难以置信！

园区唐宁府价格即将破600万？

最新一套高层143㎡4房2卫

有房东报价一口价 608万，单价4.2万+/㎡

总价濒临600万大关

当年的“一代真神”唐宁府尚且如此

苏州5月房地产市场表现到底如何？

新盘供应量大幅缩减

二手房网签5117套，成交环比下调24.38%

贝壳平台二手房成交套数4126套

唯一涨的是看房人数，高达10万+

市场 整体表现疲软， 观望情绪较重

今天，居居统计了苏州六 大区2630个小区挂牌、成交量，最猛的一个90天成交66套，猜猜是哪个小区？

大家都在抄底哪个小区？哪些小区卖的火、哪里价格最漏、哪里最值得买？全部用真实成交数据说话——

注意：

1、数据来源贝壳，截止至6月9日；

2、数据为挂牌均价，不等于成交均价，仅反应业主预期；

3、本期数据为不完全统计，并剔除了部分0挂牌小区；

4、工程量较大，可能会有部分遗漏小区，可以留言区询问。

01

最高21万/㎡！最低1万/㎡！

园区二手房实火！

近90天成交1050套！

园区5月份二手挂牌均价41195元/㎡

环比上月下调0.35%

目前有18091套二手房在售

本次统计了318个小区

这些小区近90天成交了1050套

5月园区318个小区挂牌均价

按照价格降序排列

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5月园区二手房挂牌价TOP10↓↓

园区二手房挂牌价天花板是春晓别墅，达到了21万+/㎡，以前未有过挂牌的湖西珍藏级别墅也流入了市场，目前仅1套在售。

园区10w+二手房中，仅有仁恒海和院在90天内成交了1套，目前挂牌均价为108534元/㎡，最近的一套成交均价为11万+/㎡。

园区当前挂牌量最大的5个小区是：

湖东二手房挂牌量激增，尤其是海尚壹品，近90天成交套数达19套。

园区近90天之内，成交量最高的5个小区是：

园区二手房成交巨头东港新村！近90天成交37套，挂牌量大的同时，流通量也很大。

建屋海德公园和海尚壹品近期成交量激增，尤其是海德公园， 总价200万以内， 园区绝版小户型行情走俏。

海尚壹品二手房价格也逐步回归市场，百平3房少见的出现了3万左右/㎡的成交。

02

新区275个小区，最高挂8w+
近90天成交787套！

2字头才是成交主力

高新区5月份二手挂牌均价25881元/㎡

环比上月下调0.05%

目前有12373套二手房在售

本次统计了275个小区

这些小区 近90天成交了787套

5月新区275个小区挂牌均价

按照价格降序排列

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5月新区二手房挂牌价TOP10↓↓

高新区二手房挂牌价天花板——御花园温莎园，2套挂牌在售，均价82101元/㎡。狮子山澜庭价格回调，挂牌均价在65992元/㎡，目前暂无成交。

目前新区房价TOP10之中，荷澜庭、狮山御园、山水樾澜庭、智园别墅在近90天之内有成交记录，其中荷澜庭近期成交较多，少见的出现成交单价4字头，百平户型，成交总价500万，价格回归市场。

新区当前挂牌量最大的5个小区是：

新区近90天之内，成交量最高的5个小区是：

可以看出，狮山二手房价格也在回归市场，实际成交量较为乏力。目前整个新区的二手房成交，集中在2万/㎡左右的区间。

03

豪宅乏力!

姑苏669个小区，最高挂10w+
古城公寓、老破小，无视行情畅销

最猛的一个90天成交66套！

姑苏区5月份二手挂牌均价27713元/㎡

环比上月下调0.41%

目前有16877套二手房在售

本次统计了669个小区

这些小区 近90天成交了880套

5月姑苏区669个小区挂牌均价

按照价格降序排列

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5月姑苏区二手房挂牌价TOP10↓↓

姑苏区的挂牌价TOP10基本被别墅盘承包了，晋府水巷别墅挂牌量较多。

近90天之内仅有江枫园有1套成交，总价1018万、单价6.7万/㎡。

姑苏区当前挂牌量最大的5个小区是：

姑苏区当前成交量最大的5个小区是：

古城公寓凭借高租售比成交量激增，尤其是阳光城平江悦近90天成交66套，平均每个月成交22套，一骑绝尘！

此外，品质不错的二手房小区彤云嘉卉热度也很高，挂牌数仅23套，近90天成交19套，流通量较大。

古城核心出公寓行情走俏，吸引了大批投资客。此外，核心低总价小户型房源也受到追捧，城市刚需不会消失，只会转移，对于新苏州年轻人来说，这种通勤便利的低总价二手房，永远是一条退路。

04

豪宅乏力!

