珠城楼市风，越来越猛了！
刚刚，据财联社消息，珠城连续8周量价双升，11-12月月均成交量比10月上涨30%，12月成交达333套！
价格方面，泛珠江新城12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。
其中，保利玥玺湾开盘后量价势能强劲，25年销售额超140亿，网签价提升至16万/平以上。
｜图源：财联社
此外，珠城二手市场也很猛，侨鑫汇悦台最新成交一套总价6000万的房源，单价直冲21万+。
与此同时，珠江新城部分小区挂牌率持续走低、业主惜售提价成风...
壹
珠江新城这波成交数据，从顶豪到热门刚需改善盘，都呈现出积极向好的变化。
据中介透露，侨鑫汇悦台前两天成交了一套低楼层房源，面积284.16平，总价高达6000万，折合单价21.11万/平。
｜图源：贝壳找房
最值得关注的是成交速度。该房源挂牌不到1个月便顺利成交，大幅短于市场平均成交周期。
从市场反馈来看，近7天内带看7次、23人关注，这份高热度足以证明，优质顶豪资产对买家的吸引力始终在线。
｜图源：贝壳找房
热门改善盘的价格反弹更为直观。
中海璟晖华庭前两天成交一套159.73平南向四房，总价1300万，单价8.14万/平。
对比去年12月同户型1208万的成交价，短短一个月内，总价高出近100万，涨幅达7.5%。
｜广州楼市发布 制图
嘉裕公馆去年11月以总价1260万成交了一套154.22平房源，其8.17万/平的价单价，创下阶段性低价；
仅一个多月后，12月底就成交了一套相似房源，158.33平，总价1420万，单价8.97万/平，每平回升8000元，涨幅9.8%。
尤为亮眼的是，近期该小区还成交了一套154.41平房源，总价1720万，单价高达11.14万/平。
｜广州楼市发布 制图
保利心语也从12月初单价5.97万/平的低点，稳步回升至6-7万/平。
更关键的是成交量的爆发。
据不完全统计，保利心语近一个月成交8套房源，对比2025年全年40余套的成交量，相当于一个月完成了过去近三个月的成交规模。
市场交易活跃度显著提升，量价齐稳的趋势已然成型。
｜广州楼市发布 制图
与此同时，保利心语挂牌率已降至4.7%，是近一年来的低位；嘉裕公馆、中海花城湾、利雅湾等多个热门小区挂牌率也持续走低。
｜保利心语挂牌率
｜图源：贝壳找房
供给收缩的背后，是业主惜售心态的凸显。
楼市君与多位中介聊天得知，当前珠城业主心态与此前相比已发生较为明显的变化：
“以前挂牌后会主动追问客户情况，价格也有较大协商空间；近期有部分业主撤回房源，或者上调挂牌价，议价空间缩窄。”
据贝壳显示，近期确实有不少房源挂牌价上调百万以上，汇悦台甚至有房源涨价500万。
｜广州楼市发布 制图
贰
供给端的理性收缩，正好和市场需求回暖形成呼应，供需关系慢慢趋于平衡，这也给成交价的稳定回升筑牢了基础。
其一，政策利好密集释放，市场预期持续好转。
近期楼市政策端暖风频吹，不仅有增值税从5.3%降至3%的减负政策落地，北京等多个一线城市还陆续放松限购、优化贷款条件等。
购房门槛降低，也打破了市场部分观望情绪。
与此同时，《求是》等权威媒体释放的积极信号，叠加年后降息的市场预期，进一步强化了市场对楼市的信心。
｜图源：求是网
其二，二手水分被挤出，核心资产价值回归。
珠江新城本身就具备不可复制的稀缺属性。其中朝向好、景观好、户型方正的产品一直是备受市场青睐的香饽饽。
从价格走势来看，今年珠江新城成交均价虽振荡下调至6.43万/平，但对比去年，价格下调幅度已明显收窄，尤其第四季度已呈现企稳回暖迹象。
｜广州楼市发布 制图
这一趋势也得到了权威数据的印证。据财联社1月9日援引克而瑞数据，2025年12月泛珠江新城板块成交达333套，四季度成交量逐月走高；
11-12月的月均成交量较10月上涨30%；价格端更是环比上升8%，创下近半年新高。
也就是说，在之前的市场调整期，这类优质资产的价格曾一度被低估。随着政策利好落地、市场信心修复，价格正逐步回归合理区间。
更关键的是，对比其他一线城市同级别核心板块，珠江新城当前房价仍具备一定竞争力，这也吸引了不少资产配置型买家的重点关注。
｜广州楼市发布 摄
值得注意的是，此次回暖并非二手房独舞，一手标杆盘同样扛起价值大旗。
一手标杆项目保利玥玺湾开盘后量价势能强劲，2025年销售额超140亿，网签价提升至16万/平以上。
数据证明，标杆好房子对改善稳定预期，拉动资产价值，巩固社会财富发挥重要作用。
｜保利玥玺湾实景
其三，板块发展潜力加持，价值预期持续提升。
马场地块即将出让的消息，也为珠江新城的未来发展增添了新的想象空间。
作为广州核心商务区的延伸与补充，马场地块的开发将进一步完善板块配套，带动珠江新城板块价值预期攀升。
这种预期让业主不再急于低价出货，购房者也更愿意提前布局，市场形成了“业主惜售稳价、买家积极入市”的良性循环。
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
总的来说，珠江新城这波回暖，是政策托底激活需求、核心资产价值回归、板块潜力拉升预期三重利好共振的结果。
这份多重支撑下的市场稳固性，也让珠江新城的回暖更具持续性。
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