封关后的海南，第一个现象级文商旅项目来了|三亚|商旅项目|度假|文旅|海南|海棠湾|滨海|老街区

北方寒潮汹涌，温暖的海南岛正成为“候鸟”人群的避寒首选。

作为海南旅游的“顶流”，三亚这座年接待游客超3600万人次、旅游收入破1000亿的热带滨海名城，却长期被一个问题困扰：消费高度集中于免税购物与酒店住宿——让三亚的热带滨海风情，总少了些值得回味的深度体验。

症结在于长期“重住宿购物、轻内容体验”的结构性缺失。当全国文旅已迈入“情绪价值”与“在地沉浸”时代，三亚亟需一个融合自然禀赋、本土文化与高品质生活方式的文旅理想生活新载体。

转机已至。

2025年12月18日，海南自贸港正式全岛封关，标志着政策红利从“套利窗口”转向“制度型开放”。在此背景下，文旅竞争的核心，也从“有什么可买”转向“有什么值得留”——高净值客群愈发追求有记忆点、可社交、能复访的高品质体验。

在此关键节点，“三亚海棠故事”破局登场。

作为定位“海南文旅生活漫享地”的商业标杆，“海棠故事”正以16万㎡低密合院商业街区为载体，以人文为底色、体验为引擎，重构三亚文旅消费的全新版图。2026年2月10日（北小年），项目首期将亮相，海南首进品牌超70%，包括米其林/黑珍珠餐厅及国际IP潮玩零售等，一次性填补了海棠湾“高端餐饮+潮流体验”双重空白。

尽管尚未正式亮相，其“实探剧透”已在社交平台持续刷屏，本地居民与游客的期待值被彻底拉满。一场关于三亚文旅新想象的实践，正在这片海岸线上加速照进现实。

01.

不止于商业体

宽窄巷子团队再造“海南文旅生活漫享地”

在文旅商业同质化日益严重的当下，许多项目陷入“仿古街区+网红餐饮”的套路化陷阱，最终沦为“一次性打卡地”。而海棠故事的破局点，在于其操盘者——成都宽窄巷子原班运营团队——并未将过往成功经验简单复制，而是以热带滨海语境为原点，进行了一场深度的“在地性再创造”。

项目总占地面积146亩，建筑面积16.3万㎡，规划了1500个地下停车位。自诞生起，就被赋予打造“海南省旅游休闲示范街区”、“海南省夜经济示范街区”“国家海岸4A级景区”等多重任务。近日，赢商网实地走访项目，并深度对话操盘团队，试图揭开这座“海南文旅生活漫享地”的营造逻辑。

顶层设计：

从“复制IP”到“生长文化”

在成都，宽窄巷子的成功源于对“老成都生活美学”的真实还原——茶馆、川剧、院落、方言，皆是城市肌理的自然延伸。

但当这支团队来到三亚，他们面对的是一片没有厚重街巷肌理、却拥有绵延的热带海岸线的土地。

成都宽窄巷子，图源：视觉中国

项目负责人张源对赢商网坦言，“我们要做的，不是复制一个IP，而是让文化在地生长。”基于此，项目以热带滨海生活方式为原点，提炼出“慢、暖、光、绿、风”五大感知要素，将黎族纹样、火山岩地貌、骑楼通风系统等本土文化基因转化为现代空间语言。

海棠故事街区效果图

如“海棠巷子”194米长街，摒弃仿古套路，以开放式庭院串联非遗工坊、主理人品牌与艺术快闪，让文化在日常消费中自然流淌。

空间革命：

让建筑“消失”，让体验“浮现”

三亚的强日照、海风与开放自然肌理，让传统封闭式Mall既违背气候逻辑，又割裂人与海的联结。海棠故事引入隈研吾“负建筑”理念，成为热带滨海环境中系统实践这一空间哲学的首个项目。

