昆明土拍，再迎新买家!
今日下午，新希望地产出手，拿下经开区约83.8亩宅地。
至此，昆明主城2024年土拍收官，全年共卖出约1623亩商住地，进账约60.8亿元！
4.2亿拿地83.8亩
新希望再落子经开区
先来看下今天成交的两宗地块：
经开区阿拉街道挂牌出让的地块编号为KCXS2023-7，是一宗占地约83.8亩的宅地。
这宗地最终由新希望地产旗下公司，以约4.2亿元的价格收入囊中。
拿地喜报｜图源：新希望
根据规划，这宗地容积率为3.82，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
按此计算，最大可建筑面积约21.3万平，成交楼面价约1975元/平。
另据交易文件，拿地方需按照规模配建一所幼儿园，且不少于9班。
｜昆明楼市一线制图
从位置来看，新希望拿下的地块位于经开区昆船公园附近，属于小麻苴城改三期。
周边多为二手小区，开发中的新盘仅有阳光城文澜东方。
目前，新希望已在昆明开发有白麓城、观澜汇、锦麟峯荟等楼盘。
而且，新希望在经开区也有开发经验，当前在售的公元锦悦就由其操盘。
如今新希望再次落子经开区，会开发出怎样的新产品，值得期待。
新希望公元锦悦一期实景｜图源：项目
除了经开区这宗地，盘龙区青云街道也挂牌出让一宗地，地块编号为KCPL2024-13。
这宗地规划为中小学用地，占地仅约3.91亩，容积率1.5。
地块最终由大华公园天下开发方云南亚德房地产开发有限公司，以约1419万元的价格拿下，作为明通小学白沙清池校区的零星用地。
明通小学白沙清池校区｜昆明楼市一线摄
收金60.8亿元
昆明今年卖出1623亩商住地
随着上述两宗地块成功出让，2024年昆明主城土拍正式落下帷幕。
大家都很关心的土拍数据，楼市君也整理出来了。
｜昆明楼市一线制图
2024年，昆明主城共出让52宗住宅、商业用地，面积约1623亩，成交额约60.8亿。
跟去年相比，土地成交数量多出30宗，土地成交额比去年略高4亿元，成交面积则比去年多699亩。
｜昆明楼市一线制图
再把时间线拉长会发现，近三年的土拍成交金额都相差不大，基本在50-60亿左右。
但今年昆明出让的土地面积，要明显高于前三年。
仔细翻看土拍记录，今年的土拍呈现出以下2大特征：
一、回迁安置地块占比超5成。
今年昆明出让的地块中，商品宅地较少，而回迁安置地块的数量高达27宗，占比约52%。
涉及草海片区、巫家坝赵家村、王家村、栗树头、小窑村、龙街村等城改。
其中，白龙寺村城改的回迁地块，已开始前期的场地平整工作，即将开建。
也就是说，上述大部分城改都会先建回迁房，再出让商品房地块。
这种模式，不仅村民能得到妥善安置，也能加快后续开发进度。
白龙寺城改现状实景｜昆明楼市一线11月摄
二、地块容积率整体都不高。
今年成交的土地，整体呈现出低容积率的特点，大部分宅地容积率都在3左右，很多回迁地块的容积率也很低。
还有不少容积率在2.0左右的低密宅地，有望开发成叠墅、洋房类产品。
随着土地供应趋向低密化，未来的改善产品会越来越多，居住舒适度会得到很大提升。
从以上几点来看，今年的土拍结果，其实也在很大程度上决定了明年昆明楼市的新格局。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
多个新盘待入市
拥有四代宅等亮点
虽然今年昆明土地供应量相对较小，没有太多商品宅地，但明年仍有新盘将排队入场，而且亮点满满。
比如，邦泰滇池路项目（备案名观云朗月花园），义承丹霞翠屿、旭辉金樾玖璋等。
其中，邦泰滇池路项目位于南市核心区，周边生活配套完善。
项目已于本月过规，设计为当前大火的四代宅，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，基本每户都带独立的270°转角环幕花园阳台。
目前具体的产品设计还未流出，但据说得房率很高。
邦泰滇池路项目效果图｜图源：昆明自规局
位于一环边的义承丹霞翠屿，同样是设计为四代宅的新盘。
项目主推建面约143-217平大平层，都为1梯1户设计，每户都带大阳台。
产品得房率很高，比如建面约175平户型，得房率能做到约104%。
该项目计划春节后开盘，吹风价约2.5万/平。
义承丹霞翠屿建面约175平户型｜图源：项目资料
旭辉金樾玖璋则位于北市区，属任旗营城改。
项目拟建7栋住宅，从效果图看，外立面窗地比较高，采用酒店式落客大堂设计，还将配建会所、地下光厅、架空层等设施
目前，项目工地已在紧锣密鼓施工中，最快明年1月可能就会亮相。
金樾玖璋规划图｜图源：昆明自规局
除上述新盘外，上周官渡区大规模土地出让，还有今天新希望斩获的经开区宅地，这些地块接下来会诞生怎样的产品，楼市君也会持续关注。
那么，明年有望入市的新盘中，你最期待哪个？
留言区等你的答案！
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