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在房地产市场跌了三四年之后，我认为2025年，就是决战的时刻了。

房地产市场从成交量上看，已经见底，这也是我给出的房地产软着陆的标准。

当然，这个标准你可以不认可，可惜现在经济学界并没有关于“软着陆成功”的准确定义，只能说这个标准，聊胜于无吧。

至于房地产的价格，则受到的影响因素较多，而且我们的360多个地级市，分化肯定是巨大的，哪怕是房价暴涨的2016年，也不是所有城市都上涨的。

事实上，我认为三四线楼市已经没有泡沫了，应该说跌无可跌。从房价收入和房价租金比来看，已经回到了一个比较合理的状态了。而且三四线城市的居民购房的时候，采用的杠杆本身也低一些，总市值在全国占比也不高，因此对房地产是市场影响较小。

那么，未来只要一二线城市稳住，那么就算触底成功了。

我之前给出了一个判断，如果环比上涨的城市超过二分之一，也就是35个，那么房价就算见底。如果这个实现，那么这35个城市也大部分是一二线城市。

根据第三方机构公开的数据显示，重点30个大城市在12月的新房成交，依然是同比上涨的，幅度比11月还增长了。说明房地产成交的可持续性，还是有戏的。如果能够连续三个月保持持续上涨，一般来说就可以确认了。

所以，未来房地产的关键，也是决战的地点，就是在一二线城市了。现在我对房地产市场其实已经不太担心了，更担心是我们的刺激政策能能够如预期出台。

因为夜长梦多，时间窗口就这么长，很多人磨久了，好不容易建立的信心，又一次磨掉了，而想要再恢复起来，那么需要付出力量就要更大了。