隈研吾曾说：“让建筑像微粒一样飘散在环境中，而非一座纪念碑。”在海棠故事，这一理念落地为三重实践：

·形态减法：16.3万㎡体量拆解为80余组低密合院与独栋街区，以通透连廊替代封闭空间，海风穿堂、椰影斑驳，空间充满呼吸感；

·尺度克制：建筑严格控高，容积率仅0.6（远低于常规商业项目），确保海景无遮挡，最大化自然通风与光影流动；

·材料在地：大量运用海南火山岩、透光格栅，结合椰林遮荫、灵动水景，打造“逛而不累、停而有景”的松弛体验。

海棠故事效果图

海棠故事首期实景图

这种“轻触大地”的建造方式，既降低了热岛效应，又传递出三亚独特的生活态度——高端体验无关金碧辉煌，而在与自然共呼吸的松弛感。这不仅与传统商业Mall封闭、高能耗的模式形成鲜明对比，更积极响应了“双碳”目标下“低碳文旅”的行业趋势。

业态逻辑：

以“人的情绪节奏”为中心

传统文旅项目惯于按“吃住行游购娱”六大功能机械分区，结果往往是：白天热闹、夜晚沉寂；游客来得快、走得更快。

而“海棠故事”彻底颠覆这一范式，以用户行为周期与情绪曲线为底层逻辑，构建六大主题场景——星厨聚落、自在岛集、海棠幻夜、艺术中心、演艺中心、游客中心，它们并非孤立功能区，而是一条可循环、可沉浸、可传播的“18小时生活动线”。这一设计，本质上是将商业空间转化为“生活剧场”——游客不是来“买东西”的，而是来“过一天理想生活”的。

服务升维：

商业体按AAAA级景区标准运营

在走访中，赢商网注意到一个细节：项目已提前组建多语种导览与文化讲解团队，未来游客中心不仅提供导航，还能预约定制行程、私宴与文化体验。

“三亚不缺高端硬件，但国际游客常抱怨‘服务跟不上’。”项目负责人坦言。为此，海棠故事创新采用“商业体+景区服务”双轨模式，将文旅服务标准注入商业运营，按AAAA级景区标准管理。

作为国际滨海旅游目的地，三亚每年接待的高净值客群与国际旅客占比可观。其对服务的期待，早已超越“有没有”的基础层面，更聚焦于“是否专业、是否尊重、是否有温度”的深层体验。“服务前置，本质是让消费过程本身成为旅行体验的一部分。”这不仅是提升满意度，更是在封关运作背景下，为三亚构建与国际旅游消费中心匹配的服务新范式。

理念如何落地？答案就在即将启幕的首期商业之中。

02.

首期商业将亮相

以“首店+首发”打造春节三亚必访新地标

三亚2025年接待游客突破3600万人次，其中海棠湾独占逾1900万，堪称“流量之眼”。相较于国内其他文旅目的地，海棠湾到访客群呈现显著的高潜特征：25–44岁青中年占比超50%，兼具强消费意愿与高购买力，是当前消费市场的核心主力。

然而，赢商大数据监测显示：这片热土的消费业态结构却长期“偏科”——零售占比超80%，餐饮不足15%，且多为快餐简餐，缺乏具备文化辨识度与社交张力的高端正餐供给。游客“买得尽兴”，却“吃得将就”，最终“购后即走”，难以停留。

海棠故事首期商业，正是针对这一消费缺口的精准补位。

项目以“高感度、强标签、首进属性”为核心，聚焦高端品质餐饮和潮流体验零售，打造“值得专程前来”的目的地级商业。

首期商业效果图

星厨聚落：

三亚首个米其林/黑珍珠密度最高的餐饮街区

在传统文旅项目中，餐饮常被视为“配套”，是功能补缺，而非价值创造。但海棠故事选择反向思维——将高端餐饮作为核心内容引擎与社交货币制造机，一次性引入9大海南首店/旗舰店，其中6家为米其林指南/黑珍珠餐厅/金梧桐关联品牌，构成三亚迄今最密集、最具文化厚度的高端餐饮集群。

