黄埔一小区11户业主，摊上大事了！
封阳台，被勒令整改！
逾期不改，将被强拆。
封阳台情有可原，但也有反对者
11个强拆公告的内容，大同小异。
但说的都是同一件事：
收到决定书之日起15日内，自行拆除。
在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，将依法予以强制拆除。
这个小区，就是卓越招商臻珑府。
| 臻珑府实景，摄于2024年6月
臻珑府，基本清盘，只有最后6套尾货尚未网签。
项目位于老黄埔以东庙头片区：
有一定的交通优势：地铁5号线东延段已开通，紧挨庙头站。
有景观优势：背靠龙头山余脉。
但也有不足，东北有好些大馒头，南有三柱香不太远。
| 臻珑府南侧实景，摄于2024年3月
部分单位的阳台，甚至可以直望。
有些时候，烟囱散发的黑烟，仿佛弥散成黑云压城。
从人民网领导留言板上也能看到业主投诉异味等问题：
我仿佛明白了，为何臻珑府的业主喜欢封阳台。
2021年开盘，2023年底开始分批交付。
从2024年3月的航拍来看，当时就已经有部分业主封阳台了。
| 臻珑府封阳台后 图：小红书
相比以前的整齐划一，封阳台之后的外立面五花八门、形形式式。
美？没！
对颜值敏感的业主，回家的时候别抬头。
当然，也不是所有的臻珑府业主都想封阳台。领导留言板上有业主举报小区封阳台：
投诉和强拆公告发布是同一天。
如今也过去了18天，臻珑府这些被要求拆除的业主，是否整改了呢？
多个信源获悉，目前还没拆。
后事如何，我们持续关注。
黄埔执法强度相当高
不知大家有没有发现，广州十一区当中，黄埔区对封阳台的容忍度，似乎是最低的。
去年万科城市之光，就有业主因封阳台引起争议，最后自行拆除。
这是其中闹得沸沸扬扬的一例。
而传播度不高的案例，还有挺多。
比如中冶逸璟台、万科山景城，都曾因封阳台被官方通报强拆。
相对而言，其他区比较少这一类的执法行动。
主要也就是荔湾区，曾传出对花地湾某盘封阳台单位限制交易。
诸如海珠、天河、越秀等区，别说普通楼盘，哪怕顶豪也有封阳台的。
比如中海观园、峻林、保利天悦等等，都有好些封阳台的。
但是，老编并没发现执法机关发出强拆公告。
可能真的是黄埔在这一块，要求严格，执法也严格。
网友：黄埔房还能不能买了？
黄埔区关于封阳台，特别是私自拆除护栏，影响安全性的封阳台，执法力度颇强。
有人点赞，自然也有人不屑。
其中就有网友表示：
黄埔区这样搞，狗都不去黄埔区买房子。
骂自己可以，无端谩骂就没必要了。
黄埔穗东街东发出的强制拆除公告，背后是有原因的。
有知情业主透露了事情的关键：
跟物业报备只是封窗，但私自拆除护栏，物业和街道人员到场要求复原，拒不开门，最后被要求强制拆除。
阳台防护栏的首要作用，在于保障居住者的安全，防止意外坠落事件的发生。
拆除护栏的封阳台，视觉效果上更加完美，但安全隐患大增。
按照建筑规范，落地窗安装都应采用预埋件安装。但阳台改建大多数是用螺栓固定，耐久年限一到，连窗框都会掉落。
且数据显示：所有钢化玻璃，都有0.3%左右的自爆率，自爆原因繁多且不可控。
越大，越容易爆。
实际上，如果只是在原有防护栏的基础上封窗，物业和街道基本都不管的。
民不举，官不究。
看看万科城市之光的封窗就知道了，不离谱就没问题。
| 城光阳台封窗
阳台，到底封不封？
小红书上以“阳台”为关键词搜索，50个装修案例中可能都找不出1个不封阳台的案例。
海量的是，小红薯们分享自己的封阳台经验。
| 分享封阳台的经验和案例，来源：小红书
当然，其中不少是门窗厂家和商家造势，毕竟有利可图。
但要承认，封阳台前后呈现的效果，就像灰姑娘穿上水晶鞋，连王子都要多看两眼。
| 封阳台后，图源：小红书
事实上，最近几年来，封阳台是广州的装修潮流，且已风靡全国。
不过也有人表示，这么多年都没封过阳台，有封的必要吗？
| 封阳台后，图源：小红书
和多位业主交流过后，老编发现，封阳台不是必须，但该封还得封。
根据业主们的说法，老编总结出以下主要好处：
1、防尘防噪音；
2、增加室内面积；
3、避免雨天进雨水；
4、怕小孩调皮爬上去有危险；
5、拓宽观景视野。
而反对封阳台的理由，也有道理。
1.封阳台影响外立面的一致性及美观，有可能影响房屋售价。
2.封阳台可能存在消防安全隐患，一旦发生火灾或特殊情况，电梯无法正常使用，封闭的阳台增加逃生难度。
3.与大自然隔离，感受不到阳光与微风。
| 图源：逃跑的椰子
从交流来看，封阳台并不是必须，但多数业主并不排斥封阳台。
那究竟阳台能不能封？
2年前，新快报曾有报道：
广州暂无条例禁止，但有涉嫌违建风险。
根据《广州市城市规划条例》第三十八条：
竣工投入使用的建（构）筑物，未报经城市规划部门批准，不得改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭构棚盖或在天台上建设建（构）筑物。
也就是，封阳台不是不可以，但需要申报，且得到批准。
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