买房大家帮2026年北京土地的第1篇推送
2026年的第一场宅地土拍，比以往时候来得更晚一些。
刚刚，2026年北京宅地迎来首拍，顺义新国展三期地块被中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，至此开启2026北京住宅用地土拍大幕。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块；
拿地房企：中国铁工投资集团；
成交金额：28.1亿元（底价）；
住宅楼面价：3万/平。
新国展三期地块3D实景图
今儿出让的国展三期地块，算是顺义天竺板块核心地块，周边城市界面非常完整，交通、商业、教育等各项配套也相对成熟，地块也相对比较完整,便于规划和开发。
首先看新地块位置及配套。
新国展三期地块，就位于首都国际会展中心正北侧，一路之隔。
此外，新地块距离15号线花梨坎站，直线距离在800米左右，距离京密高速直线也是800米左右，属于免受高速路噪音影响的合适距离。
还有，地块西北侧直线900米左右是中粮祥云小镇，方圆1公里范围内还有空港小学、空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港社区卫生服务中心等教育和医疗配套。
新国展三期地块周边配套图
现阶段除了现成比较成熟的配套外，中国铁工投资拿下的组合地块除了两宗住宅地块，还有一宗商业地块。
新国展三期地块规划数据信息
0005商业地块，用地面积约1.85万平，地上建筑规模约4.62万平，建筑控制高度36米。
而且商业地块还要求地上、地下全建筑规模自持，自持年限为最高出让年限。
这也一定程度上增加了开发商的成本，但对于区域来说是好事儿，这意味着区域内除了中粮祥云小镇外，将再多一个4.6万平的大型商业综合体。
图源北京规自委官网土地文件
再看0003、0004两块住宅用地，无论形状还是各项数据都比较一致。
0003地块占地面积20258平，0004地块比其大约700平，达到20951平。
地上建筑规模，两块地分别达到40516平和41903平。
而且两块地的容积率都是2.0，建筑控高都是36米，绿地率都是30%，建筑密度也也都是30%。
还有从地块形状来看，也都是东西长、南北短，不规则但还算方正的矩形。
图源北京市规自委官网土地文件
所以两块住宅用地，从自身规格看，所有要求都一致，并没有出现厚此薄彼的现象。
只是有一点，就是0005商业用地的控高也是36米，在后期建设过程当中要注意0003地块住宅的采光问题。
最后我们看价格。
新国展三期组合地块起始价为28.1亿元，其中0003宅地起始价为12.1569亿元，0004宅地为12.5731亿元，0005商业用地为3.37亿元。
粗算两块住宅的起始楼面价都为3万/平。
图源北京市规自委官网土地文件
地块最终以28.1亿元的底价成交，所以最终住宅的成交楼面价是3万/平。
新地块3万/平的成交楼面价，比西侧的保利星宸和煦2024年的3.45万/平拿地楼面价，每平低4500块，而新地块北侧的璟上兰园，2023年的拿地楼面价是2.82万/平，建发观云的拿地楼面价是2.91万/平。
综合来看，新地块3万/平的楼面价在区域内还算比较有优势，后期在定价和开发环节，也会略微轻松些。
而且，新地块在目前这个阶段入市，比较合时宜。
因为新地块西侧紧挨着的保利星宸和煦270套房源已经清盘，地块北侧建发观云也已经清盘。
新地块周边新房
璟上兰园，因为当时拿地时有期房+现房的要求，所以目前还剩100多套房未网签。
包哥查了一下数据，4、10、13号三栋楼一共94套现房，在去年9月30日拿到预售证，截至目前已网签14套，网签均价5.24万/平。
另外，去年12月30号，期房未售完的部分转成现房，一共55套，其中除5号楼的28套房外，剩余基本上都是首二层的房源。
而新地块西南侧别墅区的豪宅新盘北京润园，基本上是300平起的叠墅产品，预计与新地块的产品性质和客群不冲突。
所以现在新国展三期地块的竞争对手，只有仅还剩100来套现房的璟上兰园。
再看新地块周边二手房。
图源贝壳官网
新地块西北侧近两年交房的和光瑞府，目前二手房挂牌均价在5.6万/平左右，再往北中粮祥云国际生活区北区二手房挂牌均价在5.9万/平，还有后沙峪中海湖光玖里，二手房挂牌均价5.2万/平左右。
总的来说，今天成交的新国展三期地块，无论从自身条件还是周边配套，都算比较幼稚，甚至潜在的竞争压力来讲，都不算有压力。
唯一要做的就是平衡商业地块全自持带来的运营压力，和市场环境导致的产品和销售压力。
以上。
个人观点 仅供参考
热门跟贴