·临江宴·潮味|海南首店，黑珍珠常客，以川派融合菜解构“辣而不燥”的当代巴蜀美学；

·逸品淮扬|海南首店，米其林&黑珍珠双料餐厅，精致江南官府菜。

·翠府·山海集|海南首店，黑珍珠上榜翠府旗下品牌，以“山海食材在地化”为理念，高端滇粤融合菜。

·荣小馆|海南首店，北京米其林“新荣记”旗下副牌，主打台州菜。

·吉士酒馆|海南首店，老吉士旗下，上海经典本帮菜升级版，微醺bistro餐厅。

·上青夜市|海南首店，金梧桐上榜，复刻成都烟火夜宵文化，激活夜间经济；

·京禧1981|海南旗舰店，金梧桐上榜新京菜代表，以现代手法演绎老北京宫廷风味。

·谭鸭血｜海南旗舰店，现象级川渝火锅，自带年轻流量。

·海棠小馆｜品牌首店，项目自营品牌，主打海南本土食材创意料理。

部分餐饮门店实拍图

从首发餐饮来看，高端正餐占比达35%。不仅填补了海棠湾长期缺乏高辨识度正餐的结构性空白，更通过可感知的食材在地化叙事、可传播的空间美学营造、可回味的文化仪式构建，实现区域消费能级的跨越式升维。

自在岛集：

海南潮玩浓度天花板，打造三亚潮玩新地标

如果说“星厨聚落”以味觉与文化触发高感度体验，那么“自在岛集”则聚焦触觉、视觉与社交情绪的共振。这里摒弃传统零售的“品牌堆砌”，精选品类构建“潮玩×文化×科技”深度融合的复合生态。

■国际IP与潮流旗舰店首发，引爆年轻圈层

项目引入多个具备强IP属性与年轻客群号召力的首发品牌，构建三亚目前潮玩浓度最高、体验维度最丰富的复合型零售场景。

哈利波特主题店（海南首店）：不止于IP商品销售，更带来霍格沃茨魔法世界沉浸式体验。

SUNDAY HOME（三亚首店）：联动迪士尼/环球影城等国际IP落地主题门店及街区场景快闪-城市首展，赋能街区沉浸体验。

TOPTOY（海南旗舰店）：中国潮玩领军品牌，提供限定款首发、盲盒定制与收藏家交流空间；

奇只好玩（海南首店）｜猎魔女团（海南首店）：分别覆盖原创IP互动娱乐与二次元剧本杀，精准切入Z世代三大兴趣圈层——潮玩、社交、角色扮演。

SUNDAY HOME深圳门店

上海旗舰店

TOPTOY

这些品牌共同构成一个可逛、可玩、可晒、可带走的年轻化内容场域，打造Z世代与家庭客群的沉浸式生活场景。

■非遗文化现代表达，打造在地体验旗舰

项目携手海南本土文化品牌“希椿”，将黎锦、藤编、沉香等非遗技艺转化为当代生活美学产品：

非遗服饰系列：黎锦纹样与现代剪裁结合，打造兼具民族符号与时尚感的度假穿搭；

非遗家居系列：藤编灯具、椰雕摆件等艺术化家居用品，让传统工艺走进日常；

海樘宝峰堂：沉香与中医药文化体验空间，提供篆香、香道课程等深度互动。

■生活美学与特色业态，完善全客层服务

除潮玩与文化外，项目同步引入一批提升生活质感的品牌，如华为旗舰店、魅KTV等，完善全客层服务，打造兼具游客与本地消费者的全业态生活场。

从首发品牌阵容可见，“海棠故事”通过系统性引入高端餐饮、国际IP、潮流零售与特色体验业态，有效填补了海棠湾在高端正餐与情绪消费品牌的结构性空白。

春节启幕：

用“事件化运营”锁定黄金周流量

海棠故事首期品牌亮相同时，恰逢春节黄金周客流高峰。为最大化节日势能，项目引入多场城市级活动，迎接本地家庭客群与度假游客。

·米其林食遇美食节-海南首展：作为2026年米其林中国首场开年活动，也是米其林食遇美食节首次进入海南，集结上海喜粤8号、甬府、鲁采，北京拾久、止观小馆、叶叶菩提，成都福满楼、蔻，广州屿、头家夜粥，福建鲜承、宣和一味等12城米其林/必比登星级餐厅主厨齐聚三亚，带来招牌拿手菜与独家烹饪灵感。更有乐队LIVE燃情助阵，热带海风与烟火气息交织，打造一场跨越南北的开年美食狂欢。