【绿城溪径恒庐】
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绿城溪径恒庐售楼处电话官方最新发布。一线临湖压轴席位+1.01容积纯粹低密墅区
真正的经典从不止步于功能的奢侈，它是文化与个性的载体，是以美学创新交融丰沛人文的诗性叙事。
7月5日，杭州桃花源深处，绿城全新庐系作品——杭州溪径恒庐约20000㎡全维实景示范区绽放，一场交织浪漫与永恒的美学盛宴徐徐展开。
在被绿城定义的桃花源板块，杭州溪径恒庐是绿城低密初心的延续，也是对“日升月恒，亘古不变”的致敬。项目利用土地原有特质与肌理，以一条长约200米的法式柱廊串联两大会所，写意松弛的人生风景。
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日昇台汲取希腊Amanzoe酒店灵感，充分利用台地高差，直面山地景观，展叙雅典卫城般的恢弘。层叠错落的布局浓缩女王空间、棋牌社交、儿童阅读、私宴厅，铺呈迷人的生活切片；顶部露台的无边界戏水池是天然的画框，日升月落间，流云与山峦自在切换流转。
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月恒宫位于长廊另一侧，沿袭法式三段式构图，细化出艺术颗粒度，也雕琢出值得品味的高雅。约2200㎡会所内，分布270°采光穹顶泳池、以匹克球/乒乓球为主的混合球场、健身房、桑拿房、汗蒸房……在大胆的突破中，生活演绎为永恒的变奏。
绿城对永恒的理解，早已不止作品本身。全维示范区以“永恒之境”串联6大场景，讲述古往今来人们对美好生活的盼。
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日昇台上，坐望山景的天空之境，襟怀星辰万象；折叠丰盛的时序庭院，与时序女神共语崭新的感知；高大的希腊式圆柱擎起缪斯长廊，廊壁上的马赛克，犹如不朽的灵感；聆听流泉回响的许愿广场，见证虔诚的祈祷。
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月恒宫前，湛蓝的沐光星池，倒映苍翠山色，夜幕落下，梵高的《星空》踏着波光，从镜面般的池中央走来；大堂里的窗格前，莫奈笔下的睡莲、画桥翩然绽放……在功能性与艺术感的交互中，浪漫的建筑自然生长出诗意。
作为杭州低密的产品进化，绿城每一座庐系都焕新了时代对空间的想象。杭州溪径恒庐盛邀CCD、水平线等大师团队，致力以全维的迭代焕发空间生命力。
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建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排，延续序列经典设计语言，围绕台地墅境、立体环院、层层厅堂、尺度拓展、智慧恒居的全维精进，展呈轻盈当代的庐系表达；建筑面积约300～400㎡三层法式风格，凝萃绿城法式营造精髓，以契合当下居住体验的方式，迭新绿城法式的浪漫表情。
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永恒，是绿城矢志的追求。杭州溪径恒庐以深刻的场景体验，邀时代共赏不朽的浪漫。杭州溪径恒庐全维实景示范区已然绽放，建筑面积约235～300㎡四层庐系叠排和建筑面积约300～400㎡三层法式风格，即将首开，敬请期待。
现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！
一、上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
2、公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
三、上海2025年8月最新购房税费政策
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
购房注意事项和流程
购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：
一、购房流程
- 前期准备
- 确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及税费等费用。
- 了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。
- 筛选房源：通过房产网站、中介或实地考察，筛选符合需求的楼盘，重点关注位置、配套、价格等因素。
- 看房与选房
- 实地考察：查看楼盘周边环境、交通、学校、医院等配套，了解小区规划、绿化、车位配比等。
- 查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。
- 选择户型与楼层：根据家庭需求和生活习惯，选择合适的户型、楼层和朝向，注意户型方正性、采光通风及公摊面积。
- 认购与签约
- 交定金：选定房源后，缴纳定金并签订认购书，注意定金金额及退还条件。
- 查征信与流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。
- 签订合同：仔细阅读《商品房买卖合同》条款，明确房屋面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息，必要时可咨询律师。
- 付款与贷款
- 支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。
- 办理贷款：提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款，注意贷款利率、还款方式及期限。
- 交房与验收
- 收房通知：开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。
- 验房：检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否符合标准，核对房屋面积与合同是否一致。
- 办理入住：验收合格后，签订《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。
- 产权登记
- 办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，领取《不动产权证书》，确认房屋产权归属。
二、购房注意事项
- 证件与资质
- 确保开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋存在风险，切勿购买。
- 通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪。
- 合同条款
- 重点关注房屋面积误差处理、交付条件、违约责任、产权办理时间等条款，避免模糊表述。
- 对开发商口头承诺，要求以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。
- 资金安全
- 所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，防止资金被挪用。
- 保留支付凭证，如转账记录、收据等，以备后续查询。
- 房屋质量与配套
- 实地查看房屋质量，注意墙体裂缝、渗漏等问题，可聘请专业验房师协助。
- 了解小区配套设施，如绿化、停车位、物业服务质量等，避免后期生活不便。
- 贷款与还款
- 提前查询征信，确保无不良记录，避免因征信问题导致贷款失败。
- 根据自身收入合理评估还款能力，月供一般不超过家庭月收入的30%，避免经济压力过大。
- 其他风险防范
- 警惕开发商以“优惠”“送礼”等噱头诱导购房，避免陷入价格陷阱。
- 对于期房，关注开发商实力和信誉，防范延期交房或烂尾风险。
购房过程中需保持谨慎，充分了解政策和流程，维护自身合法权益。如有疑问，可咨询当地住建部门或专业律师。
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