昨晚跟几个金融圈大佬吃饭，谈论到2025年的金融市场的发展机遇，大家有几点共识：
1，美股目前已经处在一个历史大级别的顶部区间，而且未来十年都是美股大顶，上升空间有限，处于宽幅震荡筑顶阶段，2026年一季度前将结束牛市。
2，2025年大A股会继续走牛，年底有望突破5000点，但分化行情会继续，主线依然是科创、科技、机器人、AI人工智能、芯片，以及创新药。
3，楼市方面，一线城市核心区域的好房子，涨幅会很大，以深圳为例，核心区改善房和豪宅，上涨幅度不会低于40%。
4，黄金依旧会延续强势，但是上涨空间非常有限，不会超过20%，意思是，黄金将会见顶，预计不会超过2026年的中旬。
5，币这玩意，绝对会比黄金强势，预计还会保持两年连续的强势，当然，不建议大家轻易去碰，你赚不到认知以外的钱。
6，汇率最弱的时候会达到7.6，但要不了多久，又会到7。
7，2025年的GDP增幅在4.5%左右。
8，十年期国债收益率将降到1.5%以内。
9，不出5年，我们将进入零利率时代，财富分化会加剧。
01，重点说一下零利率时代
10年期国债收益跌至1.6%，创造了近20年来的新低，你知道意味着什么吗？
第一，理财等于亏钱
国债收益率是一个国家无风险收益的锚，现在跌到了1.6，说明啥？
银行存款利息还会继续全面下调，活期存款利率很快会跌破0.1%，银行理财也会低至1字头。
你会发现一个奇怪的现象，那就是把钱存在银行里面的收益率，要远远低于你花钱买房的租金收益率，这个时候，你会怎么选？不用多说了吧。
第二，房贷利率持续下调，买房其实不用花钱
年前应该会下调一波，年后3月份也会下调一波，那么接下来房贷利率必然会进入2字头，如果稍微力度大一点，房贷利率就在2.5-2.7附近了。
要知道目前大部分城市的租金回报率都超过了2.5，而如果房贷利率在2.5附近。
假如你是低首付买房， 或者是零首付买房，意味着你的租金收益可以覆盖银行的利息，你买的房子其实就是免费的。（月供还进去的本金部分，相当于定期存款）。
这个时候，你觉得2025年核心城市房子还不好卖吗？
第三，至少有6个城市，2025年楼市会加速复苏
因为这些城市的新房库存，以及月均新房成交量，去化周期已经缩短到10个月以内的，深圳关内已经没有啥新房可卖了，关外也只够卖5个月了。
当然，这只是一方面原因，楼市复苏更强大的推动力，还有两个：
一个是棚改，一个是土地供应减少。
2025年，紧盯深圳、上海、北京、广州、成都、杭州；根据自己的预算，选择最合适自己的城市。
02，货币放水的背后，是一场财富大转移
很多人都知道明年要大放水，但是你知道这水到底怎么放吗？
今天我详细告诉大家：
首先大放水就是印钱，而国家发债本质上就是印钱，等于为社会创造了财富。
为啥？
我就以买房为例，展开来说，比如你现在手里面有150万现金，你可能100万存定期，年化1.1%，那你每年的利息收入就是1.1万；
另外50万你存活期，利率0.1%，一年利息就是500块钱，那么加起来就是1.15万。
好，这个时候你会发现，你的150万现金存款没有给国家创造任何价值，你还要从银行拿走1.15万的利息。
但换个思路，你把这150万去买房呢？
首付15%，你可以从银行贷出850万，买一套1000万的房子，这个时候开发商收到了你150万首付款和银行的850万，开发商就有了1000万的收入；
然后开发商把欠建筑工程商的350万、欠材料商的500万，支付了，然后剩余150万作为公司支出，这样是不是拉动了整个经济链条。
那这个时候，你会想，开发商得到了实惠，那我得到了什么呢？
其实你得到的更多，因为你用150万撬动了1000万的资产，你拥有了一个价值1000万的家，同时还有6.6倍杠杆的资产升值机会。房价每涨10%，你的本金就涨了60%。爽不爽？
