国内楼市当下可能仍然没有明确走向，这仅是指一二线城市，而三四五线城市其实楼价已经在崩盘过程中，原因在于这些城市的楼市一直都缺乏流动性，没有太大的投资价值，随着市场的变化，这样的缺点导致这些城市的楼价迅速下跌。
三四五线城市的楼市向来缺乏流动性，许多购房者买房后，基本上就一辈子属于他们自己所有，在二手房市场卖出的难度非常高。
曾经了解过县城的二手房买卖，房产中介不仅要收中介费，还要收取成交提成，这个得看房东买入后赚钱多少而定。
导致如此结果，就在于县城的二手房买家实在太少了，楼市的高涨始自近20年，一二线城市的楼市自然最先发展，其后才到三四五线城市，由此也就导致三四五线城市的楼市主要以新房为主，关注二手房市场的买家很少。
与三四五线城市相比，一线城市却逐渐转向二手房市场，2024年上半年广州的楼市数据显示新房成交量为2.69万套，二手房成交量达到5.01万套，二手房成交量几乎是新房的两倍。
二手房市场不活跃自然就导致了三四五线城市缺失流动性，没有流动性，房子就没有了投资价值，这是三四五线城市楼市的最大弊端。
相比起一二线城市，三四五线城市尤其是县城，买家也相当特别，县城楼市的买家以外出打工的农民为主，这部分人士的收入不稳定，在当下的环境中，他们的收入下降的几率最大。
随着这批人的收入发生变化，当他们打算卖出房子以解决房贷问题的时候，才发现二手房市场的真相，此时他们大多无法实现自己的愿望，这更会进一步压制楼市。
三四五城市的楼市发生变化，已导致房地产商采取行动，去年底以来，广东粤西一个县城的房地产商就踩踏式降价，2019年他们曾将房价抬高到6999元，过去数年仍然维持在5000元以上，但是到了去年底，率先有房地产商将楼价杀至3700多元，随后其他房地产商跟进将房价杀至3200多元。
这样杀价法，很可能在今年将房价杀低至2000多元，笔者认为2000多元才与当地人的收入水平相当，当地的打工人收入就是2000多元，然而楼市与其他行业不一样，在下跌过程中底很难猜。
1993年广州楼市崩盘后，在1997年曾反弹，笔者上一次买房的房东说他在1999年买入的经济适用房价格为3000多元，2004年卖给笔者的时候只要1800多元，可以看出人们的收入并不能完全决定楼市的底部。
在这个时候，对于三四五线城市的房东们来说，恐怕已是最煎熬的阶段，而且他们相比一二线城市的房东可以通过大幅降价在二手房市场套现很不一样，他们即使大幅降价也难以找到接盘者，三四五线城市的楼市最终会如何走，一切都得看市场给出结果，总之结果应该不会太好看吧。
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