六大银行宣布新的房贷利率调整机制，将于11月1日实施。此次调整让存量房贷利率更灵活，符合条件的借款人可申请调整利率加点值，也可缩短重定价周期至3个月。这一变化有助于降低借款人的还款压力，释放购房需求。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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陆家嘴锦绣云澜！
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陆家嘴锦绣云澜四期
推售建面约98-168m²3-4房
均价65333元/m²，总价532万起！
首付仅需80万起
收官之作，错过不再！
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收官推出的这三栋楼中7号楼是整个社区的楼王，位于整个社区的中央，俯瞰社区中央的核心景观。
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并且北侧的楼栋距高达约63米、南侧的楼栋距近50米，即使是1-2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。
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而2号楼&3号楼位于整个社区的最前排，南向同样几乎无遮挡。
所以，这三栋楼内的日照采光极为出众，几乎每套房源的日照都是拉满的：
春秋日照：
夏至日日照：
免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。
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地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。
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根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。
根据出让合同显示，地块容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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从设计方案来看，内部绿化做的还是比较不错的，几乎每个楼栋都有绿化环绕。
锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。
效果图
一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
效果图
三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
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【陆家嘴锦绣云澜】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】效果图
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
效果图
特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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目前预约看房客户确保底价购房额外有团购大礼
在上海，板块价值是有明确等级划分的。公认的价值排序如下：
而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！
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规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。
一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。
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其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。
如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！
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首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。
这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。
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首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）
（上海东站效果图）
光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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你不妨和虹桥PK一下：
示意图
再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。
迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。
同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。
再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。
而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！
综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：
1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；
2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；
3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；
4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。
有此4大引擎助力，川沙价值腾飞指日可待！
并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。
换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。
生活配套
交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约850米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。
项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
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教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
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购房者在选择重定价周期时需谨慎，以应对未来利率变化带来的月供压力。
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六大银行近日宣布从11月1日起，将采用新的房贷利率定价机制。这一变化让现有房贷的利率调整更加灵活，满足条件的借款人可以与银行协商调整利率加点值。【陆家嘴锦绣云澜】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】
【陆家嘴锦绣云澜】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】公告指出，如果存量房贷的利率加点值高于全国新发放房贷利率加点值加30BP，客户可以申请调整。此外，借款人可以选择按3个月、6个月或12个月为周期进行重定价。这样的灵活性让借款人可以更快享受低利率带来的好处，但需要注意的是，贷款存续期内只能调整一次重定价周期。
通过此机制，当全国新发放房贷利率大幅下降时，存量房贷借款人可以更有效地降低利率负担。特别是在房贷利率出现较大下行趋势时，这样的调整有助于缓解借款人的还款压力，并消除购房者对高利率的担忧。然而，购房者在选择重定价周期时需要谨慎，因为较短的重定价周期可能在未来利率上升时带来更多的月供压力。
此次房贷利率调整政策的出台，显示了银行在灵活应对市场变化方面的积极态度。购房者在面对当前房贷政策的调整时，应充分了解各项条款，并评估自身的经济能力和风险承受能力，再做出最适合的选择。尤其是在选择重定价周期时，虽然缩短至3个月可以更快享受利率下调的好处，但也应考虑到未来利率可能上涨的风险，这样才能在最大程度上确保自身利益。此外，购房者应与银行保持良好的沟通，以便在政策变化时能够迅速做出应对措施。尽管此次政策给予了购房者更多的选择和灵活性，但也提醒我们要理性看待市场变化，避免因盲目跟风调整而导致不必要的经济负担。总之，此次政策的执行不仅是对购房者的利好，也有助于房地产市场的稳定发展，值得购房者和市场参与者多加关注。
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