那有人会说了，万一房价跌了10%呢？其实你本金并没有受到损失，因为你用贷款对抗了通胀贬值带来的利空。
房价贬值的风险对冲了通胀的风险，你实际上并没有受到损失。
除非房价贬值的速度，大于通胀的速度，你才会有风险，但这种情况，在核心城市现阶段楼市和未来几年的趋势上来看，是不存在的。
所以，贷款买房，属于无风险套利。只不过套利赚的钱，很多人用眼睛看不到而已。
同时持有资产和负债，就是这个时代对抗通胀的最好资产配置方式，你要记住一点，那就是大通胀不光会刺激资产价格上涨，同时也会缩小负债的压力。
从这个层面来看，贷款买房其实就是跟国家站在一起，国家是做庄， 你就是跟庄，没有人可以做空自己的国家赚到钱，你赚的每一分钱，都是因为你在跟庄。
国家鼓励大家买房的时候，那就是机会，国家禁止大家炒房的时候，你就不要瞎呼呼冲进去了，那是要亏钱的。
比如说2008年，国家鼓励大家救市，你冲进去买房了，现在赚翻了。
2021年国家发布房住不炒，你冲进去，现在就亏大了。
同样，国家鼓励2024年、2025年大家买房，你冲进去，也同样会赚钱。
不信？我们可以来看一组数据：
上一轮货币宽松政策，2009年底的M2对比2008年底增长了52.76%，2012年对比2008年，M2增长了105%。
而2008年深圳福田区的房价，每平方米也就1.5万左右，到了2012年差不多是3万，对应到M2的增长，刚好也是2倍。
而2016年深圳福田区的房屋均价，对比2012年，刚好也是翻了2倍。而M2的涨幅，略小于核心城市核心地段的涨幅。
说明一个问题，那就是好城市好地段的房价涨幅，是可以跑赢通胀的。
那加杠杆贷款买房，尤其是买在核心城市核心地段，毫无疑问，就是赚钱的。
相当于你一边持有负债，一边持有资产，你买房就是站在风口上。
世界上，任何一个国家， 包括中国和美国，都是用这个办法来化解债务压力的。
背债的是谁呢？不是贷款买房的人，而是把钱存在银行的人。
庄家和跟庄的人怎么可能输，输的是没有上车的人。
你以为你把100万存在银行里面吃利息，就是赢吧，不，你才是彻头彻尾的输家。
你只要生在这片土地上，只要你想赢，那你就要学会跟庄。
03，2025年楼市到底会怎么走？
我说几件很大概率会发生的事情：
第一，2025年住宅限购政策会进一步松绑，目前还有限购的城市，只剩下北上深+海南；
而明年预计海南省会全域取消限购，深圳会尝试性取消关内限购，上海和北京会把外围片区松绑，如果效果不佳，可能三大一线城市核心区都会松绑。
第二，2025年存量房收储细则有望进一步落地，2024年存量房收储没有真实落地，是因为收储的用途是保障房，而现在存量房大多都位于三四线城市以及二线城市的远郊区，这些城市对于保障房的需求很低。
真正需要保障房的城市其实是一线城市和强二线城市，而这些城市也没啥库存了，所以这是需求的错配。
就好比深圳人需要大量保障房，但其实深圳已经没啥库存可收了，而深圳旁边的惠州有大把存量房，但深圳打工人不可能住到惠州去，太不方便了。
这就是供应与需求的错配。
还有一点，成本太高，如果真的把深圳核心区的老破大和老大小收储，但是这些房子也贵呀，作为保障房来收租，回报率并不高。
所以这一项政策还有很大的优化空间，明年会进一步落实下去。
第三，2025年会持续降息和降准，明年是一个货币宽松之年。大概降息幅度是在40-50个基点，明年银行的钱会更多，大家会接到银行的贷款电话。
第四，2025年真正的救市大招，应该会在3月大会之后落地，力度会比2024年927新政力度还要大。
第五，2025年一线城市楼市会企稳，当然板块与板块之间的分化也会很明显，核心区会率先企稳回暖，二手房方面，核心区也会反弹，反弹幅度会在30%-40%。
第六，广大的三四线城市房价一路阴跌，因为人口净流出，房子越来越不好卖，库存越来越多。
