据阿里拍卖最新拍卖消息，12月19日的时候，甘肃酒泉市迎来了一宗特别的土地使用权拍卖，被执行人金塔县耘盛农牧专业合作社所有的位于金塔县航天镇永联东滩500亩（金国用（2015）206602-1号）土地使用权（包括地上附着物）被拍卖。此次拍卖的土地使用权不是住宅用地，也不是商业或者工业用地，而是属于农用地，只能用来种植农作物。

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评估报告说，该500亩土地连片、平整，西边有砂石田间道路，道路边有沙枣树防风林带。中间有砂土田间道路，两个加压、加药系统水机房。南边有航天供水房、水渠，砂石田间道路，道路边沙枣树、杨树防风林带。东边沙滩无防风林带。北边农田，水渠。本土地属于沙壤地，沙粒比例较高，粉粒、粘粒比例较低，PH值7.4土0.2，土壤中随处可见小石头，有机质含量较低。适合机耕，土地上期种植葫芦，采用滴灌，有滴灌地埋管道及地面分水管阀。地块西边、北边水渠多处损坏，土地中间有两处墓地。

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这500亩农用地使用权年限到2046年6月，还有二十年半左右期限。不过拍卖公告特别提醒到，该农用土地依据使用权人陈述，因无法进行井灌及河水灌溉，已无法耕种。

当然，农用地能不能继续有水灌溉，还是要看后续基础设施完善。

此次拍卖，起拍价为173.7054万元，拍卖开始后，吸引了9个人报名竞拍，还是非常抢手的，最终经过92次加价竞拍后，以395.7054万元成交，成交价比起拍价高出了222万元，溢价率128%，竞得者为一个冯帅的人士。

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从位置来看，此次拍卖的500亩农用地位于金塔县航天镇永联村，这个地方，西边是有一条黑河的，虽然是隔壁之地，但还是可以搞农业种植。

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如果按照20年使用权年限计算，此次拍卖的500亩农用地的成交单价就是396元/亩/年，大家觉得这个成交价如何呢？