2024年会是楼市转折年吗？随着第四季度翘尾，2025年惠州楼市会持续回暖吗？
2024年楼市政策频繁发布，在市场上能否见效？据惠州市房地产业协会监测，2024年惠州商品住宅成交83850套/922.73万㎡，同比均下滑19%。随着政策落地驱动市场活跃度，同比降幅在逐月收窄，四季度止跌回稳成交量同比上升约17%！
△ 图源：惠州市房地产业协会
细分新房以及二手房成交，惠州楼市从新房主导逐步走向以二手房为主导的新阶段。主要原因还是新房市场不够活跃，土拍市场基本安静，项目以去库存为主。有些项目干脆按兵不动，静待佳音。“以价换量”的项目，大幅度降价或让利，才能刺激市场。
今年新房同比跌幅近40%，据市房协监测数据显示，龙门因为供应量少，网签552套，跌幅达58.21%。总体，新房走势呈现“先抑后扬”的局面。
二手房成交量首次反超新房，且全年成交实现正增长。惠东县网签6158套，同比29.26%。
新房四季度成交量上升近5成
新房全年成交规模依然处于低位。据市房协监测数据，2024年惠州市新建商品住宅成交39380套，同比下滑40%，成交面积为421.63万㎡，同比下滑39.5%。惠州新房市场整体仍处于调整阶段。
△ 图源：惠州市房地产业协会
2024年惠州新房全年表现先抑后扬，四季度新建商品住宅成交量上升近5成，呈现止跌回稳态势。
这也是新房市场好消息。当然，如果年前想出来看房，可以预约房姐团队。
目前惠州市房贷利率、房贷首付比例、交易税费已进入历史新低，购房成本和购房门槛大幅下降，此外，购房入户政策、购房赠送消费券、以旧换新、公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策支持下，提振了市场信心，刺激购房需求释放，政策效果逐渐显现，尤其是进入四季度销售面积明显提升。
二手房全年成交实现正增长
2024年惠州二手房交易市场表现活跃度较高，整体好于新房。
据市房协监测数据，2024年惠州市二手住宅成交为44470套，同比上升13.6%，成交面积为501.10万㎡，同比上升9.6%，交易量实现“止跌回稳”。
其中，第四季度惠州市二手住宅成交13354套，同比上升20.1%，成交面积为151.41万㎡，同比上升21.1%。
△ 图源：惠州市房地产业协会
据监测，二手住房交易量市场份额占比逐年上升，且于2024年与新房成交量形成“倒挂”现象，其中有10个月的成交量均超过新房。这意味着，惠州迈入了存量房主导的时代。
市场变化多端，据房姐团队了解到粉丝，有刚需购房者趁低置业，也有外地客趁低买来出租，养老，也有年轻人想来惠州发展。
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文章来源：惠州市房地产业协会、惠民之家，惠州房姐略有修改。
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