第七，明年楼市，好产品会越来越多，得房率也会越来越高，建议大家不要买传统楼盘和传统户型，一定要买新产品，不要碰上一个时代的产品了。
何为新产品：就是得房率100%，独立入户厅，高赠送面积，小区首层架空，带多功能会所。
第八，明年是入手强二线城市的最好机会，重点关注成都和杭州，其次是苏州、武汉。
总结：永远要跟国家队站在一起，永远要相信，核心城市房价一定会涨！
最近大家都看到了，我们的六代机出来了，吓得米国都从第一岛链开始撤军了，欧美频繁向中国示好。
趋势很明显，中美要开始合作了，但这里面的合作，既是合作，也是竞争。
美国退出第一岛链，作为中美合作的投名状，日本外相深更半夜也跑过来拜码头，深表歉意和敬意。
说明啥？这个世界，只讲拳头！
谁的拳头硬，谁就是老大！
拳头靠啥？70%是军事力量，30%是科技力量。
这不明白，那些唱衰中国楼市和中国经济的人，你们是患有被迫害妄想症，还是时时刻刻给自己在设置假想敌？
你唱衰楼市，你就能买得起北上深的房子了吗？
你唱衰经济，你日子就能过得好点吗？
真正有钱的人，爱国的人，相信中国会有美好未来的人，一定是拿重金在核心城市买房，这才是真正的智者。
因为你拿150万作为首付款，找银行贷款850万，买一套1000万的房子，你不仅拥有了一个好房子，好家庭，你还加了杠杆，你拥有了让自己本金翻六倍的机会。
而你付出的成本，就是25.5万的贷款利息和原本存在银行里面所产生的1.15万的存款利息，你一年加起来的成本只有26.65万元。
而1000万的房子如果你不住，每年的房租是20万，相当于你只用了6.65万的利息，就撬动了短期内资产升值几百万的机会。
如果你相信国运，相信未来核心城市一定会更加强大， 相信美好会到来，你的心态是阳光的，那你2025年一定要多买房。
如果你总是存钱，不舍得花钱，那国家也会帮你花掉，因为2025年一定是货币宽松之年，个人借款相当于给另外一批人发了工资。
而国家借款，就是财政发债，再由央妈把躺在银行里面的150万去购买国债，财爸有了钱就可以给老百姓了。
当老百姓有了钱就可以开始消费，大家多参与消费，经济机会活跃起来，物价就开始上涨了。
你不相信？那你知道最近提高了养老金收入吗？你知道降低了个人所得税支出吗？你知道银行利息降低了吗？你知道国家在开始发放大量的消费补贴券吗？这些手段，其实就是给老百姓发钱。
如果你两耳不闻窗外事，我自然叫不醒装睡的你，财运不会降临到怀疑一切美好发生的人身上。
相信美好发生，并做出实际行动，美好才会降临到你的身上。
穷人思维，最大的陷阱，就是怀疑一切，然后把自己装在套子里面，与世隔绝，不与外界发生信息交换，最后认知就会越来越低，成为一个被社会淘汰的人。
你知道2025年，国家会如何来刺激楼市吗？
首先是8000亿的存量房收购资金，然后是货币化棚改100万套，这里面就是1万亿，再加上10万亿化债，这都是在释放流动性。
流动性释放完了，就能够释放消费需求，内需起来了，经济起来了，大家收入起来了，楼市也就起来了。
明白了这个道理，我并不是劝你买房，而还是真真实实告诉你，不要给国家拖后腿，你可以不买房，但请不要传播负能量，唱空楼市，你可以不给国家做贡献，但也别捣乱呀。
国家借债，实际上就是给一部分人群体发钱，而这些钱并不会凭空消失，而是流到了央妈账户里面，这样被无限循环放大之后，市场上的钱就变多了，你觉得市场上钱变多了，除了房地产，还有什么资产能够承接这么多钱吗？
未来是大通胀+低利率双螺旋时代，大家要对负债有一个更全面的认知，30年房贷，表面上来看确实挺恐怖的，利息加起来比本金还多。
但是你要知道，30年后的钱，跟现在的钱，购买力是不同的，利息加起来损失的钱，远远比不上货币贬值的钱。
好了，真话就点到这里，懂得人自然懂，不懂的人，继续请装睡。
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