售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）最新消息，1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区「建发海宸」样板间现已开放预约！将推出建面约105-250m²小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）区位评级A，其中地理a，交通a，配套a，相邻a+。提到新江湾，大家的第一印象就是上海国际生态居住住区，这里生态优势突出，总绿化率超60%，有新江湾城公园、生态源、生态走廊等；教育资源扎实，有15所名校；商服和娱乐配套也足够完善。
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）但我要说我看到的新江湾，正经历二次发展，焕发着新生机，随着抖音园区的入驻，直接带来2万余名高科技人才；以江湾里为中心的时尚新商圈，活力焕发，未来还有美高梅酒店、云际π商业也将陆续落地售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），这里已然是一个全新的产住研融合的高智板块。建发海宸正好落位新江湾核心的C位，新江湾核心，其配套、生态资源及开发成熟度高，未来可开发的土地仅余四幅，而容积率低于2.0仅余两幅。项目又位于C位的C位，南临F地块商务区，正处在淞沪路和闸殷路自南向北延伸发展的首排辐射圈，能享受最优生活配套和商务活动。双轨辐射，已有的轨交10号和在建的20号线，步行均可到达。售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）东北面紧依自然河道，还直接衔接10万方湿地步道与城市绿地；北面和西面则全是低密住区，旁边还有安徒生乐园，所以相邻关系给到a+。产品评级A+产品评级A+，其中规划与排布a，公区a+，户型a+，内装b+。建发海宸是建发在上海的第一座灯塔系作品，售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）灯塔系本身代表的是地段核心、产品力和在地文化。在规划和排布上，首先得益于1.55的容积率，上海限墅令后，市区能有1.55容积率土地已属难得，低容积率带来的好处，直接体现在物业形态上，叠墅和洋房占60%的高比例。因为地形条件特殊，项目向东偏30°布局，不仅充分融合了外围的生态景观资源，而且使得每栋楼获得最大面宽，景观视野好。售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在公区打造上，建发海宸有个特别反常规的操作——就如我们开头所说，它直接把珍贵的40米面宽资源，用在了打造8000平公区空间上。这已操作正是源于“灯塔系”定位，保证完整且成规模的中央景观轴售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），像厦门的宸启瑞湖、北京的建发海晏，都从入口开始做了一条横贯社区的景观轴。这条面宽40米，长200米的长廊，让五重院落层层铺展：一重是宽65米，高约13.7米高的玉兰门庭，二重是江南底色的华亭，三重是海派连廊和喷泉，四重是下沉水院，五重是会所收尾。项目更以清代李行南《申江竹枝词》记载的“沪城八景”为蓝本，融合自身海派风格，在景观轴里进行复现。售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）不仅于此，项目小高层部分还设置了约1370㎡的泛会所，并代建滨水长廊，将约10万方的生态湿地融入社区景观。用材上也极为考究，大门处的掐丝珐琅非遗门钹，是专门找非遗工匠定制的；入户门头形取和平饭店经典拱门，并配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗；售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）外立面是采用金属曲面，铝板、玻璃幕墙和石材之下，并以丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝颜色晕染。
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）户型上，建筑单体向东偏30°的朝向，所有户型都是大面宽短进深，就拿125㎡户型来看，总面宽超13.5米，四开间朝南，客厅和三个卧室全朝南。
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）低容积率赋予建筑形态先天优势，不仅让核心筒利用效率达至最优，更为户型舒适度奠定了高起点。在此基础上，项目进一步以3.5代宅设计赋能—— 所有户型配备N-1式阳台、全售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）域满铺飘窗进一步增加实用面积，更以3.05米起的层高拓展空间尺度，将居住舒适度进一步提升。105平户型，赠送空间有三个飘窗加起来有5平，南北还各带一个阳台，总面积差不多15平，得益于此，北向卧室能做到10平，动区也能放6人桌的独立餐厅。售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）125平户型，足足三个阳台配五个飘窗，加起来有23平，能比肩160㎡产品的尺度感。内装方面，建发海宸此次走的是高级简约风，大理石地面+岩板背景墙，配色以米色、售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）浅灰色为主；项目做足了收纳空间，如105㎡有独立式入户玄关储物区，125㎡户型在客厅公区，打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有内嵌式吧台等创新收纳方案。售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）从目前情况看，建发海宸的交易潜力特别稳，交易评级给到A+，其中定价a，供需a+，竞品a，能力a。建发海宸预计2025年9月下旬入市，他们计划首批就推售322套住宅，而一般市区盘单次推售量大多在百套左右，因此我们建议，为保证旺销结果推售减半至不超过150套。然而，项目上婉拒了我这个建议，从当前客户蓄水情况来看，售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）对于首期三百多套的销售结果，他们保有足够信心。因此我们会认为他们的交易性是能达到A+的评级。项目取证价在11万/㎡左右，原因在于本宗地块的拿地成本较低，楼板价仅54221元/㎡，因此在批价环节会受到一定抑制，11万/㎡的定价也低于李想买房原本的价值预期。2023年，和项目一路之隔的泰禾院子最后一批洋房售价已卖到12-13万/㎡，而其综合产品力是明显不如建发的3.5代宅。从二手房来看，边上的仁恒、泰禾的二手房成交价也达到12万/㎡左右，因此11万/㎡的价格确实是便宜的售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），这也是项目敢推三百多套的信心。从竞争格局看，杨浦区的高价值板块其实就两个，我们可以用两个形象的比喻来区分：一个是东外滩，像个少年郎，处于快速发展期；另一个就是新江湾，更像一位熟女，风姿绰约，配套成熟。这两个板块没有绝对的优劣，只是适配不同诉求的客户——东外滩的选择空间更充裕，而新江湾已经发展很成熟，配套、教育、交通、生态售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），还有产城融合度都很高，但新房已经断供2年半，片区有约220万方1.4万套的超10年的老房子，这些人需要品质住宅的改善，只有建发海宸可选。再看项目本身，产品形态足够丰富，面积段从105-161㎡多种可选，能够满足各类客群的需求。上海所有楼盘评级及12分项查看↓售楼处热线：400-832-9881【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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