区域榜单 | 2025中国住房租赁产品力测评中西部区域产品力榜单|产品力|住宅|住房租赁|好房子|客群|小红书|户型

随着中国房地产行业迈向“租购并举”的新发展阶段，长租公寓市场已从早期的“跑马圈地”进入以“产品力”和“运营力”为核心的高质量竞争新时期。

为实时把握与解析行业产品的最新趋势和动向，住房租赁产品力100连续多年开展住房租赁产品力测评研究工作，并不断提升研究的广度及深度。今年，我们首创属地化深度测评体系，并针对华南、华北、中西部、华东四大重点区域开展线下路演，结合区域产品特点，测评并发布“区域特色产品力奖项"，深度挖掘区域市场差异化需求，提升属地化营销精准度。

遵循公平、公正、专业原则，基于涵盖87项居住功能的精细化测评指标体系，结合专家评审打分，"2025中国住房租赁产品力测评中西部区域新建租赁项目TOP10、存量改造租赁项目TOP5"奖项今日正式揭晓！

榜单发布

榜单解读

中西部区域新开项目特征

1、区域集中式公寓持续由保租房主导，新开项目保租房占比提升3个百度点；供给结构向存量盘活深化，改建类占比提升至32%

（1）中西区域保租房以87%的供应占比成为区域供给核心，市场化项目占比13%。市场化项目仍以房企系主导，资管系在中西部区域拓展规模有限。

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（2）新建项目占比68%，改建类占比提升至32%；改建类资产多来源于商办改租，通过空间和服务植入，呈现社区场景归属感。

从中西区域新开项目建设类型来看，新建类项目供应房源3.95万间，占比约68%，较去年下滑，主要原因受成都、郑州、武汉、重庆各城市存量资产收购改建项目入市分别超10个项目，带动改建类项目市场占比提升19个百分点至32%，反映区域租赁供应结构正逐步从新建向存量收购倾斜。

此类改建项目的资产来源主要集中两种，除自持住宅改造外，主要是商办改租，例如郑州城发金沙美寓人才公寓、开元美寓、观湖美寓等项目由原有商业办公类改建为租赁住房，通过空间重构和服务植入，实现居住功能，如在空间层面，开元美寓通过对原一层商业铺面空地，进行彩色铺装、增设公共区域，将商业空间转化为具有归属感的社区场景。

表：近一年中西区典型城市新开集中式公寓项目建设类型表现（万套/间）

2、中西部区域家庭类需求有限，产品仍以开间主导，占比82，但产品面积段呈现下移趋势，内部空间使用休息、娱乐复合化。

（1）开间户型仍为主导占比收窄至82%，主力面积段向25㎡以下偏移，一/两房产品市占上涨至16%，三房以上占比持稳在3%。

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（2）开间面积缩小，通过功能复合化提升空间利用率，其中睡眠区向休憩、娱乐等复合功能演变。

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3、控本提升明显，同等精装标准下实现“颜值”和“实用性”提升

（1）软装标准1000元/㎡以下产品，通过局部家具定制、色调优化提升颜值。

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（2）通过电热毛巾架、恒温花洒等功能性配置，实现防潮、保温和操作便捷的提升居住实用性。

以建渝基金·重庆嘛嘛公寓海棠溪地铁站项目为例，针对重庆冬季湿冷气候特征，卫生间标配电热毛巾架性提升居佳舒适度；淋浴区采用恒温控制装置，确保持续稳定的出水温度增强洗浴体验。橱柜局部采用开放式储物单元，相较封闭式柜体更优化高频物品存取动线。

图：建渝基金·重庆嘛嘛公寓海棠溪地铁站项目

4、以成都为代表的新建租赁社区，通过硬件配套升级、社群深度运营及住宅化设计实现品质提升。

（1）社区园林通过架空层打造、组团化、增设亲子互动设施等提升居住氛围。

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（2）社区活动频次提升，内容更具针对性，与租户形成需求-执行-反馈的闭环机制。

