成都新楼市 文|黎小小
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11月最后一场主城土拍，金牛茶花板块和武侯桐梓林压轴出场。
今日共计出让3宗宅地，分别位于金牛、武侯及新津区。现场到场6家房企，多数重点关注金牛茶花23.5亩和武侯桐梓林27.5亩地块。
其中，桐梓林地块吸引了多家巨头房企，绿城、保利、中海等到场参拍，起拍价18000元/㎡，最终被中海以楼面价19300元/㎡竞得，溢价率7.2%；
金牛茶花23.5亩地块，起拍价13900元/㎡，最终被金牛城投、金牛国投、金牛环投以楼面价13900元/㎡竞得。
同日出让新津花源镇地块，最终成交楼面价4000元/㎡，被成都川昱古建、瑞新汇创竞得。
在开拍前，桐梓林地块就已经颇为惹眼。
地块面积约27.5亩，容积率约2.5，纯住宅用地。宗地位于武侯区中环内，周边有1号线、7号线等多条地铁线路穿过，南侧紧靠中环路及机场高速，交通和区位条件都相当优越。
更重要的是，地块所在的桐梓林板块，也是成都知名“老钱”板块之一，区域成熟、生活氛围好，周边教育资源、商业配套在武侯区内都属前列。而另一方面，板块的新房和土地供应也已经短缺多年，上一次新房入市还是2023年的中粮天悦壹号，早前售价约在500W至千万级别，且已经清盘。可以说，纯正的桐梓林区域，新房市场饥渴已久。
此次开拍的地块，为原四川省旅游学校地块拆迁腾退而来，在今年9月完成了用地属性调整后上市。虽然地块本身面积不算大，但形状规整，区位条件优越，适宜用于开发高端改善产品。
△截自寻圭投资云地图
金牛区地块位于西三环内侧，属茶花板块，用地面积约23.5亩，住兼商用地，可兼容20-25%的商业比例，起拍价约13900元/㎡。该宗地最终被金牛城投、金牛国投、金牛环投以底价竞得。
宗地本身是万贯机电城拆迁整理出的地块，紧邻如今的城西人文地标天府艺术公园，附近还有华侨城欢乐谷；邻地铁27号线和6号线，交通条件相当优越。
这里也是今年金牛区最热门的板块之一，此处一直被视为金牛区的门户，已经有大批量巨头房企和高端项目落地布局。尤其是自去年开始，保利花照天珺和金牛西派御府相继入市，凭借优越的区位属性和产品力，实现屡开屡罄，板块的新房成交总价区间也拉升至400-1000万，实打实地进入了价值跃升期。
尤其在今年6-7月，今日出让地块相邻的另外两宗住宅用地也先后被中能建摘得，成交楼面价为20200元/㎡，区域率先成为金牛区首个楼面价破2W+的板块。并且，中能建连续两次拿地后，也为区域贡献出一个近2年来少有的近百亩纯住宅大盘——能建金誉颂玺。
△截自寻圭投资云地图
宗地位置：金府路555号（F地块）
宗地编号：JN09(070102/09):2025-046
面积：15570.90平方米(合23.3564亩）
起始价：13900.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于15570.90且不大于38927.25平方米（其中：商业服务业用地的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于20%且不大于25%）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、商业服务业用地
成交价：13900.00元/平方米
竞得人：金牛城投、金牛国投、金牛环投
宗地位置：火车南站西路20号
宗地编号：WH11(070102):2025-064
面积：18344.09平方米(合27.5161亩）
起始价：18000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于18345平方米且不大于45860平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：19300元/平方米
竞得人：中海
宗地位置：机投桥街道机投社区，金花桥街道花龙门社区
宗地编号：WH13(070102):2025-066
面积：40702.53平方米(合61.0538亩）
起始价：14100.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于40703平方米且不大于73264平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交结果：终止
宗地位置：花源街道杨柳村7组、10组
宗地编号：XJ2025-15(0701)
面积：41453.95平方米(合62.1809亩）
起始价：4000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于41453.95平方米且不大于82907.90平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：4000元/平方米
竞得人：成都川昱古建、瑞新汇创
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