揽金超270亿，2024佛山土拍圆满收官。
回顾全年，佛山共出让75宗地块，最高溢价达到43%，其中32宗为商住性质。
多宗城市核心区土地出让后快速动工，但“最抢手”的地块竟出现在三水和高明...
伴随着楼市回温，今年佛山土拍情况也有了很大的变化，改善、高规格的走向愈发明朗。
容积率向低、定位规格向高
佛山土拍走出“翘尾”行情
今天（12月30日），顺德容桂及北滘各有一宗商住地成交，至此，佛山2024年土拍落下一个“翘尾”的句号。
放眼全年，12月为土拍密集成交期。短短一个月里，全市成功出让25宗地块，达到全年总量的三分之一。
具体到各区来看，南海区全年土拍成交额达到115.1亿元，面积达62万平，两项数据均位于全市之首。
南海区中，仅一宗 ，成交额便达到30.66亿元，为全年吸金最多的单宗地块。
若论出让土地数量，顺德区全年共出让23宗地块，为全市最多。
放眼2024全年土拍情况，也呈现出一些新的特点。
一来，今年出让地块容积率整体有所降低。
2024全年，共有9宗成交的商住地块容积率在2.0及以下，占比达到28%。对比起来，2023全年这个数据为1宗，2022年全年无如此低密宅地出让。
这也和购房者置业需求的改变有关，当改善成为主流，低密的优质宅地也会越来越受到房企的青睐。
二来，高规格设计地块频现， 土拍市场整体地块素质走高。
从今年土拍的出让文件来看，多宗地块为带方案出让。不难发现，这种地块往往有着比较高的定位。
如 ，在出让时便同步公开了设计方案和效果图。在不久前的签约仪式上，官方也透露其直接对标太古汇，再次强调高站位。
| 来源：南海桂城
又如 ，位于环文华公园中央活力区，拟建设216米的地标建筑，同样为带方案出让。
这是因为，佛山的城市规划细节脉络愈发清晰，土地的出让也是在将规划具体落地。
| 仁和仁伍地块项目效果图
| 来源：佛山石湾
三来，溢价地块主要出现在高明及三水，两区发展前景趋向积极。
据不完全统计，今年共有7宗商服地溢价成交。
让人意外的是，溢价地块并没有出现在禅桂等城市中心，而是在高明出现3宗，三水出现2宗。
而高明3宗溢价成交地块均位于明湖公园周边。可以看到，高明土地出让转变成以低密商服为主导，总体在往“强城建”的大方向发展。
此外，高明机场目前已正式动工，其定位为国际航空枢纽，可以预见，未来几年，高明将掀起一股投资热，无形中也会带动片区楼市发展。
全年溢价率最高的地块，则位于三水区捷和广场旁，属于三水新城核心区，地块以1335万成交，溢价达到43%。
四来，不少核心区地块拿地后快速动工，市场信心回归的信号明显。
在经历了楼市深度调整期后，今年市场逐渐回温，房企拿地及动工情况就是很好的佐证。
今年下半年，多宗地块拿地后快速动工。例如， 保利拿下的 ，拿地当天便有机器进场施工。
又如， ，在今年9月末拿地，12月便已定名动工。
可以看到，快速动工的地块大多位于城市核心板块，房企对地块更有信心，才会优先投入资金动工。
| 城发文华公馆规划图
| 佛山楼市发布 摄
超30个全新盘入市
佛山新房市场迎新变革
事实上，今年的土拍结果很大程度上决定了2025年佛山新盘供应规模。
据楼市君不完全统计，明年全市预计有32个全新盘登场。
尤其在中心城区，不仅产品供应丰富，亚艺、桂澜路等稀缺地段也陆续有新货补充。
具体来看，楼市君预计明年的新盘供应主要呈现四大特征：
1.设计卷出新高度，主打新规和四代宅产品。
对于地块开发规划，不少地块在出让时已经明确阳台面积计算要求，或规定打造为第四代住宅。
除了顺德澐璟，全市至少还有5个四代宅项目和3个使用率“奔130%”的新规项目静待入市，遍布佛山五区。
2.从面积段来看，139平户型或将成为明年住宅市场的主流产品。
随着发布，以往90平以下的房子才能享受1%的契税，如今140平以下均能享受。
这就意味着，未来的新房设计更趋向于140平以内的产品，帮购房者省钱。
比如保利灯湖天珺，在契税新政公布刚满月时，就迅速推出「珺樾」组团，落地佛山首个139平新规户型。
|建面约139平样板间
|拍摄：佛山楼市发布
不止是在售新盘适时作出调整，全新盘在产品规划上更是优先以139平作为参考标准。
比如宏宇城市广场项目，预计主推139平以上改善产品，恰好踩中契税新规的临界点。
3.豪宅产品依旧是新房供应主力，竞争继续上强度。
从全新盘来看，豪宅和改善项目主要集中在核心板块及居住氛围较成熟的板块。
比如大良全新江景豪宅顺控·凤起观澜，今天（12月30日）开放样板房，主推约150-305平新规大平层，首波产品预计350万/套起。
｜顺控·凤起观澜效果图
｜来源：顺控城投美好家
而顺控城投上周刚拿下的，周边居住氛围已然成熟。
加上项目三面环水，容积率仅1.5，预计打造改善产品的概率很高。
像正升集团旧城南市场项目，其在前期宣传中就透露项目为“豪宅”定位。
从最新效果图来看，外立面或采用全玻璃幕墙设计。
| 佛山楼市发布摄
从在售豪宅来看，核心区大盘明年也会带来新的惊喜。
比如保利灯湖天珺新组团约139平的使用空间，可以吊打旧规约190平产品。
而招商华玺二期全新地块，计划打造约160-210平产品，预计实用率也是稳超100%。
| 招商华玺新品示意图，以实际交付为准
| 项目供图
4.以往供应较少的核心板块，有望迎来新货补充。
可以明显看到，一向在土地市场鲜有成交的亚艺、桂澜路中轴、鲤鱼沙、黄岐东秀等板块，也迎来了一波新盘供应。
随着全新盘入市，板块人居也将迎来新迭代，给购房者提供更优的选择。
｜桂澜路中轴实景
｜佛山楼市发布摄
总的来说，接下来佛山的新房市场只会越来越卷。
这也是明年楼市的一大看点，楼市君建议有置业需求的买家重点盯紧。
明年有望入市的新盘中，你最期待哪个呢？欢迎留言分享~
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