房价下跌已成为人们的共识，但是有趣的是，房子虽然降价，但是手里有多套房的，却捂住不抛售，甚至有的还出现了增购房产的一个情况，那么这个到底是什么原因呢？

当全国70城房价连续7个月下跌，每平米均价跌幅超8%，成交量萎缩25%时，市场却出现一个令人费解的现象：那些手握多套房产的富人们，宁愿看着账面资产缩水，也坚决不抛售。走进一线城市高端房产中介门店，你会发现，真正的核心地段豪宅挂牌量并未激增，部分豪宅价格甚至逆势上涨。

那么为啥身边的有钱人，家里有多套房，却捂住不抛售？

1、 租金回报远大于后续收益

当普通人为月供发愁时，富人们却在计算租金回报率——目前全国平均租金回报率稳定在2.2%，仍高于银行定存利率。

对早期购房者而言，租金已成抵御房价下跌的缓冲垫。特别是2017年前购房的人群，当时贷款利率仅4.2%，如今租金完全能覆盖月供。一位在上海持有三套老洋房的投资者坦言：“每月净收租5万，我干嘛要急着卖？”

2、银行展期政策，给了富人缓冲期

当普通家庭为房贷焦虑时，银行的政策为富人打开了喘息空间。全国已有320万家庭获得房贷展期，最长延期达5年。2025年6月央行降准释放5500亿流动性，进一步缓解了还款压力。

更关键的是，居民杠杆率已较峰值下降6.8%，这意味着抗风险能力增强。“现在断供？那是刚需族才有的烦恼。”一位深圳炒房客在茶室里慢悠悠地说，“我们有足够的现金流扛过冬天。”

楼市寒冬里，不同入场时机的投资者命运截然不同：

2018年前购房者：北京2025年房价较2021年峰值下跌18%，但早期成本足够低，80%投资者仍有盈利空间。

2021年高位接盘者：占投资者群体的15%，每月需贴补利息差额高达150%，真实演绎“流血持有”。

而富人们更懂得借政策东风。当三四线城市二手房挂牌量激增40%，库存需36个月才能消化时，一线城市仅需18个月。北京上海核心区虽有9.5%的挂牌价差，但成交量依然坚挺。

捂房不卖的深层逻辑与未来趋势

国际经验表明，楼市调整周期通常持续3-5年。当下正处于中期阶段，2025下半年至2026年初预计还有5%-8%跌幅，但不会崩盘。

富人捂房的底层逻辑

首先是长期资产沉淀，房产占中国家庭财富70%，短期波动不影响长期布局；其次，是基于退出成本考量的，高净值人群更忌惮“割肉”标签；最后，则是政策避险智慧，六成富人采取“观察1-2年政策”策略，避免盲目操作。

财富正加速向头部集中。房产作为有形资产，在富人的资产版图中依然占据特殊位置——它不仅是财富容器，更是社会资源通行证。当普通人为房价下跌焦虑时，手握多套房的富人们却在安静等待。他们深谙中国楼市的周期律：核心地段的优质资产终将穿越波动，而政策红利的窗口永远向有准备的人敞开。

在这场财富守卫战中，耐心比恐慌更有价值，眼光比运气更重要——这或许正是贫富认知差中最扎心的一课。