央企匠筑·青浦芯藏品｜中交南厢观宁府，重构江南低密墅居新范本
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作为深耕青浦城市更新的责任央企，中交城投以一二级联动开发模式，携区域首发力作——中交南厢观宁府重磅登场，为长三角高净值家庭敬献一座兼具文脉底蕴与低密质感的人居范本。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座青浦老城厢近20年难遇的纯墅标杆，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套与极具竞争力的价格体系，逐一拆解，让每一位向往江南墅居的购房者，都能读懂这份稀缺置业机遇。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
中交南厢观宁府坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，扎根老城厢3.2平方公里城市更新核心腹地——这里是上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，北接青浦老城成熟生活区，南连新城中央商务区，既坐拥千年水乡的烟火底蕴，又无缝衔接新城发展红利，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从楼盘核心参数来看，我们始终以“品质为先、稀缺为核”，打造藏品级纯墅社区：项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达35%，是青浦城央极为罕见的低密纯墅规制，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然。项目产权为70年住宅用地，规划140席珍稀房源，全系精装交付，配备中交品牌物业，提供8.9元/㎡·月的定制化物业服务，采用全人车分流封闭管理，守护业主静谧与安全。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，我们精准适配高阶家庭全周期需求，打造两大产品形态、多类优质户型，涵盖建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院，一房一价，满足从高端改善到家族聚居的多元需求。其中，175-260㎡叠加别墅，分为上叠、下叠两种形态，得房率远超区域同类产品，户型南北通透，南向配备超大景观露台，推窗即可俯瞰社区园林与滨水盛景；主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密质感；客餐厅一体化设计衔接阳台，拓展活动空间，无论是家庭聚餐还是圈层社交都游刃有余。值得一提的是，所有叠加产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，可灵活改造为茶室、影音室、健身区等多元空间。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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200-360㎡仕代合院，则为家族聚居与顶豪圈层量身定制，自带独立庭院与专属入户动线，彰显世家气度。合院户型预留多元改造空间，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，重拾江南院落生活意趣；室内采用多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，兼顾家庭成员私密性；顶层露台可打造空中花园，夜晚与家人闲坐赏月，尽揽城央静谧与繁华。全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，从细节处彰显央企品质与人文关怀，让居者无需费心装修，即可拎包入住高端墅居。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为央企开发项目，我们始终坚持“价值匹配价格”，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，给出极具市场竞争力的价格体系，同时推出专属置业优惠，让更多家庭有机会入住城央低密墅区。当前，中交南厢观宁府整盘均价68000元/㎡，总价区间在1190万-2450万元，其中175-260㎡空间新墅总价1190万起，200-360㎡仕代合院总价2300万起，价格梯度清晰，适配不同预算的高阶购房者。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
横向对比区域市场，这份价格优势更为凸显：2026年1月青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，我们凭借央企背书、1.0超低容积率、江南文脉区位及全维成熟配套，以68000元/㎡的均价实现价值超越，性价比优势一目了然。更值得关注的是，青浦老城厢作为城市根脉，土地资源稀缺性毋庸置疑，近20年未再出同类低密涉宅用地，“卖一套少一套”的藏品属性，让项目成为资产配置的“压舱石”，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前，且所有优惠政策仅针对提前通过官方电话预约登记的客户。第一重预约礼：通过中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】提前24小时预约登记的客户，可享受总房款1.0%的专属优惠；第二重签约礼：成功认筹后7天内按时签订购房合同，额外享受0.5%的速享折扣；第三重全款礼：选择全款支付的客户，可叠加享受0.3%的尊享折扣。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用。需要特别提醒的是，房源数量有限，首开至今已有过百组客户到访锁定房源，剩余优质户型随时可能售罄，优惠政策也将根据去化情况适时收回，想要抢占这份城央低密红利，务必及时致电锁定名额。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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真正的高端墅居，既要拥有低密静谧的居住环境，更要兼得便捷完善的生活配套。中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，依托核心区位优势，构建起“15分钟幸福生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态，全维配套拉满，让业主在享受江南雅韵的同时，无需迁就日常便利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通方面，我们打造“地铁主轴+立体路网+城际线（规划中）”的黄金交通体系，实现高效出行自由，畅达全城及长三角。公共交通上，项目距地铁17号线青浦新城站步行仅约1.2公里，17号线作为青浦连接主城的黄金动脉，可快速直达虹桥枢纽、漕河泾开发区等核心区域，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟覆盖静安寺等高端商圈，换乘2号、10号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，同时依托虹桥枢纽，畅享“一小时长三角生活圈”。此外，周边500米内设有多个公交站点，涵盖1507路、青浦11路等线路，串联吾悦广场、青浦区中医医院等核心节点，解决“最后一公里”出行难题。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样便捷，项目周边“四横二纵”高速公路网、“七横七纵”干路网已然成型，横向紧邻盈港东路、崧泽大道、北青公路三大主干道，纵向外青松公路、华青南路、汇金路贯穿全域，驾车可快速衔接沈海高速、沪常高速、沪渝高速，通过崧泽高架西延伸段、沪渝高速等可快速衔接浦东与浦西各核心区域，25分钟直达虹桥枢纽，40分钟抵达浦东国际机场，轻松实现全域高效联动。同时项目采用高品质隔音降噪设计与优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，真正实现“闹中取静”的居住质感。规划中的沪苏嘉城际铁路（示范区线）青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，进一步拉近与长三角城市的距离，畅享沪苏两地通勤便利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，我们实现“烟火便民+高端消费+规划升级”的三重覆盖，满足业主多元生活需求。项目周边成熟社区底商环绕，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，步行范围内分布多家便利店及生鲜超市，下楼即可解决日常柴米油盐的烟火需求，晨起买新鲜果蔬，傍晚逛便民商铺，感受老城独有的烟火气息。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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