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（3）楼型设计上呈现弱公寓化转向住宅板式化布局。

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中西部区域户型配置趋势特征

1、针对陪读家庭与合租客群差异化需求，通过子母房实现空间聚合独立兼顾，双卫设计有效提升居住品质与私密性。

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2、开间户型玄关功能通过重构动线提升领域感与归家仪式，提升产品竞争力。

新开项目上重点强化了玄关功能，突破传统开间"开门见床"的布局缺陷。通过精细化动线重构，建立"玄关-过渡区-休息区"的三级递进空间序列，在有限成本投入下实现领域感的显著提升。这种设计策略较以往通过隔档创造玄关区更加具备设计感，既规避了视觉穿透的尴尬，又通过空间节奏的变化强化了归家仪式感及增强租户归属感，使归家动线更具仪式感，最终有效提升了产品的品质感知与差异化竞争力。

典型项目如窝趣长沙尖山湖公寓的57㎡开间通过调整入户动线方位，利用卫生间墙体嵌入鞋柜形成独立玄关区。天投桐堂·南湖店40㎡户型则采用"先入后转"的折线动线，在保障私密性的同时，通过玄关柜体组合提升收纳效率。

图：窝趣长沙尖山湖公寓开间户型（左）和天投桐堂·南湖店开间户型（右）

3、打造独立厨房并配置燃气灶具成为趋势之一，而未配置燃气项目则倾向于打造高品质共享厨房。

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4、新建租赁项目阳台配置升级，晾晒阳台成为标配，独立的景观阳台或宽景景观阳台更具产品竞争力。

成都锦邻公寓锦江经开区店41㎡开间户型做到双阳台设计，其中生活阳台集中安置洗衣机、配备晾晒区，有效规避了开间户型中衣物晾晒与会客场景冲突的场景；而景观阳台则完整保留给租户作为居家办公、瑜伽健身或午后小憩的品质休憩空间。同时提升室内通风与采光，更在有限面积内塑造了明确的功能动线。

图：锦邻公寓锦江经开区店开间

5、室内软装升级聚焦可变收纳空间和高频使用家居实木化，与风格多元化，成为提升产品溢价的主要方式。

（1）收纳系统作为“第二空间”成为产品力核心，房企系品牌主要通过睡眠区和办公区的模块化设计实现高收纳高颜值。

香投|泊寓·院儿-甫家社区在36-90㎡的户型中，采用“7+X产品模块标准”实现功能精细化分区。例如，玄关柜结合洞洞板设计，解决小物件收纳；卡座式沙发底部暗藏储物空间，兼顾座椅与收纳功能；超长桌面可灵活切换为书桌或餐台，满足学习、办公与娱乐需求。此外，项目通过休闲区“X模块”可变化为电竞区、健身角等支持租户个性化定制，使同一户型可适配自由职业者、潮玩爱好者等不同群体的需求。这种模块化策略在有限面积内实现了收纳容量与功能场景的双重扩容，显著超越了传统小户型的空间效能上限。

图：香投|泊寓·院儿-甫家社区收纳空间展示图

2）在软装的关键点位运用实木家具，是提升“家感”与品质溢价的有效策略。

典型项目为武汉安居集团悦享湖璟项目，客厅核心区配置了实木沙发与茶几，并在客餐厅区域设置了1.4米实木餐桌椅满足4人以上就餐，其次为进一步强化整体氛围，餐厅局部墙面采用了木质墙板装饰，并结合地面铺设的木纹砖，共同构成了丰富而统一的材质层次，营造出格外温馨且高品质的居住体验。从而实现租金坪效达到了约40元/㎡/月，较周边万家湖社区、君融天湖等市场化房源溢价24%，且出租率从6月份开业至今实现56%的出租率。

图：武汉安居集团悦享湖璟项目样板家展示图

（3）在同户型硬装基础上，通过色调调控、原木应用及布艺搭配等低成本微创新，塑造多元主题风格，精准响应细分客群偏好。

如华润有巢成都昭觉寺项目对开间30㎡户型推出两种装修风，一种为全屋莫兰迪色系设计通过墙面大面积使用低饱和度、带有灰色调的色彩，营造出宁静、高级且温柔治愈的居住氛围；另一种则打造MUJI风传递出的简约、自然和品质感，通过局部浅色原木和墙面白色能最大程度地反射光线，让空间显得明亮、开阔。

