万科·中兴傲舍：静安北中环国际住区，重构城市精英生活新标准
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一、项目定位与市场表现
万科·中兴傲舍是万科集团在静安北中环板块打造的高端国际住区，总建筑面积约13.5万㎡，容积率2.3，绿化率38%。项目规划9栋18-28层精装住宅，主推建面约98-265㎡三至五房，均价约10.2万/㎡（2025年9月数据），总价1000万起。作为静安北首个"WELL+LEED"双认证社区，首开当日去化率达89%，其中265㎡大平层产品遭科技企业高管争购，创下板块单日销售额18亿纪录。
二、核心价值解析
中环核心区位
双轨交通：距1号线汶水路站700米，规划19号线（2028年通车）400米
快速路网：中环路5分钟上匝道，15分钟直达静安寺
产业支撑：3公里内集聚市北高新、大宁音乐广场等产业地标
健康科技体系
空气管理：PM2.5净化系统+全屋新风（过滤效率99.6%）
水质保障：NSF认证直饮水系统+管道紫外线杀菌
智慧社区：
人脸识别无感通行
垃圾投放AI智能称重
产品力突破
户型创新：
128㎡四房实现"双套房+家政间"设计
265㎡户型配置7.2米转角落地窗
精装标准：
选用德国嘉格纳嵌入式冰箱、汉斯格雅境雨花洒
全屋搭载华为全屋智能4.0系统
三、价值成长逻辑
价格倒挂优势
周边次新房挂牌价11-12万/㎡（如静安慕舍），存在15%价差空间
发展确定性
静安"十四五"规划投入超500亿升级中环区域
万科物业提供英式管家服务
四、客群精准适配
科技新贵：匹配市北高新企业高管需求
品质改善家庭：大平层产品满足多代同住
需关注项：部分楼栋邻近高架，建议实地体验降噪效果
结语：中环生活的新标杆
万科·中兴傲舍以"黄金地段+健康科技+万科品质"三维体系，重新定义了静安北高端人居标准。对于追求生活品质与资产保值的城市精英，该项目无疑是抢占中环发展红利的优质之选。
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