自2026年1月1日起，全国首套住房公积金贷款利率已下调至2.6%，第二套利率降至3.075%。此次调整使得公积金贷款利率逼近历史低点。

这一利率调整源于此前明确的政策定调。2025年12月召开的中央经济工作会议提出“深化住房公积金制度改革”。随后，中国人民银行工作会议进一步明确，将下调个人住房公积金贷款利率。在此背景下，多地公积金配套政策加速落地，优化措施主要集中于降低贷款利率、提高贷款额度以及拓宽使用场景。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前首套房贷利率已接近历史低位，继续下调的空间相对有限。他指出，从整体降息环境和公积金制度政策导向看，继续下调并非没有可能，但并不迫切，后续更可能取决于宏观利率环境和房地产市场修复进展。

中指研究院相关负责人表示，从政策空间看，公积金贷款利率仍存在继续下调的可能。贷款额度方面，预计未来仍是重点举措之一，尤其针对多孩家庭、人才等人群继续定向提升支持力度。

根据公开测算，以一笔100万元、30年期的首套公积金贷款为例，利率从2.85%下调至2.6%后，总利息支出减少约4.76万元，月供下降132元。

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本文源自：市场资讯

作者：观察君