图：华润有巢成都昭觉寺项目莫兰迪色系风格图（左）和MUJI风格图（右）

中西部区域公区打造趋势特征

1、室内公区打造从提供传统空间配套转向以运营为导向，深度满足客户核心需求

（1）为备考人群打造“沉浸式学习空间”，打造核心吸引力

如郑州城发观湖美寓人才公寓、玉轩美寓人才公寓项目定位为专为青年人才打造的学习和通勤双优型精品公寓。主力客群为应届毕业生及周边企业的在职员工，其中不乏大量正处于公务员、事业单位及研究生备考阶段的青年群体，无论是“全职备考”还是“在职备考”，均对学习环境有着较高要求。自习室保持着较高的使用率，不仅意味着项目公区空间资源得到了高效利用，避免了闲置及浪费，同时也体现项目投入运营的合理性。

图：郑州城发观湖美寓人才公寓、玉轩美寓人才公寓自习室示意

（2）针对烹饪需求，设立“补位型共享厨房”满足生活刚需

如龙湖冠寓成都行政学院店其共享厨房的设计完全基于功能补位的逻辑。对比以往仅提供水槽、储物柜，简易就餐区的共享厨房，该项目在配置上进行了升级，不仅配备了抽油烟机、电磁炉、微波炉等齐全家电，可充分满足用户煎、炒、煮、热等多种烹饪需求；还设置了充足的独立储物空间，保障每位用户厨具、调料等物品的安全有序存放。此外，厨房整体空间更为宽敞，可支持10余人同时操作，极大提升了使用的便利性与社交属性，真正成为一项实用且高效的公区功能。此外，运营方承担该区域的水电费用，这一举措彻底消除了租户在使用公共设施时对额外成本的顾虑，从运营机制上保障了解决方案的可行性与便捷性，使功能补位真正落到实处。

图：龙湖冠寓成都行政学院店共享厨房示意

2、园林的社区化趋势，新建项目在追求高绿化率的同时，将绿化与硬质铺装、活动空间有机结合，打造功能复合的户外空间。

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3、应对大众需求的“环形跑道”成为标配，除此增设竞技碗池、格斗笼等，小众元素塑造鲜明的社区品牌与文化标签。

星悦居项目打造的环形塑胶跑道串联场地，与精致绿化组团和规证铺装小径自然融合，使其并非为单一的运动轨迹，而是作为一条景观动线和生活纽带。健身区被明确规划为“专业健身区”和“特色运动区”，甚至引入了MMA综合格斗笼和拳击设备，这在同类项目中极具差异化，小众但极具吸引力的项目满足年轻人探索、挑战自我的心理。两个项目打造的高品质健身区及特色设施吸引目标租户同时通过对其进行场景化、社群化的深度运营，成功地将这些设施转化为了代表健康、活力、品质生活方式的强大符号，精准地吸引并凝聚了那些与之拥有相同生活理念的目标客群，最终实现了功能与营销价值的统一。

图：星悦居特色健身区与环形跑道示意

中西部区域服务运营趋势特征

1、提升获客效能：小红书账号或政企联合导流缩短爬坡周期

长沙保利和寓中环广场店2个小红书官号强化活力社区IP印记，做生活符号深化，账号内容紧密结合当下流行趋势，推出如“MBTI帮你挑选公寓”，“征集租房改造小巧思”等互动话题，有效激发了租户的参与感与创造力，为线下社区氛围注入了持续活力；多个小红书推广账号结合营销活动进行推广，如火锅盲盒活动、香薰活动等社群活动，并充分调动新老租客/管家资源进行品牌推广，发布内容多为房型亮点、公区配置、项目周边配置，项目服务等内容，该项目小红书成交占比在全口径渠道中高达50%，展现出精准渠道运营的高效转化能力，仅三个月完成爬坡期，实现出租率95%。