12月份的天津新房数据出来了——93万平米，为2024年年内第二高。
仅次于10月份的98万平米。
比原先预计的高出不少。
带动得全年总成交量都有些超预期，不仅稳稳突破了800万平米大关，还冲进全国重点城市成交前三。
由此也足见，天津基本面的韧性。
因为刚刚过去的这一年，房地产市场实在是太难了。
天津还算表现不错的。
全年签约809万平米，量跌17%。
但有别于2023年的“前高、后低”。
2024年的天津新房市场，呈现出特点鲜明的“三段式”走势：
前稳：小阳春乃至到6月份，都还属正常。
中低：三季度是真低，一个月才卖50多万平米，好在9月底开始峰回路转。
后高：随着一系列救市政策狂输出，市场信心逐渐恢复，成交量止跌上行，走出了少见的年末高峰季。
年度最高和次高都集中在四季度。
加起来，四季度共计成交265万平米，创下自2023年二季度以来新高。
一方面的确是因为政策给到位了。
“房钱税费”四大便宜全凑齐，最好买房时机已现。
另一方面也说明，市场已经在止跌企稳。
量筑底反弹就是第一步。
更令人惊讶的是，成交均价涨了。
2024年，天津新房全年成交均价为17948元/平米，比2023年上涨了1%。
值得一提的，这已是均价的“五连涨”。
并且还创下历史新高。
是不是很意外？市场好转也不会这么快，毕竟，量变到质变，是需要累积和时间的。
那这个房价上涨是怎么回事呢？
究其原因，是由于市区盘以及改善盘成交多，所导致的结构性涨价。
成交数据显示，2024年，天津市内六区共计成交125万平米，约占全市新房总成交量的15.4%。
比2024年又高出0.4个百分点。
是2020年的将近两倍。
由此，这几年，市区份额的凶猛程度可见一斑。
“回归市区”的含金量还在上升。
2024年市区又卖出了13宗地，包括南开2宗、河东3宗、河西4宗，以及河北1宗、红桥3宗。
不难预见，2025年市区市场会继续高光。
分区来看：
★和平区领涨全市。
且是16个行政区中，唯一量价齐涨的区。
但需要明确，和平成交量量涨10倍是真的，因为之前供应几乎为零供应，但在2024年，信达格调美古花园入市了。
一年签约332套，签约均价75065元/平米。
所以价涨也是真的。
只是涨幅并不这么夸张，之所以会价格翻倍涨，是因为2023年和平均价由于非正常签约“失真”了。
★南开逆量涨40%。
除了和平外，南开区也逆势实现了量涨。
2024年共计27万平米，比2023年多卖出了40%。
只是均价略有回调，但仍稳居4万+。
★河西，仍霸居市区一哥。
从2021年至今，市区年度流量第一的宝座，一直被河西霸占。
刚刚过去的2024年，河西共计签约39万平米，比2023年量跌2%。
但论总量，还是河西遥遥领先，位居市区第一。
一是因为，河西盘多、有共识。
而且，豪宅、改善，以及卖学区属性楼盘，都有。
二是，得益“兄弟区”的溢出效应。
南开收紧转学，河西火了一波；
现在和平出政策，又刺激了河西……
故而在南开、河东的虎视眈眈下，河西依旧守住了地位。
★河东2025年会爆发。
别看2024年数据中，河东成交量仅居市区第三。
比2023年量跌了34%。
但是后劲十足，金茂老工大、金地减速机厂地块、津龙湾……已经在路上。
再加上已入市的城投东方紫宸、津铁·格调罗宁花园等。
2025年，河东会有18盘同台竞技。
★红桥、河北“拖后腿”。
正好各占一个“跌幅第一”。
红桥是成交量跌幅第一，2024年仅成交13万平米，比河北还低。
较2023年量跌了55%。
这是因为红桥之前为优势的门槛盘“失色”了。
反而是河北区的中车中环学府，靠着价格优势+九年一贯制学校，赚足了流量。全年签约483套，位居市区第一。
河北区，则是成交均价跌幅第一。
2024年河北区成交均价为25384元/平米，较2023年回落了10.6%。
跌幅为16个行政区中最大。
一大原因是，河北区是新产品的“荒漠”，在售的大多是上一代产品，只能以价换量。
可以期待的是，2025年河北区真正的新产品要来了。
就在中山北路两侧。
★环城份额提升，津南涨价。
环城四区不仅占据着四大片区中最大的市场份额，约为35%，且占比涨幅也是四大片区中最多的。
2024年占比较2023年提升了1.9个百分点。
尤其津南表现最亮眼。
2024年共计成交96万平米，位居津城第一、全市第二。
更不可思议的是，还涨价了。
全区均价15762元/平米，比2023年价涨了11%。
最惨的是北辰，成交量和成交价，均为环城四区最低。
★远郊五区，集体量跌。
除了武清只量跌了14%，其他区都在20%以上，静海更是高达53%。
也就是说，静海2024年比2023年少卖一半的量。
于整体市场份额大幅收缩。
2024年，远郊五区仅占全市的22.6%，比2023年少了3.2个百分点。
且是四大片区中唯一占比减少的。
★滨海新区，全市成交大户。
一个区就卖出222万平米新房，约占全市的27.4%。
尤其生态城、开发区、塘沽、空港，走量积极。
单生态城一个板块就卖了超58万平米。
难得的是，价格还涨了。生态城2024年成交均价为15807元/平米，涨了4.5%。
果然，教育优势就是硬核。
整体来看，天津楼市最低谷已经过去。
现在正处于破晓的关键期。
止跌回稳仍是主基调。
不完全统计，2024年全国各地已经出了700多次政策。
2025年还会继续宽松。
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