近日有江苏网友爆料，苏州高新区上瑞阁疯狂砸盘，投资客拼命抛售，把整个狮山板块的次新二手房价都拉低了。

2年前上瑞阁130户型可以卖到590万，现在跌到350多万你敢信？中介都不敢相信，最关键的原因还是离上瑞阁仅有1.4公里的某新楼盘开盘单价只要1.8万左右，上瑞阁二手房还想挂四万，这怎么可能....

所以这二手价格是天天创新低，说白了这是整个地产业不景气。哎，不知何时房地产才能稳住，再不稳住大部分人都要返贫了。大家觉得房价在年底能迎来反弹吗？

  • 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。

这是一个叫上瑞阁一套房的成交信息。成交时间是2023年5月6日，成交单价是49135元，成交总价是590万。其实，成交周期也不算短，挂牌到成交一共是147天。

然而，仅仅过了两年，这套同户型的房子，如今只需要355万就成交了，成交单价是2.73万。

针对此事，有网友感慨，我就是24年初485万买了上瑞阁130户型的大冤种，现在硬亏了100多万，老婆气的经常在家里哭。

有网友认为，只要是自住的不管房价涨跌都是浮云，投资房产的肯定要亏损。

更有网友分析，再过6-7年将是人口下降的正式趋势，也就是6-7年后考大学的人数开始逐年下降，你想想到那时候，人口越来越少，房价会上涨吗？

  • 无独有偶，江苏网友发帖感慨，不是硬刚需建议三年内不要买房，不要买房！！

苏州某小区两年时间500万一路挂到240都卖不出去，全国的房价估计也都差不多，还有从17年开始出生人口疯狂下降，以后这帮人长到20多岁，接盘房子的人进一步减少，乐观看房价三到五年稳住，悲观点可能下跌周期以10年计。

根据该网友提供的信息。这是一套房源的挂牌时间轴。

从走势来看，2023年3月19日挂牌价格是500万，紧接着一个月后又涨价5万。之后，就是一直不断下调价格。2025年4月30日已经降至240万，依旧没有出售成功。根据最新数据，最近一周有11批客户看房，说明关注度还是比较高的。

  • 上述这两个案例或就是个案。那苏州房价当前情况如何呢？

现在苏州楼市，相对有些压力。我们来看一组数据。

如上图所示，我们可以清楚地看到，苏州这个城市表现，近日二手房的成交均价已经达到了1.63万元，环比上涨了1.7%。且降价房源数量，略有微增。当日成交量环比下滑40%。

苏州6月23日住宅成交611套，新房住宅成交381套，二手房住宅成交230套，新房住宅新增618套，新房住宅可售42000套。

我们再来看看最近二手房走势。总体呈现一条下滑曲线，当然，降幅不大。

总之，目前苏州楼市呈现小幅震荡走势，以价换量的趋势明显，但流动性还是不错的。可以肯定，苏州是一个非常不错的宜居城市，这个城市不仅有丰厚的文化底蕴，这些年的发展也比较迅速，苏州楼市未来可期。

对此，你怎么看呢？