光明区科学公园旁准现房项目安联尚璟府 惊现工抵房3.5万！
即9月20号中建观玥新房项目开盘，343人摇号188套房源去化9成以后，同片区的安联尚璟府新房项目推出工抵房89平米准现房价格312万！
✨✨✨【安联尚璟府基础信息】✨✨✨
【项目位置】：光明中心区双明大道北侧
【占地面积】：约1.8万平方米
【建筑面积】：约9.2万平方米
【产品信息】：89m²~111m² 3～4房
【交付时间】：2024年8月
【产权年限】：70年
【可售住宅】：货量余354套
【总车位】：612个（185个带充电桩）
【梯户比】：2梯4户
【物业费】：3.88元/m²/月
【容积率】：约3.8
从地图上看 项目对面的二手房小区是2020年的小区乐府花园，目前的乐府花园二手成交价是3.5万/平米。
租金对比可知月供压力。买光明的房子自住的主家较少，一般是买房出租的。3房89平米户型租金4100-4300元/月，按照89平米340万计算月供13705元/月，月还款压力9605-9405元。月租金达到月供的1/3
【静谧园林 舒适社区】
小区准现房的户型89～111m²精美3～4房住宅，尊享2梯4户梯户比，车位充足人车分流，约3.8低容积率，拥有至尊静谧园林。
【户型分析】
【户型89平米三房两卫 三开间朝南 客厅带阳台】工抵房312万 优惠后的价格，单价312/89=3.5w
【户型111平米四房两卫南北通透户型】户型是四房两卫客厅是横厅朝南向，带阳台，主卧室带卫生间，且书房的位置可以改动主卧室带卫生间和书房，大三房两卫或者小四房两卫
【项目的出行--多维路网便捷出行】
项目周边“1高铁、4地铁、3高速”环绕，实现半小时广深港繁华生活圈，方便快捷地生活出行
1⃣ 高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程
4⃣ 地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）
3⃣ 高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区
项目周边还有国家级医疗中心、万豪酒店、书城、文体中心、美术馆等多个市政场馆规划用地，满足三代人生活品质
【世界科学城芯】
⭕️ ⭕️项目位于光明科学城核芯住区，整个光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，将按照“世界眼光，国际标准，中国特色，高点定位”的要求，建造一座开放创新之城，打造成世界一流科学城和深圳北部中心
【背靠约208万㎡科学公园】
项目背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。
作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，未来将被打造为深圳北部的“绿色心脏”，并将超越“纽约公园”，打造成世界一流的科学性综合公园，体现“科学+公园”心核芯理念
【多所教育配套，见证子女成长】小区对面就是中科院深圳理工大学附属实验高级中学 （属于高中部）
为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育
项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源
【周边商业配套环绕】
✨ ✨ 项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业
项目周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需
未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）
项目总结
一、 光明区准现房 三房两卫 工抵房340万 总价优惠比较多，
二，现房几麦基入住，免去交楼周期，现房看的见，楼层方便挑选
三，央企开发有保障，户型设计合理，得房率高
缺点：距离地铁6号线楼村站1.3公里 步行时间在15-20分钟，
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