政策要一次性给足，不能采取添油战术！
新年伊始，《求是》杂志刊发了关于《改善和稳定房地产市场预期》的文章，为2026开年的楼市定下了基本走向。
文章讲述了从98年的房地产改革，到如今房地产的低迷，强调房地产带有显著的金融资产属性，要妥善和重视房地产现状。
并且，接下来首先要从政策方面发力，而且是一次性给足。
之前救市大家不买账的原因，其实很多是力度不够大，而且都是挤牙膏式的救市。
《求是》是中共中央机关刊，其权威性毋庸置疑，这份信号的释放，证明了高层态度之明确。
不难预判，今年北上广深与核心热点二线城市，将会加速落地新一轮楼市新政，房地产预期的改变，或许就在一夜之间了！
01.
房地产带有金融资产属性
又是居民财富重要来源
拆解文中关于房地产的核心观点，这些内容足以彻底扭转当下舆论场对房地产行业的固有偏见。
第一，房地产带有显著金融资产属性，稳定房地产有特殊重要性。
这话直接点透了房地产的核心——它稳不稳，直接关乎金融安全。
2025年三季度末，人民币房地产贷款余额52.83万亿，占银行信贷近三成。
房子是银行的核心抵押物，房价要是一直跌，大家还不上钱，银行坏账率肯定会飙升。
强调它必须稳的特殊性，说白了就是官方认了它的金融属性，让大家不要再担心房子会跌没。
第二，房地产是居民财富的重要来源，也是人民群众最大+最重要的资产。
国内家庭资产里，房子占了大头，比例能到59%—77%。
房价每跌1%，居民财富就蒸发约3万亿；跌10%的话，每户财富差不多缩水50 万。钱一少，大家更不敢消费、不敢投资了。
再看宏观经济，2024年房地产加建筑业增加值占GDP的13%，直接带动超7000万人就业。
这就说明，房价真不能再跌了，再跌下去，搞不好会影响社会稳定。这行业，真是牵一发而动全身。
第三，也是最重要的，未来救市政策要一次性给足，不能添油战术。
这个导向，精准破解了过往添油战术的弊端，避免市场与政策陷入观望博弈。
比如，以前市场的解限政策都是渐进式，大家根本不买单，因为知道会有更好的政策在路上，反正你不买，我不买，房价还会再降二百五。
在这样的躺平式环境下，市场信心显然不足，你也根本不敢贸然下手买房。
所以今年的预期就是，保持政策力度，该出的一次性给足，不能采取添油战术，赶紧回到正轨才是正事！
02.
广州不出手，还能撑多久？
回看广州，去年广州新房成交63755套，同比下跌了10.6%，全市新房去化率为21%，要知道21年最高峰时卖了10万套。
2025全年，只有天河一区实现了房价上涨，整体市场遇冷明显。
而且，你仔细看今年刷屏的那几个高成交项目都有什么特点？
天河的保利玥玺湾、保利辰园·湖境、保利天曜，海珠的保利天奕、绿城馥香园，都是广州中心城区重点发展区域。
其次从价格来说，这些高成交项目总价段大部分都是千万级别，玥玺湾总价3000万一套，天曜和天曜千万级以上，绿城馥香园总价都去到500-600万一套。
很显然，都不是普通人能接近的盘。
换言之，当下的楼市，当前的政策，已经让绝大部分人失去了入场的能力。
而二手市场的游戏规则是降价。
表面上看成交仍能维持在10万宗水平，但背后是业主们真金白银的让步。
根据广州中原统计，2025年全市平均议价幅度扩大至5.9%，对比去年同期又增长了0.4%，也就是说想卖房要亏得更多了。
经过这几年的温水煮青蛙，但凡手里有点钱的都不太敢狂加杠杆往上买房，因为未来太不可测。
哪怕是刚得不能再刚的刚需，都是在退回到安全边界上挑选房子，例如婚房、学区房等。
开发商所期待的刚需像以前那样加杠杆、踮着脚去够的场面已经一去不复返了。
所以，如果广州楼市不再下猛药，那么无论是对于开发商还是业主、购房者来说，都会一直是慢性折磨。
03.
关于广州政策的方向分析
第一，取消增值税
之前未满2年的房源，交易要给5.3%的增值税，直接冰封二手市场。
虽然现在这个税率降到了3%，但还是力度太小了，扭扭捏捏的，想放又没彻底放开。
如果早几年房价上涨期，卖房子收增值税还可以理解。
这俩年房价跌到泡沫挤出，根本没有增值，又何来增值税之说法，也是迷惑至极。
拿香港来说，买600万以下的房子，只需要交100港币印花税就行，我们还有契税、增值税、个人所得税等等，下降空间很大。
所以，直接取消交易的增值税，你好我好大家好。
第二，生娃送房，把房子和生育挂钩。
这并非突如其来的政策，而是早几年就有传出的消息。
湖北就有一地实行生二孩奖励25㎡，生三孩奖励50㎡的政策，而且证上直接把催生标语都写好了。
最好二孩三孩的奖励面积还能叠加。
比如一个生了三孩的家庭，要买120㎡的房子，只需要付45㎡的房款就行。
虽说面积是送的，但房屋要装修、要买家具家电啥的，这么一来，消费是不是也能旺起来了？
这个政策，建议也可以在广州渐进式推广，按照3万/平的房价来算，三孩家庭买房直接就能省下200来万。
把孩子和房子挂钩，既解决了生育率，又能去库存，简直一举两得。
第三，房贷贴息全面推广
根据目前传出的消息，贴息比例初步预计是对贷款利率贴息1-2个百分点。
换言之，这可以把当前3%左右的房贷利率，直接拉低到1%-2%时代！
假设一位购房者贷款200万元，期限30年，利率3%。
如果享受1%的贴息，每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元，连续补贴30年，就可补贴37万/套。
总的来说，放松的手段是很多的，但如何做到真正“房住不炒”，为刚需着想，为购房者提供一个合理的市场环境，这才是难题。
你希望广州怎么放松调控呢？欢迎留言分享。
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