公告！滨州渤海18路一楼盘规划大变样！取消幼儿园...|住宅|容积率|幼儿园|楼盘规划|滨州市|绿地率|舒缓雅居新篇章|计容

华硕天韵住宅小区项目规划方案调整

公告

依据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》和《滨州市城乡规划条例》,现将该建设项目规划设计方案相关情况予以公告。公告期自2026年1月23日至2026年2月2日，公告期7个工作日。公示期间与本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织)，应在公告之日起7日内，持本人身份证及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证)向滨州市自然资源和规划局(509室)申报，逾期不申报(不申请)视为放弃。

项目概况

该项目位于滨州市黄河十六路以北、渤海十八路以东。规划用地面积50528m²，总建筑面积141356.37平方米(地上计容建筑面积88980.9平方米，地上不计容建筑面积12192.65平方米，地下建筑面积40182.73平方米)，总户数487户，容积率1.76，建筑密度18.44%，绿地率36.42%。

调整主要内容

1、建筑布局及层数调整:取消幼儿园;原规划由11栋17层住宅调整为6栋17层住宅、6栋9层住宅和2栋15层住宅;换热站由小区东侧(原方案6)调整为小区侧(现方案11);5#-8#、13#、14;

2、建筑材质及立面调整:外立面效果整体优化提升;外墙材质由原来的真石漆调整为铝板+水包砂+金属漆;南侧局部窗台高由原来的600mm调整为200mm;

3.停位调整:机动车总停位由726个调整为776个(增加50个)，其中地上机动车停车位由原来的56个调整为40个，取消地面住宅停位，全部放置于地下，地下停车位由原来的670个调整为736个，增加66个;非机动车位由原来的660个调整为529个，减少131个;

4.户数调整:调整前户数572户，调整后户数487户，减少85户;

5.景观调整:调整前绿地率37.85%，调整后绿地率36.42%;调整前集中绿地面积863.26m²，调整后集中绿地面积869.59m²;

6.配套调整:按照配建要求设置配套设施，物业管理与服务用房由原来的469.76m²调整为556.02m²(增加86.26m²);地下增加"十美"(品质提升类)配套748.44m²

7.主要技术指标调整:地上建筑面积由117134.70m²调整为101173.64m²(减少15961.06m²)，计容建筑面积由117134.70m²调整为8980.99m²(减少28153.71m²)，容积率由2.32调整为1.76，地下建筑面积由35026.57m²调整为40182.73m²(增加5156.16m²)，绿地率由37.85%调整为36.42%，建筑密度由19.55%调整为18.44%(其他调整详见经济技术指标表)。