你有没有注意到，2024年最后几个月，土地市场突然热闹起来？一宗宗“地王”频频登场，尤其是在一些热点城市，竞拍气氛火爆。那么，为什么年末土地市场会出现这种“翘尾行情”？这背后到底有什么深层次的原因？

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年末“地王”频现：土地市场回暖的信号？

2024年12月，土地市场迎来了最为显著的“翘尾行情”。三亚、深圳、北京等城市，几宗土地拍卖的总价和楼面价屡创新高。例如，三亚一宗住宅用地，经过1064轮竞价，由海南亿和金盛实业有限公司以16.17亿元竞得，成为三亚新“地王”。而深圳南山区的商业住宅用地，经过295轮举牌，最终以185.12亿元成交，刷新了2024年全国土地成交总价纪录。

这些地王的出现，意味着什么？很多分析师认为，这是房地产市场回暖的标志之一。经过一段时间的调整，尤其是9月末中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，土地市场的需求开始复苏。房企对优质地块的争夺愈加激烈，尤其是央企、国企及部分民企纷纷重返土地市场，带动了市场热度的回升。

土地市场冷热不均：区域分化严重

然而，这种回暖并非全面性地蔓延开来。根据克而瑞的数据，2024年1月至11月，全国土地成交建筑面积下降了17%。一些城市的土地成交依旧处于低迷状态。例如，上海、广州、深圳等一线城市的土地成交量，同比下降幅度在20%以上。相比之下，一些库存压力较大的二线城市，特别是在武汉、长春、无锡等地，年末的供地信心明显回升，土地出让规模大幅增加。

因此，全国土地市场呈现出“冰火两重天”的行情。尽管整体成交规模在下降，但一些热点城市和优质地块依然引发了房企的热情争夺。这也导致了地价的上涨，楼面单价频频突破历史纪录。

谁在抢地？央企、国企成主力

在当前土地市场的火热中，央企和国企依然是拿地的主力军。根据机构数据显示，2024年1月至11月，央企和国企合计拿地金额占比达到77%。尤其是在北京、上海、深圳等核心城市，央企、国企的拿地比例接近8成。

这些企业资金雄厚、实力强大，能够在土地市场上拿下优质地块。比如，华润置地与中海地产联合体在深圳南山区竞拍的一宗商住用地，以185亿元的总价摘得，楼面地价高达70388元/平方米，溢价率46.3%，刷新了深圳土地市场的记录。

当然，民营房企也没有缺席。在一些城市，民企也开始积极布局，尤其是一些不太知名的民营企业，如四川远达集团，在成都拿下溢价率高达46%的大源地块。这表明，资本正在快速回流土地市场，尤其是在优质地块和高潜力区域。

为什么年末土地市场热度攀升？

年末土地市场的火热行情，背后有几个重要原因：

  1. 房企补库存：经历了多年的市场调整后，很多房企尤其是央企和国企开始着手补充土地储备。随着房地产市场逐步回暖，开发商对未来市场的信心回升，纷纷加大了土地的收购力度。

  2. 地方政府的积极供地：为了完成财政收入目标，部分地方政府加大了土地供应，尤其是库存压力较大的城市。这些地方希望通过土地出让回笼资金，并为未来的市场需求做准备。

  3. 资本重新入场：高溢价地块和“地王”的频现，也说明资本市场正在逐步恢复信心。一些民营企业和资本方看中了土地升值空间，纷纷通过高溢价拿下优质地块，预期未来能够获得较大的回报。

土地市场将如何发展？

2024年土地市场的回暖，尤其是年末的“翘尾行情”，无疑给了房地产市场一剂强心针。然而，这种回暖并不是全面的，土地市场的分化仍然十分明显。对于一些库存压力较大的城市，年末的土地供应量可能会进一步增加，带动市场的恢复。