吴中561个小区，最高挂5.8w+
木渎、尹山湖、城南最火...

吴中区5月份二手挂牌均价20756元/㎡

环比上月下调0.62%

目前有23848套二手房在售

本次统计了561个小区

这些小区 近90天成交了1448套

5月吴中区561个小区挂牌均价

按照价格降序排列

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5月吴中二手房挂牌价TOP10↓↓

吴中区的挂牌价TOP10，价格最高的是天邻风景，其中挂牌量最大的是中海独墅岛和中梁独墅御湖，小区投资客较多。

中梁独墅御湖，近期成交一套别墅，单价3.4万/㎡，总价1530万。

吴中当前挂牌量最大的5个小区是：

吴中区当前成交量最大的5个小区是：

吴中的挂牌和成交，主要集中于尹山湖、木渎、甪直等区域，主力成交仅1字头，总价100万出头房源大量成交。

其中挂牌量最高的是南山维拉，达251套，近90天成交25套，近一个月带看就有1632次，平均每天带看超54次，热度很高，但观望情绪较重。

05

豪宅乏力!

相城263个小区
最高挂6w+、最低5k一平
1字头刚需，卖的最火~

相城5月份二手挂牌均价19783元/㎡

环比上月下调0.12%

目前有11709套二手房在售

本次统计了263个小区

这些小区 近90天成交了728套

5月相城区263个小区挂牌均价

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5月相城区二手房挂牌价TOP10↓↓

不出意外！相城区的二手房价TOP10也是以低密度、别墅类为主。比较有参考价值的是仁恒溪云雅园，3个月内卖出8套，最新一套总价557万，单价3.4万左右。

相城区当前挂牌量最大的5个小区是：

相城区当前成交量最大的5个小区是：

从挂牌和成交来看，相城区挂牌量前4名的小区也是成交量最多的小区，多是以价换量，其中流速最快的魅力花园，总价100万出头就能拿下，性价比非常高。

06

豪宅乏力!

吴江544个小区
其中90%房价低于2万/㎡

3字头小区，只有12个

吴江5月份二手挂牌均价18763元/㎡

环比上月上调0.01%

目前有17060套二手房在售

本次统计了544个小区

这些小区 近90天成交了834套

5月吴江区544个小区挂牌均价

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5月吴江区二手房挂牌价TOP10↓↓

其中四季悦湖花园、翠雅苑、中粮本园、半岛印象花园挂牌量较大，最多一个198套挂牌，近90天成交只有个位数。

吴江区当前挂牌量最大的5个小区是：

挂牌量都在250套以上，最多的一个小区挂牌量达327套。

吴江区当前成交量最大的5个小区是：

整体来看，吴江房价依旧是苏州六大区的洼地，都在疯狂抛售，居居简单统计了一下——

吴江3w+二手小区，只有12个，占比2.2%；

1字头及以下小区，有215个，占比39.5%；

以上就是苏州六大区5月二手房价情况，明显可以感受到的是分化明显，热度高的小区成交量更多，是以前的2-3倍，相对应的价格也比之前更低。除了低总价、老破小房源，公寓等租售比回报率高的项目流速变快。

二手房成交还是以刚需为主，区别是以前总价200万是主流，如今呈现大量总价100万出头的房源；不少小区投资客较多，挂牌总量在三位数，最高的甚至有300套以上挂牌，但实际90天成交只有个位数，竞争激烈，但随着挂牌量猛增，观望情绪更重，陷入循环…

二手房成交数据藏着真实答案，成交量大、受到追捧的房源都有其火爆的道理，感兴趣的朋友可以继续关注。最后，买二手房建议还是买核心区、房龄较新、成交量高的房源。