南山璞缦：前滩南滨江艺术奢宅，重构国际生活美学新范式
售楼处热线：400-189-3008
一、项目定位与市场表现
南山璞缦是南山集团在浦东前滩南滨江板块打造的“艺术+奢居”高端住区，总建筑面积约12万㎡，容积率2.0，绿化率40%。项目规划7栋18-25层滨江大平层，主推建面约168-460㎡三至五房，均价约14.8万/㎡（2025年9月数据），顶层复式总价超1.2亿。作为前滩南首个“艺术策展型社区”，首期开盘即创下92%去化率，其中460㎡复式产品遭收藏级客户争购，单日销售额突破25亿。
二、核心价值解析
滨江绝版地段
270°环幕视野：直线距黄浦江岸150米，高层可同框外滩与陆家嘴天际线
立体交通网：19号线（在建）凌兆新村站600米，驾车经济阳路隧道12分钟达前滩太古里
文化磁场：毗邻teamLab无界美术馆、浦东艺术馆（2026年开业）
艺术生活体系
社区美术馆：联合UCCA打造2000㎡常设展馆（含草间弥生限量装置）
定制服务：
每户配发艺术收藏顾问
业主专享苏富比拍卖会VIP通道
生态设计：
中央水景庭园复刻莫奈《睡莲》意象
屋顶农场获评“上海市碳中和示范项目”
产品力巅峰
空间革命：
220㎡户型首创“双主卧+艺术储藏间”格局
460㎡复式含悬挑式玻璃观景台（承重达2吨）
精工标准：
外立面采用意大利蓝金沙石材+铜质格栅
全屋配备嘉格纳大师系列厨电、劳芬智能卫浴
三、价值成长逻辑
价格锚定效应
相较前滩北顶豪（晶耀名邸二期挂牌价18万+）存在18%价差空间
稀缺性壁垒
前滩南最后一批一线江景住宅用地
南山自持商业将引入K11艺术购物中心
四、客群精准画像
艺术收藏家：专属恒温恒湿藏画室
跨国企业主：复式产品满足商务社交与家族传承
需关注项：物业费达42元/㎡/月（含艺术品维护基金）
结语：黄浦江畔的传世艺邸
南山璞缦以“地理稀缺性+艺术赋能力+服务专属性”三维体系，重新定义了上海顶豪标准。这不仅是居所，更是可传承的艺术资产与圈层标识。
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