容创新营运的城市，带来的城市价值不可估量。
首先高密度的核心地段带来巨大的消费需求。
超线公园位于新都区核心城区——新都新城，毗邻四川音乐学院、西南石油大学和成都医学院三大高校。
项目所在的学院路东段上串联着新都区政务中心、香城小学、多所幼儿园以及约400万㎡建筑规模的成熟社区。
新都居住人口数量约180万人，居住人口密度达到15845人/K㎡。
仅项目周边三大高校就有近10万师生，这是区域内稳定的高净值消费力群体。
毫无疑问超线公园周边高密度的人群必然会为它带来巨大的消费需求。
其次和区政府联袂打造，配套功能更健全。
成都市城市有机更新工作领导小组办公室于2021年12月31日批复《关于同意新都区沱江片区城市有机更新项目实施计划有关事项的函》。
该文件确认，以超线公园项目为核心区，学院路东段街道一体化打造确认纳入城市有机更新范围。
超线公园协同政府一起打造新都商业中心里的分时步行街。
并且为了推动周边产业发展，去年11月份，新都区公交线路开通了“超线公园专线”，方便周边高校学生和居民出行。
然后是极大改善片区内城市环境。
与此同时，超线公园正逐步成为城北新消费活力区，为城市消费环境也带来了全新的体验。
最后是商业价值明朗。
判断一个商业项目的价值，需要从区域价值、周边消费需求、项目呈现和商业运营多个角度综合考察。
而这些因素都能通过客流量最直观的展现出来。
丰富的主题活动和多样化的品牌商家，让超线公园自开业以来持续保持大客流。
在休息日和就餐高峰期大多店铺内都是座无虚席的状态，很多店铺在高峰期都需要较长的排队时间。
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品质社区聚集的大量人流加上周边高校大量的年轻消费群体，会带来巨大消费需求，必定会带动片区内商业物业价值大幅提升。
元旦超值回馈活动上线
持续高水准的活力运营
为迎接节日，超线公园在场景营造方面格外用心，活动现场布置得氛围感十足。
圣诞老人已上岗，圣诞树已就位，各大店铺内都换上了红绿配色的“圣诞装”，彩灯、窗花、小灯笼为大家带来更浓的节日氛围。
不少消费者已经提前抵达体验“新都的第一场雪”。
作为消费者心目中城北区域活力标杆商业项目，为回馈消费者对超线公园一路走来的支持与鼓励，节日期间超线公园福利加码！
12月23-27日每天17：00-23：00，可前往抖音平台超线公园直播间抢购35代50超线轻餐通用券、49.9代100的超线餐饮通用券。
并且超线新春市集已经开启，欢迎前往赶早集，抢先体验新春氛围。
现场拍照非常出片，大家记得前往打卡。
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